特色小镇如何才能不再走同质化模仿、低水平竞争、数量化发展的老路

特色小镇创建的问题思考及申报审批政策解读

特色小镇内容植入与产业运营

田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

台湾田园综合体发展经验

蓝城理想小镇的生命力

袁家村的乡村旅游和产业发展之路

田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及运营创新

供给侧改革背景下的田园综合体与乡村建设

旅游小镇的IP融合之路

花露花卉休闲农场创建与运营

打造田园综合体，激活城乡关联

田园综合体与特色小镇投融资创新模式与实践

特色小镇如何获得开发性金融支持

PPP模式如何助力特色小镇/田园综合体建设

特色小镇/田园综合体的融资策略与资本运作

主要案例

袁家村

特色小镇与乡村IP实践之袁家村模式

蓝城理想小镇

生活内容、生活场景、生活品质和人文内涵接近于天堂的理想小镇

花露花卉休闲农场

以花草为名的乡野正能量

无锡田园东方

中国首个田园综合体

课程安排

3天时间 14节课程2场圆桌对话 2个标杆项目考察

10%行业高瞻远瞩++10%政策导向解读+10%投融资及运营要点+30%的内容业态+40%特色小镇实战案例

第一版块｜政策及规划解读

01

特色小镇如何才能不再走同质化模仿、低水平竞争、数量型发展的老路

乔主任长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。

课程先导：

乔主任重点和大家分享投融资体制的创新。只有创新才能避免特色小镇再走同质化模仿、低水平竞争、数量型发展的老路。关于创新，乔主任说创新是从特色小镇的规划开始的，另外一个很重要的创新就是业态的创新，政企结合的业态创新是一条有效的途径。在融资创新方面，人才资本下乡、民营资本的介入、土地支持是重要内容。收缩政府融资、控制地方债务、全面推广PPP的政策导向会为大家在融资政策以及融资方式选择上指明道路。

02

特色小镇创建的问题思考及申报审批政策解读

陈安华， 中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长，浙江省建筑科学设计研究院总规划师。

课程先导：

陈安华院长将会为我们深度讲解特色小镇/田园综合体创建的问题思考及最新、最全申报审批政策解读，从浙江特色小镇的概念及特征为切入点，分析特色小镇的产业结构及特色小镇内容上审批标准的维度。还将会与大家分享特色小镇申报的流程、需提交的申报材料，以及特色小镇如何选址、如何选择产业、投资从何而来、高效产能如何实现、高端人才如何吸引、如何运营等方面。特色小镇的关键不是规划和设计，而是综合的谋划，千万不可复制和照搬照抄。

03

特色小镇内容植入与产业运营

李季，清华大学新经济与新产业研究中心（文化创意研究中心）执行主任，清华大学规划设计研究院院长。主要研究领域：城市文化创意产业研究；城市产业园规划与建设研究；区域文化产业规划与发展研究等方面。主持和参与过海南国际旅游岛、珠海横琴岛、深圳国家文化产业示范区、联合国在中国第一个文化产业示范区等。

课程导读：

中国走到今天，我们整个连西部地区的县，到一些长三角、珠三角大的乡镇建的都比发达国家要好，但是我们绝大部分的地区整个的建制镇和乡村现在和国家整个发展还不同步，这一点不仅体现在民生、风貌，也体现在我们的特色小镇整个的发展建设过程中，这都是一系列题。

特色小镇多规合一涵盖了从总规、控规、详规、城市设计，要涵盖几个专题，产业专题、历史文化专题、城乡统筹的专题，最终合成一个特色小镇的多规合一的专题。所以，特色小镇规划的关键是"多规合一"和"多规并行"。

第二板块｜田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

04

台湾田园综合体发展经验

张玉成，台湾品牌农业推广协会理事长，台湾农村再生专家学者教授。坚守10年，全身心的致力于海峡两岸农业和谐健康发展，把台湾最先进的农业理念、科技人才和项目，引入大陆，积极推广。

课程导读：

台湾品牌农业推广协会专注于生态精致农业、观光休闲农业、旅游地产、养老养生、有机农业等相关研究并进行商业化运营，在与环境美学的前提下为每一个项目规划出适居、适种、适游的美丽乡村。台湾的生态休闲农业早了整个大陆发展休闲服务农业将近20年。与往台湾也是懵懵懂懂，瞎子摸象，跌跌撞撞，敲敲打打，重叠覆撤。但正因我们是同文同种，经纬度气侯环境相似，所以，台湾先进的农业可以与大陆各省市有着参考合作的意义，可以共同投资、运营和管理，优势互补，创造出更优质更有未来愿景的中国现代农业。

05

立足打造理想生活小镇

傅林江，蓝城集团执行总裁，蓝城桃李春风建设有限公司董事长。

案例分享：蓝城理想小镇

2014年,宋卫平提出要从“造房子”向“造生活”转变,而小镇则成为了“造生活”的终极形态。至于蓝城本身,也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;未来,小镇建设将占到蓝城集团业务布局的一半份额。

宋卫平曾说“在当前及今后一段时间，做生活服务商是中国房地产开发商的正道。公司的品质管理理念要从产品品质管理和服务品质管理拓展到生活品质管理，并坚定转型做生活综合服务商。”从房产开发商转型成为“生活综合服务商”，蓝城又一次走在了行业之先，一个基于更宏大视角的居住体系——“小镇之蓝”，即理想小镇营造思想的提出，是蓝城对未来社区和城市关系的进一步梳理。

06

特色小镇—为子孙留下文化财

莊錦崋，台湾百亿桐花祭操盘手，汗马研习社创新导师，台湾前行政院客家委员会副主任委员，吉林动画学院荣誉教授。《桐花蓝海》、《第五波》作者。

课程先导：

特色小镇正在风口，如何真正打造一个类似欧洲百年小镇“传富后代、为子孙留下文化财”，是庄老师演讲的主轴，也是当年主导客家桐花祭的主要驱动梦想。

世界翻转、时代创新，庄老师首先提出“时间移民”概念，以未来思维来做今日的规划，秉持着不断创新、否决昨日的自己，才能打造永续经营的事业。

再次，庄老师以“台湾客家桐花祭实际操盘手”的第一手经验，分享2003—2008年如何以“一朵桐花创造百亿财富的传奇”，不仅打造台湾第一个文创节庆，也是精准扶贫、全域旅游的极佳案例，而其中从风土资本淬炼文化图腾，再以文化为魂、内容为王的全方位文创思维的作法更是特色小镇学习的典范。

07

袁家村的乡村旅游和产业发展之路

望峤，袁家村教师、乡村建设观察者。

案例：袁家村

袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面的举世闻名的唐太宗李世民昭陵九嵕山下。1993年，袁家村成立了农工贸为一体的集团型企业袁家农工商联合总公司，下辖12个子公司，在西安还有这个村的房地产公司呢。目前有400多口人的袁家村，村资产已达到1亿多元，村民家家住上了小洋楼，人均住房52平方米，家家生活得很滋润，如今这个村的领导者朝着环保、生态、绿色的发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创建民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来农村生活的演变。

第三板块 | 欢迎晚宴

第四版块 | 特色小镇IP打造，核心价值提炼及创新

08

供给侧改革背景下的田园综合体与当代乡村建设

温铁军，著名“三农”问题专家，管理学博士。现任中国人民大学学术委员会副主任，中国人民大学农业与农村发展学院教授、博士生导师，兼任西南大学中国乡村建设学院执行院长，福建农林大学海峡乡建学院执行院长。

课程先导：

温铁军强调“三农”问题不是“农业、农村、农民”，而是应该将顺序调换过来，即“农民、农村、农业”问题。“农民在‘三农’问题中是第一位的”，农业问题只是派生的。他说:“这并不是我个人的独创。‘众所周知，新民主主义革命胜利的重要原因之一，就是充分调动了农民的积极性。深入推进农业供给侧改革，建设特色田园综合体要深入推进农业供给侧结构性改革，坚持走农旅结合的路子，“差别化”发展乡村旅游；要因地制宜，依山就势，建设彰显地方特色和生态特色的田园综合体，打造出舒适宜人的新家园，真正实现“望山、见水、记乡愁”。

09

旅游小镇的IP融合之路

王龙江，汗马研习社创新导师，众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO。中国饭店协会客栈民宿委员会浙江区域负责人、浙江大学心理学研究生、国际职业高级培训师。经常做客搜狐焦点，青年时报微讲堂，新浪财经等知名媒体向企业家分享民俗的运营模式和盈利模式等等目前民宿的一系列难题并提出解决方案，得到广大文旅企业家的认可。

课程先导：

特色旅游小镇在国内发展的时间比较早，也比较成熟，宜居宜业宜游是基本要求。旅游小镇往往具有独特的自然风貌资源还有人文历史景观，拥有丰富的旅游业务业态和完善的公共游览服务，并且拥有高效的景区管理机制。目前中国的旅游小镇受到旅游市场追捧的同时，同质化也非常严重，要打造经营符合消费者消费需求的特色小镇，也需要IP化，已经成为业内的共识。如何打造旅游小镇的IP？

10

花露花卉休闲农场创建与运营

陈基能，花露花卉休闲农场创始人。

案例：花露花卉休闲农场

与其他动辄上千亩的规模相比，花露花卉休闲农场算是袖珍，规模只有约50亩，但分成了休闲水榭、香草能量花园、雨林餐厅、薰衣草园、绿茵地、城堡旅舍、精油博物馆、产品展览馆等，不大的一块土地，经过隔块经营，形成内容丰富的休闲所在。更重要的是，每一块主题园都被融入了文化特色。

陈基能：“我一直在告诉内地同行，园艺绝对不能一次成型，要开辟出不同的区域，充分利用植物，划分出层次丰富的内容，地尽其用，关键是要用心，每一寸土地都要让游客留下回忆。花露的产品从来不做广告，媒体广告最多维持几天时间，真正的好产品要靠品质，靠客户口口相传，如此才会有持久的生命力”。

从扎根做起，灌输下一代学子最正确的环境观念，这也是花露农场经营的初心。

11

打造田园综合体激活城乡关联

朱胜萱，乡伴计划发起人，乡伴文旅CEO，休闲乡村专委会副秘书长，城乡互动（上海）研究中心主任，上海世博园区金骨干工程总顾问。

案例：无锡田园东方

“都市人的梦里桃源，是以田园风貌呈现的，而这个田园综合体项目则是以农林产业为基础的新型城镇化和城乡统筹的新业态标杆。”作为田园东方的首席设计师，朱胜萱希望田园东方“还生活与生命以本来的模样”。

田园东方项目规划总面积6246亩，计划整体投资将达50亿元。整个项目包含现代农业、休闲旅游、田园社区三大板块，主要规划有：农业产业项目集群、乡村旅游项目集群、田园小镇群等。其中，农业板块有水蜜桃生产示范园、有机示范农场、果品设施栽培示范园等。

第五板块 | 特色小镇投融资创新模式与实践

12

特色小（城）镇如何获得开发性金融支持

袁英华，原国家开发银行信贷局局长、吉林省分行行长、中国投资协会项目投融资专业委员会会长。

课程导读：

建设特色小(城)镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化、辐射带动新农村建设的重要抓手。培育发展特色小镇和小城镇，适应四化同步的时代潮流，搭建城乡优势整合的新载体、城乡创业创新的新平台、城乡要素交流的新机制，有利于推进供给侧结构性改革，有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。小城镇承载着大梦想，抓特色小镇和小城镇建设大有可为。

文旅、特色小镇的建设需要巨大的资金投入，如何获得金融支持成为很多项目负责人面临的难题，相信袁会长的分享会让你有所收获。

13

“PPP模式”如何助力特色小镇建设

周宁东，中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理。对PPP模式在特色小镇建设的应用及相关的政策有深入的研究。

课程导读：

“国家倡导政府与社会资本合作，PPP模式是统筹这些要素的最佳模式，为特色小镇战略落地提供了操作工具。PPP模式为特色小镇提供了机制和资金上的双重保障，可以有效解决资金缺乏和商业模式不成熟的问题。单靠政府唱独角戏是不可取的，需要社会资本和民营资本介入，而社会资本和民营资本最看重的就是投资和回报，PPP模式恰恰可以解决这一问题。通过机制上的保障，充分调动PPP模式的积极性，有助于激活特色小镇整体运作和管理。

14

特色小镇/田园综合特体的融资策略与资本运作

郑彪，赛伯乐投资集团副总裁。

课程先导：

特色小镇的投资建设呈现出投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。因此需要打通三方金融渠道：保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金。三方发挥各自优势，进行利益捆绑，在特色小镇平台上共同运行，最终实现特色小镇的整体推进和运营。那么，如何从系统工程的角度出发解决特色小镇投融资问题，选择适当的特色小镇投融资模式，为特色小镇培育提供有力的资金支持呢？

第六版块 | 项目路演

1

如何快速启动一个特色小镇创新主题IP项目

案例：田妈妈

田妈妈（北京）投资管理有限公司是要雁峥先生与马义女士联合创建的一家专业型亲子农业创新企业。田妈妈的公司成立时间非常短，但是因为其具备专业的研发能力、

超强的团队实战能力与强大的行业整合能力，在短短一年的时间内，已经完成了3个田妈妈直营园区的创意、规划、设计、施工、开业、运营等工作，发展了超过2万亲子家庭会员，并形成了良好的业界口碑。

田妈妈基于国内众多农业旅游项目遇到的实际问题，从市场开拓和产品创新入手，专注于乡村儿童业态与农业亲子体验的开发与设计。田妈妈能够将传统的园区变成儿童主题园区，将普通的采摘转换为主题体验活动，从而在不改变土地性质，不增加大量投入的基础上，让投资产生效益。

第七版块｜汗马会员及贵宾席专享

1

特色小镇文创工作坊—图腾IP这样玩（讲授、实操）

时间：8月19号晚上7:30-9:30

“创意工作坊，图腾IP这样玩”台湾百亿桐花祭项目操盘手庄锦华老师亲自全程指导，通过实操训练、研讨、分享来找到特色小镇的魂。（仅限会员企业老总参加，贵宾席需申请并支付额外费用，规模仅限50人）。

2

国家级特色小镇申报审批辅导

陈安华院长与与会企业家零距离深度沟通，辅导并帮助解决大家在特色小镇申报过程中遇到的问题，及国家审批的标准和原则，助力大家的项目顺利申报审批。（规模仅限50人）。

3

文旅/特色小镇项目问诊及需求对接

李季院长与会员企业及申请的贵宾席嘉宾零距离深度交流，为大家做项目过程中遇到的问题答疑解惑，并帮助大家对接需求。

4

特色小镇标杆项目实地考察研讨

考察项目一：乌村-乌镇雅园

乌村是对原有的自然村乌镇虹桥村整治改建、重新规划建设的，保留了搬迁农房和原有村落地貌，总面积450亩。以江南原有的农村风情为主题元素保留了原有老房屋建筑面积1600平方米，在原有的基础上新增房屋建筑1800平方米，乌村农业占地23000平方米；全村围绕江南农村村落特点，内设酒店、餐饮、娱乐、休闲活动等一系列的配套服务设施。是一个用“休闲度假村落”的方法打造的一个高端乡村旅游度假区，与乌镇东西栅景区联袂互补。

乌镇雅园：做为康养类标杆项目——乌镇雅园，中国最成功的养老度假小镇。项目总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手诗情画意师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，期间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的符合休闲健康养老主题园区。乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个，一直受到市场的高度关注。

考察项目二：无锡田园东方

田园东方 是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能，是东方园林产业集团实施“建设美丽中国创造美好生活“战略主张的重要载体，成为新时代区域发展格局下城乡一体化建设的重要力量。

田园东方是健康的，以对生命的爱慕，帮助田园人实现身、心、灵的平衡、通达和愉悦。田园东方是生态的，以对大地的尊重，打造人类与空气、水、地质环境循环共生的生态圈。田园东方是时尚的，以对文明的尊崇，引领一场抛却都市烦扰、臻享田园生活的有益运动。健康、生态、时尚的田园东方，已成为都市人的休闲旅游目的地和高品位田园生活的代名词。

关于峰会的收费标准：

贵宾席位是9800/人；普通席1-2位6800/人，3位以上4800/人，按照报名先后顺序排席位。

贵宾席和普通席位的区别在于：

第一：贵宾席位与分享嘉宾交叉在一起

第二：峰会中的资源可以优先获取

第三：有需求的话可以安排贵宾席位和演讲嘉宾VIP室单独一对一的沟通

第四：和分享嘉宾一起参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴

第五：可以参加峰会第三天创新项目实地考察（1乌村-乌镇雅园；2无锡田园东方；项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨。仅限会员和贵宾席位企业家参加）

费用包括

1.峰会两天课程学习费用资料料费用

2.第一天晚宴安排

3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记

4.壹方城-汗马研习社-房地产第一社群持续线上学习(每周三晚上八点重量级嘉宾线上分享）

主办单位：壹方城智汇科技有限公司

协办单位：汗马研习社

授课时间：2017年8月20日－22日

地点：杭州

详情咨询：

峰会组委会：高老师：152 1092 0086 手机号即微信,微信咨询备注“咨询峰会”否则不通过，短信咨询编辑“企业＋姓名＋职位＋联系方式＋咨询峰会”）

备注：本次峰会是商务型会议，会收取一定的费用，非诚勿扰！返回搜狐，查看更多