目前，整个项目都被围挡团团围住，我们无法直接观察到内部的施工情况。

借助航拍设备，头条君发现原先美食街正门右手边已经新起了两栋建筑。

▲项目工地情况，图源头条君摄

其中靠后的一栋为中山路小学，根据规定，该小学在原址上进行改扩建。

而靠前的一栋建筑，头条君认为则是未来中山路历史文化街区的头排骑楼。

根据此前公布的效果图，该骑楼共4层，与目前建筑楼层相符。

▲效果图与工地实拍对比，图源头条君摄

另外，钟鼓楼的建设也有了新进展。

对比10月15日与10月25日的两张照片，我们能清楚地发现10天内钟鼓楼已经建起了约2层楼的高度。

▲钟鼓楼施工进度对比，图源头条君摄

按照这一施工进度的话，整个钟鼓楼的建设工程，有望于12月初完成。

当然，除了上述三栋建筑之外，其他老建筑的施工则没有什么新进展。

此前有一种说法称中山路历史文化街区将作为献礼项目，于2023年广西文化旅游发展大会（年底）召开期间开街。

按照如今这个进度来看，剩下的一个多月，项目施工团队需要加把劲了。

人间烟火气，漫漫旧改路

南宁，是一个令食客流连忘返的城市。

而说到南宁美食，中山路必占有一席之地。

复记老友粉、霞姐瓦煲饭、阿光豆浆油条、何氏马蹄糕......

还有数不尽的路边摊，用最原始的方式烹饪出最能打动你的味道。

▲中山路夜市，图源头条君摄

但其实中山路，不只有美食而已。

一个世纪以前的中山路，就是南宁商业最繁华的地段。

那时的中山路临近南宁最大的港口--洋关码头。

▲当时中山路，图源《当代生活报》

1929年，也就是在这个洋关码头，邓小平从一艘由梧州开来的小客轮上进入南宁，以“光昌汽灯店”作为中共广西特委机关，指挥工农革命运动。

1932年1月，马草街改造完成，路面铺的是水泥三合土，两侧有明渠水沟，街道两边砌起骑楼。

同年，马草街和南门外的大马路统一命名“中山路”。

根据 《南宁市志》里记载，这里道路笔直，骑楼林立，广西高等法院、财政厅、邕宁电报局、旭园诸多官署府邸坐落于此。

▲图源南宁历史文献资料

中山路，有过辉煌，也有过繁荣，更有过战斗民族精神，但今天的中山路，的确与现代的城市是格格不入，陷入了老态龙钟的形态。

也正因如此，“旧改”成为了这条历史名街的唯一出路。

实际上，中山路旧改由来已久，最早可以追溯到20多年前。

1995年3月，《中山路及临江街区旧城改造规划》文件出炉。按照规划，中山路旧改项目由7个地块构成。

2005年，香港恒通资源集团旗下的恒益建设（香港）有限公司通过招拍挂形式取得中山路旧改项目中的第六、第七两幅地块，并定名为“香港街”。

但后续由于种种原因，中山路的拆迁推进不顺利，项目就此搁置了十余年之久。

2016年，华润接盘“香港街”项目，打造了如今中山路上的地标性建筑——华润置地中山府及商业体万象汇。

▲华润置地中山府及万象汇，图源项目官网

2021年7月15日，南宁自然资源局网站发布《关于南宁市历史文化街区保护规划（草案）报送审批前公示的公告》。

其中规定了中山路历史文化街区的保护范围为：北到民族大道，南到南环路，西至邕江，东到南环路，总面积约16.57公顷。

2021年12月14日，南宁市公共资源交易中心发布《中山路历史文化街区保护修缮PPP项目咨询服务公开招标公告》。

2022年5月20日，威宁房地产公司与中建八局组成的联合体中标中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。

▲中标情况，图源南宁威宁集团官微

至此，中山路旧改主体明确。

头条君认为，虽然经历过波折，但总体看来中山路历史文化街区的旧改工作进展顺利。

当然，至于它何时才能与公众再次见面，还是让时间给出答案吧。

升级后的中山路长啥样？

重建中山路，南宁人最关心的是，要建成什么样子，还有原来中山路那味吗？

根据《南宁市中山路历史文化街区保护修缮PPP项目》方案介绍，中山路历史文化街区项目总投资额15.3亿元，总建筑面积约9.06万平方米。

建设内容包括文保建筑的保留修缮住宅、小学、商业、办公等改造，旧民房、宾馆等微改造及钟鼓楼、历史街区商业的重建。

▲项目效果图，图源中建八局官网

中山路的重建，操盘者思考的是如何把重建后的中山路，立成“老南宁底片，新都市客厅”？怎样使中山路历史文化街区拥有“晨钟暮鼓”的烟火气息？

根据方案，钟鼓楼广场需要征收原有住房重建；中山路小学要对部分建筑进行改造，保留原型；而部分建筑要进行微改造，比如邕江宾馆宿舍区和丽原天际背后的民房。

▲项目效果图，图源中建八局官网

根据项目设计方华蓝设计（集团）有限公司相关负责人介绍，中山路的重建可以定义为改造，不是直接推倒重新建设。

而是在原来的富有南宁特色的老街区上进行更新，把能保留的保留，能提升的提升，做到尽可能的保留中山路整个历史文化特色。

▲项目效果图，图源中建八局官网

值得一提的是，由于黄旭初故居、邕宁电报局等建筑，具有特定的历史底蕴，所以此次的方案是对原有民房建筑轮廓进行修缮，保留原来的建筑风貌。

什么才是中山路原来最有特色的建筑？答案无疑是骑楼。

因此，中山路历史文化街区保护修缮后，基本保留了骑楼风格，同时对整个街区的功能进行了梳理和完善。

为南宁人再造一座既有老南宁味儿，又更具活力的中山路。

▲项目效果图，图源中建八局官网

看完效果图后，头条君表示，对未来新的中山路，还是非常期待的。

朝阳：我又觉得我行了！

进入2023年，南宁在历史文化名城的打造方面，加快了步伐。

除了上文提及的中山路历史文化街区项目外，三街两巷、水街也均有新进展。

先说说三街两巷。

7月20日，GC2023-040地块成功出让，南宁兴威投资管理有限公司（威宁集团）以19656.7384万元的总价将其收入囊中。

GC2023-040地块由8幅小地块组成，涉及范围均在三街两巷（二期）规划图所示区域内。

▲地块位置，图源南宁自然资源局

威宁集团作为三街两巷历史文化街区的操盘手，拿下这8幅小地块自然是实至名归。

在前不久公布的“中秋国庆假期”国家级休闲街区热度TOP10榜单中，老南宁·三街两巷历史文化街区夺得了第六名的好成绩。

▲排名情况，图源腾讯位置大数据

至于水街，根据头条君了解到的情况，水街历史文化街区保护修缮PPP项目由威宁集团操刀，目前项目用地手续正在落实过程。

另外，水街旁边的民生广场，目前也正在升级改造成为“水漾市集”，这将是南宁首个融合广西民族元素、东盟风情、休闲度假于一体的文旅市集。

▲民生广场效果图，图源南宁晚报

从地图上看，中山路、三街两巷、水街以及民生广场未来或将组成南宁最大的文旅矩阵。

▲文旅项目“抱团”，图源百度地图

而上述矩阵一旦形成，最大的获益者是谁？

毫无疑问，必定是朝阳中心板块。

作为南宁的一城之心，朝阳中心板块凭借着优秀的配套资源，常年成为购房者的理想居住地。

然而现实情况则是，过早的开发导致该板块新项目过少。

根据头条君统计，目前朝阳中心板块在售的楼盘也就只有少量房源的时代朝阳和华润置地中山府、袖珍盘北港·御江壹而已。

并且，能够一线看江的华润置地中山府卖到了2W+，上车门槛较高。

▲朝阳中心板块在售现房，图源安居客

不仅新房如此，朝阳中心板块在售的老房源不足百套，且已有20年左右的年纪了，还能卖到均价1.4万元/㎡

由此可见，朝阳中心板块的房源供不应求，后期因为旧改而出现的新项目，很可能成为年度热盘。

而且，住在朝阳中心板块是种什么体验？

生活配套成熟，下楼即美食街，出门即商业，通行有地铁，出游有三街两巷、畅游阁等景点。

年轻人追求的潮流，中年人追求的烟火气，朝阳统统都有，这不就是南宁的最佳中心板块居住地吗？

【说在最后】

中山路，朝阳广场，对于南宁人而言就像是老朋友一样。

即使久不联系，它仍会在你我心中占据很重要的位置。

如今，老朋友以另一种装扮回归，是时候重聚了。返回搜狐，查看更多