运营商财经网 朱欣雨/文

过去一年归母净利润亏损8.48亿元的我爱我家，能否靠旗下长租公寓相寓摆脱泥潭？董事长谢勇多次表态独立拆分相寓上市，但及至今日难题仍旧不少。

去年全年，我爱我家仍处于亏损状态，与上年同期相比大幅下降173.91%。回溯过去，我爱我家的净利润已连续下降多年，2022年还亏损超3亿。

近三年，我爱我家总营收分别119.6亿、116.7亿及120.9亿元，其中相寓分别占32.6亿、56.47亿及57.6亿元，呈逐年增长态势，已扛起我爱我家总营收的“半边天”，远超经纪业务及新房渠道业务。或许这也是我爱我家拟拆分相寓独立上市的“底气”。

事实上，我爱我家已经多次为相寓公寓上市造势。

早在2022年度的业绩说明会上，我爱我家董事长谢勇就曾表示相寓独立上市是一直以来明确的战略目标；去年，谢勇及公司其他高管也都公开表示过会在当年启动相寓独立分拆上市的准备工作；直至今年，其在年度报告中再次将继续推动去年启动相寓的业务独立分拆工作作为今年工作重点之一。

但是，要想成功顺利上市目前面临的难题还不少。

相寓营收虽逐步增长，但其盈利能力尚未明朗。2021年至2023年，相寓的毛利率仅仅分别为﹣7.05%、﹣5.99%及﹣5.37%，毛利率表现不佳，相关业务仍处于亏损。相寓要上市，就需要跨过盈利门槛。

营业成本也逐步升高。2022年，相寓的营业成本较上年同期增加73.54%，去年全年，营业成本同比再上升1.32%，已高达60.64亿元，超收入3亿多。

长租公寓赛道竞争日益激烈。去年3月，同一赛道的独角兽企业魔方生活再度向港交所递交招股书；而另一知名品牌自如自2018年至今先后已获4轮融资，市场也频传其将要上市相关消息。这些强大的竞争对手无疑会给相寓上市之路增添不小的压力。

据了解，相寓始于2001年，是国内最早提供房屋资产管理和长租公寓服务的企业，相寓的总经理是集团的副总裁刘洋。相寓的下一步举措是什么？运营商财经网会持续关注。