车库改住宅可以嘛

导读：

车库改成住房是否合法，取决于多个因素。

1.首先，独立产权的车库改造为住房是可能的，但必须满足不违反土地性质等条件。

2.物业或者将公共位置的车库擅自改造属于违法。

根据《物业管理条例》第四十九条，改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途需要依法办理相关手续，并告知物业服务企业或提请业主大会同意。

地下车库的车位归属权如下：

1.业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；

2.开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；

3.地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

车库房产证过户费交给以下部门：

1.契税、印花税等一般由买方缴纳给税务局。

2.个人所得税通常由卖方自行缴纳给税务局。

3.增值税及附加税也由卖方负责，但在实际交易过程中，买卖双方可能通过合同约定这些费用的承担方式，有时会约定由买方承担或者双方协商分摊。

4.其他如测绘费、权属登记费、交易手续费等行政性收费，通常由申请办理过户的一方（通常是买方）支付给房地产交易中心或其他相关政府部门。

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