"工业上楼"的行业分析

通过前面环保安全、减振隔振、工艺需求、垂直交通、设备载重5个要素，并参考《深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南 》等规范，我们可进一步分析哪些行业可以上楼。

首先，从环保安全来看，对环境基本无干扰和污染的或有微量干扰和污染的产业适宜上楼，有严重干扰和污染的产业不适宜上楼。因此，使用、储存危化品的行业和生产过程容易发生火灾隐患的行业不建议上楼。

其次，从减振隔振来看，因高层建筑易产生共振，会对精密机器或仪表设备造成影响，因此对生产工艺无独立基础要求和生产工艺加工非高精度要求的行业可选择上楼。

第三，从工艺需求来看，受工业上楼厂房面积大小的限制，不宜为生产线尺寸较大的流程式生产的行业。

第四，从垂直交通来看，垂直空间运输载重不宜过大，原材料或生产成品单件重量是否≤3吨或原材料或成品单件尺寸是否≤（长*宽*高）2.5m*3m*2.2m（即能进入货梯）就成为能否上楼的关键。第五，从设备载重来看，厂房楼板承重不宜过高，其核心生产设备重量是否≤1T/㎡也成为能否上楼的考察点。

通过5要素分析，则可将常见行业分为重点鼓励上楼（包括将部分核心环节设置在首层的上楼方式）、不建议上楼两大类。如重点鼓励上楼行业以通信电子类为主，各类通信设备、智能终端、智能装备、医疗器械因其设备与产品体级不大、重量较轻、零部件组装环节多的特点非常适合上楼；此外仪器仪表、生物医药、纺织服装行业的部分领域也同样适合上楼。

表2：常见产业“工业上楼”指引目录

而同时食品、家具、汽车、化工、材料、冶金等行业的主流环节，或存在污染及安全问题、或生产工艺流程较长，或设备及产品体积较大、自重较重并不适合上楼。如大型食品饮料生产原材料和成品运输量大，工业上楼的货梯运载能力无法满足其生产。

表3：工业上楼重点鼓励上楼细分产业

同时，虽然通过5要素分析，我们可发现电子通信类、智能装备类、医药器械类、节能环保设备类、现代时尚类产业较为适合进行工业上楼，但仍需注意到不同行业类别仍对园区产品有着不同的需求，部分行业的部分环节仍需要布置在首层或者低层，需要在园区开发建设时进行针对性的满足。

如移动智能终端产业核心组件涉及多项加工工艺需在洁净厂房中完成，如显示组件、芯片及光学模组，特别是芯片生产车间，洁净度需控制在50万洁净车间，层高要求较高，则该类产业园区首次层高应≤10m，2层及以上层高应≤8m。如江西胜宝莱光电，主营业务为偏光片及光学薄膜制造，其厂房就有着显著较高的层高。

图1：江西胜宝莱光电—厂房有着显著较高的层高

如电子专用材料制造行业中，激光晶体生产过程会使用一些大体积的设备，包括单晶炉、切割机及清洗机，若柱距过小，则不利于设备摆放和生产线的布置，因此宜增大柱距。如广州奥松电子作为国内先进的MEMS特色半导体制造企业，其生产流程涉及设计、研发、制造、封装、测试等多环节，需要许多大型设备及较大的厂房空间。

图2：广州奥松电子—大型设备需要较大、无柱的厂房空间

如工业机器人的加工生产大部分工序涉及重型设备，对楼面承重能力有很高的要求。工业机器人生产设备中达5吨以上的有：慢走丝线切割、数控磨床、坐标磨床、三坐标测量仪、滚齿机、插齿机、真空压力浸漆设备等，因此部分工业机器人的生产环节仍需布置在首层。

图3：布置在首层的工业数控机床

可见，能做“工业上楼”的地区，工业厂房的租售市场大概率是不存在问题的，但不可轻易脱离具体的产业、行业大而化之的去做“工业上楼”产品，在不了解区域哪些产业能够上楼、具体行业上楼要求的情况下，做出来的产品很可能并不能满足相关企业需求，造成项目底层快速满租但楼上无人问津的困境。返回搜狐，查看更多