但在现实中，我们看到的不少物业对此“蒙混过关”，只要业主不提，很少有物业会把收入明细公示出来，业主平时都有工作要忙，谁会天天因为这种“小事”天天跟物业较劲呢？久而久之，电梯广告这一块的收入，就成了全国物业企业的一块“肥肉”。

看似不起眼的电梯广告收入，物业到底赚了多少？

根据《中国日报》此前的报道，记者联系了几家公司，了解到北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。

一年下来，一块静态框架的广告费在六千至八千元左右。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告，一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。

可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费，算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。

不算不知道，一算吓一跳，一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。

因此，龙头房企能率先行动，引领物业行业对收入公开透明，开了个好头。

事实上，这是有背景的，明年起实施新规，小区电梯广告收入必须公示，业主要跟物业“算账”。

2021年1月1日正式实施的《民法典》明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。由此可见，小区利用公共场所出租、广告位收取广告费、设置停车场收取停车费等公共收益，除去合理的成本外，属于全体业主共有的收益。

也就是说，这笔公共收益属于全体业主的钱，物业公司无权擅自当作“小金库”，随意支取使用和处置。

明确了收益归谁的问题，新规还对费用公示做出了明确规定。

划重点：《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

物业归根结底是为业主们服务的，要让业主们信任物业公司，以上两个方面缺一不可。

一方面，需要行业风气的自律，光明正大的把收入公开，这本是理所应当之事。

另一方面，新规的实施，从更高层面杜绝物业“耍小聪明”的可能性。

正好，最近蓝白看到几个消息，楼市的“打补丁”措施越来越多了。

山东枣庄、浙江、河北秦皇岛、宁夏银川、四川泸州、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关政策，加强预售资金的监管，不准开发商挪用。

成都、西安、重庆、深圳又相继发布新规，租金必须存入监管账户，杜绝长租公寓“长收短付”、跑路的现象。

还有湖南发了一个通知，明年开始将实施“黑名单”制度，房企、中介、物业全都在内，只要有失信行为，就会面临惩罚。

这些新规看下来，给我一种感觉：国家已经给房地产罩上了“天罗地网”，经历20多年极速扩张的房地产行业，终于迎来了细致入微的管控。

我们常说“住有所居”这四个字，从这个意义上来讲，新规的实施，会让物业、中介、房企遵守游戏规则，保护刚需、业主、租客的利益，这条路可能只是刚刚开始，需要我们每一个人的努力。返回搜狐，查看更多