珠海拱北联安村城市更新项目又有最新进展！

近日，珠海市香洲区城市更新局发布《联安旧村更新项目规划调整批前公告》，本次调整内容主要为建筑高度由此前的限高150m调整为100m。

具体还有哪些内容，我们一起来看看。

联安旧村更新项目

将建5栋商品住宅

联安旧村更新项目位于香洲城区拱北口岸附近，以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主。

▲联安村更新项目位置图

项目的规划划定范围总面积约为62677.68m²，总计容建筑面积268100m²。

▲联安村更新项目划定范围

从规划总平面图来看，该项目主要分为回迁区和融资区两部分。

▲联安村更新项目规划总平面图

其中，回迁区将建设6栋33层高的住宅、一栋13层的酒店以及少量的商业。

该住宅部分用地面积为22703.65m²、建筑面积为132572.55m²，限高100m，配建停车位1114个。

另外，还包括有1处二级邻里中心、1处公交首末站及1处村史馆。

酒店部分为村集体物业，占地面积1760.88m²，建筑面积为69977.28m²，建筑高度60m。

融资区将建设5栋住宅及一所12班幼儿园。

住宅部分用地面积为20367.73m²、建筑面积为124950.17m²，限高100m，配建停车位1082个。

其中，含有约4.09%的商业建筑面积。

▲联安村更新项目效果图

从配建的停车位来看，我们按1:1.1的车位配比计算，未来这里或将新增约980套住宅商品用房。

联安旧村所在的拱北片区，长期以来新盘的都少，目前附近仅有仁恒滨海中心在售。

该项目目前的均价约75000元/㎡，基本已是属于珠海房价的金字塔尖。

由此我们可推断，未来这个项目的房价估计也是珠海的天花板。

联安旧村

有待拆除

作为早在2000年，便被纳入珠海主城区首批26个启动城中村改造名单的联安村，由于涉及的利益复杂，改造之路任重道远。

▲联安村，拍摄时间：2022.08

直到2020年4月，奥园正式成为该项目的实施主体，随后村民开始搬迁。

但后来由于种种原因，奥园停止了对项目的推进。

今年2月，华发与联安村签约，正式接手联安村城市更新项目。

今年7月30日，用地性质为旅馆业用地（酒店）的村集体回迁物业用地公示。

从该公示中可知，用地单位为珠海市联安股份合作有限公司，建设单位为珠海华发新城置业有限公司。

该地块无地上建筑物，且不动产权已完成注销，基本具备供地条件。

▲联安村，拍摄时间：2022.08

但从今年8月的航拍图来看，地块尚未没动工，而且目前联安旧村内仍有较多旧楼房有待拆除。

因此，联安旧村更新项目距离面市，应该还有一段时间。

但是作为近年来几乎没有新增供应的拱北口岸板块而言，该项目地段优秀，值得期待！