本项目是为江南城区楼宇亮化养管工程，服务期限为合同签订之日次日(预计4月8日，若迟于4月8日，采购人将根据具体服务时间扣除相应的养管费用)至2025年12月31日，养管内容主要包括：对桥南商圈、国龙大厦、仁祥佳园（祥瑞新世界）等范围内高层亮化进行维修养管，对上述范围之外高层亮化进行巡查等，详细养管内容及要求附后。

序号

项目名称

采购预算价（元）

江南城区楼宇亮化养管

3243647.22（总价）

1

2023年江南城区楼宇亮化维护经费

681045.53

2

2024年江南城区楼宇亮化维护经费

1231854.79

3

2025年江南城区楼宇亮化维护经费

1330746.90

注：投标人根据以上采购预算价，提供加盖公章的报价明细表，应包含总价与每年维护经费。

承包范围及内容：桥南商圈一标段、桥南商圈二标段、桥南商圈三标段、国龙大厦、仁祥佳园、福捷华中城一二三期、阳明湖畔、十里外滩A02、B05、B06、B08楼宇灯具及附件（含启辉器、镇流器、触发器、空气开关、时空开关、护套电路等）、远程控制柜附件的巡查维护养管，及对上述范围之外的高层亮化进行故障巡查。

表1：2023年度养管内容

序号

项目名称

2023年维护时间   （天）

一

桥南商圈一标段

1

江南城区城市提质设计项目-1#栋

268

2

江南城区城市提质设计项目-2#栋

268

3

江南城区城市提质设计项目-3#栋（中国移动）

268

4

江南城区城市提质设计项目-4#栋

268

5

江南城区城市提质设计项目-5#栋

268

6

江南城区城市提质设计项目-6#栋

268

7

江南城区城市提质设计项目-7#栋

268

8

江南城区城市提质设计项目-8#栋

268

9

江南城区城市提质设计项目-9#栋（久光国际商厦）

268

10

江南城区城市提质设计项目-10#栋（善卷古城）

268

11

江南城区城市提质设计项目-11#栋（善卷古城）

268

12

江南城区城市提质设计项目-12#栋（善卷古城）

268

13

桥南商圈一标段合同外增加

268

二

桥南商圈二标段

14

江南城区美化提质工程-20#栋（比家美宾馆）

268

15

江南城区城市提质设计项目-21#栋（桥南市场）

268

16

江南城区美化提质工程-22#栋（君悦宾馆）

268

17

江南城区美化提质工程-23#栋（中邮宾馆）

268

三

桥南商圈三标段

18

江南城区美化提质工程-13#栋（棉科所）

268

19

江南城区美化提质工程-14#栋（陶瓷建材城）

268

20

江南城区美化提质工程-15#栋（联盛大厦）

268

21

江南城区美化提质工程-16#栋（桥南宾馆）

268

22

江南城区美化提质工程-18#栋

268

23

江南城区美化提质工程-19#栋

268

24

江南城区美化提质工程-27#栋（安达汽贸）

268

四

新增

25

国龙大厦亮化工程

268

26

仁祥佳园   (祥瑞新世界)亮化工程

268

27

福捷华中城一期

268

28

福捷华中城二期

122

29

福捷华中城三期

122

30

阳明湖畔

268

31

十里外滩A02

169

32

十里外滩B05

62

33

十里外滩B06

62

34

十里外滩B08

62

五

上述范围之外的高层亮化看管费用（项）

1项

表2:2024年度养管内容

序号

项目名称

2024年维护时间   （天）

一

桥南商圈一标段

1

江南城区城市提质设计项目-1#栋

366

2

江南城区城市提质设计项目-2#栋

366

3

江南城区城市提质设计项目-3#栋（中国移动）

366

4

江南城区城市提质设计项目-4#栋

366

5

江南城区城市提质设计项目-5#栋

366

6

江南城区城市提质设计项目-6#栋

366

7

江南城区城市提质设计项目-7#栋

366

8

江南城区城市提质设计项目-8#栋

366

9

江南城区城市提质设计项目-9#栋（久光国际商厦）

366

10

江南城区城市提质设计项目-10#栋（善卷古城）

366

11

江南城区城市提质设计项目-11#栋（善卷古城）

366

12

江南城区城市提质设计项目-12#栋（善卷古城）

366

13

桥南商圈一标段合同外增加

366

二

桥南商圈二标段

14

江南城区美化提质工程-20#栋（比家美宾馆）

366

15

江南城区城市提质设计项目-21#栋（桥南市场）

366

16

江南城区美化提质工程-22#栋（君悦宾馆）

366

17

江南城区美化提质工程-23#栋（中邮宾馆）

366

三

桥南商圈三标段

18

江南城区美化提质工程-13#栋（棉科所）

366

19

江南城区美化提质工程-14#栋（陶瓷建材城）

366

20

江南城区美化提质工程-15#栋（联盛大厦）

366

21

江南城区美化提质工程-16#栋（桥南宾馆）

366

22

江南城区美化提质工程-18#栋

366

23

江南城区美化提质工程-19#栋

366

24

江南城区美化提质工程-27#栋（安达汽贸）

366

四

新增

25

国龙大厦亮化工程

366

26

仁祥佳园   (祥瑞新世界)亮化工程

366

27

福捷华中城一期

366

28

福捷华中城二期

366

29

福捷华中城三期

366

30

阳明湖畔

366

31

十里外滩A02

366

32

十里外滩B05

366

33

十里外滩B06

366

34

十里外滩B08

366

五

上述范围之外的高层亮化看管费用（项）

1项

表3:2025年度养管内容

序号

项目名称

2025年维护时间   （天）

一

桥南商圈一标段

1

江南城区城市提质设计项目-1#栋

365

2

江南城区城市提质设计项目-2#栋

365

3

江南城区城市提质设计项目-3#栋（中国移动）

365

4

江南城区城市提质设计项目-4#栋

365

5

江南城区城市提质设计项目-5#栋

365

6

江南城区城市提质设计项目-6#栋

365

7

江南城区城市提质设计项目-7#栋

365

8

江南城区城市提质设计项目-8#栋

365

9

江南城区城市提质设计项目-9#栋（久光国际商厦）

365

10

江南城区城市提质设计项目-10#栋（善卷古城）

365

11

江南城区城市提质设计项目-11#栋（善卷古城）

365

12

江南城区城市提质设计项目-12#栋（善卷古城）

365

13

桥南商圈一标段合同外增加

365

二

桥南商圈二标段

14

江南城区美化提质工程-20#栋（比家美宾馆）

365

15

江南城区城市提质设计项目-21#栋（桥南市场）

365

16

江南城区美化提质工程-22#栋（君悦宾馆）

365

17

江南城区美化提质工程-23#栋（中邮宾馆）

365

三

桥南商圈三标段

18

江南城区美化提质工程-13#栋（棉科所）

365

19

江南城区美化提质工程-14#栋（陶瓷建材城）

365

20

江南城区美化提质工程-15#栋（联盛大厦）

365

21

江南城区美化提质工程-16#栋（桥南宾馆）

365

22

江南城区美化提质工程-18#栋

365

23

江南城区美化提质工程-19#栋

365

24

江南城区美化提质工程-27#栋（安达汽贸）

365

四

新增

25

国龙大厦亮化工程

365

26

仁祥佳园   (祥瑞新世界)亮化工程

365

27

福捷华中城一期

365

28

福捷华中城二期

365

29

福捷华中城三期

365

30

阳明湖畔

365

31

十里外滩A02

365

32

十里外滩B05

365

33

十里外滩B06

365

34

十里外滩B08

365

五

上述范围之外的高层亮化看管费用（项）

1项

1、灯具亮灯率≥95%

2、设施完好率100%

3、故障处理及时率100%。

4、安全措施到位，出现安全事故一切后果由成交供应商（中标人）负责。

5、巡查到位、台账资料齐全。

（考核评分细则详见附件）

1、按采购方要求和包干考核标准组织好维护看管并接受采购方现场人员的指导和考核验收；

2、采购方不定期抽查，每月不少于一次，中标供应商须予以配合。

3、考核中亮灯率低于要求的5个百分点，设备故障导致大面积停运连续超过24小时，一年积累三次发生上述情况，则视为供应商违约，采购方有权解除合同并免除支付当年承包款的义务。

7、中标供应商不得将该工程项目转包或分包给第三方，否则采购方有权解除合同。

8、中标供应商在合同期内违反合同条款造成重大影响的，采购人可单方面终止合同。

8、中标供应商应严格落实安全生产的有关规定，进行灯具设备检修时，所有作业人员必须持证挂牌上岗，进行安全教育，采取切实可行的安全防护措施，并承担因自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。

9、作业区域应设置明显的警示标志。在施工或养管期间发生重大安全事故或致人重伤、死亡，中标供应商应按规定立即上报有关部门并及时报告采购方，积极配合政府有关部门进行处理，中标供应商应尽一切可能为抢救提供必要条件，其造成的各项事故责任与费用均由中标供应商承担。

10、一年内累计三个月考核低于80分的，取消维护单位第二年的亮化维护资格，重新招标确定队伍。

1、供应商报价应为完成本项目的包干费用；供应商应根据项目要求和现场情况报价，报价包含项目所需的设备、材料、人工、管理、财务等所有费用，如供应商报价有遗漏部分，均由中标人自行负责，采购人不再支付任何费用。

2合同期内，除桥南商圈一二三标段、国龙大厦、仁祥佳园、福捷华中城一二三期、阳明湖畔、十里外滩A02、B05、B06、B08之外的高层亮化巡查过程中如需重大维修，费用未超过本次成交金额10%的，由中标供应商负责维修，采购人承担维修费用（金额以决算审计为准）。

3、合同期内，如遇政府政策性调整，相关费用按政策进行调整。

鼎城区道路照明设施养护考核评分细则

序号

类别

考评标准

分值

减分原则

考核

得分

1

亮灯率

≥95%。

25

下降0.1%，扣0.5分。

每下降1%，扣养护费用1000元。

2

设施

完好率100%

1、确保灯具、设备部件完整，外观整洁。牢固无松动；

2、主材、配件损坏的,须更换相同规格的产品,若无相同的,须经我中心同意后,更换等价值且产品质量必须合格、技术指标必须达到设施及原设计要求的产品。

3、灯具必须按规范维修，接线必须规范，电缆必须按原有规格更换、电缆不得中间有接头。  

4、盗、损灯具及时恢复，未经允许不得擅自拆移变更现有设施。

25

1、每发现一处较大范围缺灯扣3分，发现一处灯具松动、管线脱落等扣5分。

2、擅自更改电器及灯具、光源、电缆规格的或产品质量不合格、技术指标达不到设施及原设计要求的，每处扣5分，并由维护单位承担全部经济法律责任。

3、未经允许擅自拆移变更现有设施，每次视情况扣2-5分。

3

故障处理及时率100%

1、危险故障（有可能危及人身安全和扩大设备损失的故障）限时修复率100%，项目经理需保证手机24小时通畅,随呼随到，维护单位必须在30分钟之内赶到现场处理问题（因维护单位电话联系不上以甲方开始通知的时间为准）。

2、线路、设备损坏等较复杂故障在24h内处理完毕。接到智慧城管案件、市民投诉等其他途径收到的投诉不超过12小时修复，较大事故处理不超过24h。

3、智慧城管案件、市民投诉每月不超过2起。

4、确保开关灯时间准确无误，白天亮灯维修需报告。

5、及时办理零星施工任务等交办事项。

25

1、维护单位未按规定时间赶到现场处理问题的，每次扣5分及养护费用1000元。

2、报修故障超过规定时限修复的，每超过12小时，每次扣1分，超过24小时修复的，每次扣2分，

超过48小时，每次扣3分，如果没有特殊原因，超过72小时的，扣4分，超过96小时仍未修复的，扣5分，同时要书面说明原因。因养管不到位造成的设备故障导致大面积停电的，停止超过24小时，责成修复或更换设备并确保完好后，扣5分并扣除养护费用1000元。

3、智慧城管案件、市民投诉案件每月超过2起扣2分。

4、开关灯时间故障或白天亮灯未报告，发现一次扣2分，并扣除养护费用100元。

5、未能及时办理零星施工任务等交办事项，每次扣3分。

鼎城区道路照明设施养护考核评分细则

序号

类别

考评标准

分值

减分原则

考核

得分

4

安全

措施

到位

1、上岗人员必须具备相应专业技能和从业资质。高空作业从业人员须有专业机构发的特种作业许可证，电工人员须有电工证。高空作业不得少于2人，电工不得少于2人。

2、维护作业的安全措施到位，施工现场设置明显标志和安全防护设施。

3、作业及巡查人员必须按电工操作规范操作。作业及巡查人员劳动保护用品（如安全帽、有反光标志的工作服、工作鞋等）穿戴规范整齐。

4、维护范围内的“三遥”主控箱及分支箱进行检查，及时排除安全隐患，并加挂统一制式锁。

5、对维护范围内灯具、电缆、电箱及外接用电情况定期进行安全性检查，排除安全隐患。

15

1、凡发现未按规定持证上岗，一人一次扣1分。

2、未按规定施工,发现一次扣2分，第二次扣5分。

3、发生人身伤害事故的，本项不得分。发生重大安全生产事故，经相关部门调查，按调查结果进行处理。

4、经检查发现安全隐患或私搭乱接的，每次扣2分。未限期整改的扣5分。第二次发现扣款1000元。

鼎城区道路照明设施养护考核评分细则

5

巡查

责任

台账

资料

一、巡查：每日必须安排2人以上对灯具、电缆、配电箱等设施进行巡查，做好巡查台帐。要求做到定人、定楼栋、定时间进行巡查。巡查内容如下（但不限于）：

1、灯具的巡查检修：寿命到期的灯；灯具破裂、松动；灯的电源引线松脱等；镇流器损坏、被盗或镇流器超温、噪音异常； 灯具移位；每次修灯对灯具清扫一次；灯具不亮或者灯具的灯珠数量超过30%不亮；

2、管道的巡查检修：管道有无松动，脱离现象；导线有无断股、烧伤；扎线有无松动、拉断；导线接头是否良好。

3、电缆的巡查检修： 检查电缆有无破损，接头有否过热及烧蚀情况；低压电缆绝缘电阻用伏摇表测量，绝缘电阻值必须在规定范围内。

4、配电箱的巡查检修：维修人员应熟悉掌握配电箱设施，运行方式、控制方式、变压器和配盘供电容量及运行状况；配电箱无漏雨积水，电缆等设施齐全有效；开关断合标志、指示灯指示正确、空气开关、真空开关、磁吸开关、灭弧罩完整无烧痕，保险管完整，熔断丝工作正常，内部无响声；电缆绝缘良好，接头无过热、烧焦等现象。

二、台账资料：巡检记录应自上月26日至当月25日每日由巡查人员签字；每月应进行实际消耗维护材料的统计，并汇总。废品、拆灯台帐按时整理。做好设施资产记录，缺陷记录。每个月上报巡查、维修等台帐资料。台帐资料必须齐全，真实，符合规范。

10

1、养护单位未发现的问题被我中心查到的，每次扣2分及养护费100元，未及时处理的，每次每项扣3分，并扣养护费500元。

2、资料不全，缺一项扣3分；养护日志缺一天扣1分；内容不实、整理装订不规范视情扣1-2分。无巡视记录或记录不规范，一次扣1-2分。拆灯及废品台帐统计不全的，每项扣1分。

注：单项分值扣完为止