2020年，在环上海周边买房成了一种新趋势，这是限价、限购、限贷政策频出，却依然没有阻止楼市火的一塌糊涂的根本原因；杭州湾由于得天独厚的区域位置，又是我国经济发展的战略要地，成了众人的首选之地。

托关系、通宵排队认筹、凌晨被通知开盘已经成为17年在杭州湾买房的常态。

开启中国湾区新时代一直以来，湾区经济都是经济的主要载体。

2017年，湾区经济上升为国家战略，正式开启了中国湾区经济新时代，继旧金山湾、纽约湾、东京湾之后，中国也有了自己的湾区经济——杭州湾大湾区。

浙江省政府提出投资1.5万亿将杭州湾打造成中国第一大湾区、下一个浦东，布局我国南有粤港澳，北有杭州湾的湾区经济格局。

中国第一次产城大融合 大批人口导入对比世界三大湾区，杭州湾未来必将成为我国高新科技产业的中枢，国内外众多知名企业总部将在这里集聚。

目前，随着上海大众、吉利汽车两大整车项目的落户，年产值4000亿的完整汽车产业链已经在杭州湾完成布局；

上海大众、吉利汽车、联合利华、美国库伯等23家世界500强企业，以及方太、雅迪、妈咪宝、华强方特东方神话等国内400多家优秀企业均已落户杭州湾新区；同时，还有22家世界500强企业的项目投资于此。

中国第一次产城大融合正式拉开序幕，同时也开启了中国产城融合的先河。众多产业和项目的进驻，必将伴随着大批人口的导入，目前，杭州湾常住人口已经增至32万+，每年以2万+的速度持续增长

高新技术人才，预计到2025年，杭州湾常驻人口必将升至40万+，到2030年，这一数据也将突破55万。

一座时代新跃然耸立精准把脉我国湾区经济崛起的契机，绿地集团率先与杭州湾政府签订了全领域、无边界的战略投资合作协，以及卓越，碧桂园，祥源，融创，港中旅等。

杭州湾滨海新城启动区的核心区域打造了一座时代新城——杭州湾绿地海湾。项目总建筑面积相当于两个陆家嘴，涵盖3大特色风情小镇、3大主题森林、3大生态湖泊，是集住宅、商业、酒店、办公于一体的城市综合体，完美的将森林湖海与都市繁华相融合，一个宜居宜业宜游，生产生态生活的时代新城跃然耸立。

立体化交通，国际化配置坐享1座跨海大桥——杭州湾跨海大桥，2大国际港口——上海洋山港、宁波舟山港，4大国际机场，上海浦东国际机场、上海虹桥机场、杭州萧山机场、宁波烁社机场共同构成的立体化交通网；

3条有轨电车贯穿整个项目、风雨连廊串联每个社区，打造了国际化的公共交通条件；石库门商业街、欧洲风情街、设计师精品酒店等国际化高端配套为这座时代新城增添了缤纷的色彩；6条慢跑跑道开启了健康的生活模式。

杭州湾2020年房价必涨，目前杭州湾还处于发展的起步期，房价也处于环上海区域的价格洼地，杭州湾的发展潜力决定了杭州湾房价的增幅空间，杭州湾房价在五六年内必定持续上涨。

杭州湾新区作为政策红利区，和国家规划中的未来世界港湾，房价的走向一直牵动着很多投资置业者的心，未来5年杭州湾楼市房价为什么会持续上涨，还有以下三个决定性因素！

宁波杭州湾新区处于浙江省宁波市北部、宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心，在交通网核心位置，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，距离上海150公里，距离宁波70公里，杭州约140公里。

如此特殊的地理位置，奠定了杭州湾崛起的重要基础，所以未来5年房价走势，必然和交通布局有密切关系。

目前在建的杭甬高速复线——正是未来杭州湾房价走势的决定因素之一，这是一条超级高速，时速可达150公里，设有多个能源充电站，开通后到杭州市区只需1小时左右，以及宁波市规划的五条城际铁路，其中一条余姚至慈溪杭州湾新区的轻轨，余姚站已经建好，慈溪段已基本建好，建成后到宁波30分钟左右就可到达，非常便捷，这条高速的建成使用，决定了杭州湾新区可以更便利快捷的和周边一线城市深度关联，对房价有直接影响。

2016年6月，宁波市委作出了支持宁波杭州湾新区建设沪甬合作示范区的决策部署，出台了《宁波杭州湾新区全方位接轨上海三年行动计划》，政策上的红利扶持，正是影响杭州湾新区房价走势的第二大决定性因素。

2014年2月，政策宣布宁波杭州湾新区升为国际经济技术开发区，房价从之前的3800元/㎡上升到5500元/㎡。

2017年7月，政策再次宣布，将沪嘉甬铁路列为全市“一号工程”，房价一下跃升到8200/㎡。

18年2月，政策公共平台发布沪嘉甬铁路勘察设计项目招标公告，房价再升两个台阶，直接涨到12000元/㎡。

由此可以看出，杭州湾房价几次历史性上涨都与政策有关，未来5年内政策依旧是杭州湾房价的重要引导。

除了交通与政策，杭州湾房产的走势与国际港湾的完成度有密不可分的关系，2016年国家发改委明确杭州湾新区为宁波唯一国家级产城融合示范区，国务院“中国制造”首个试点示范城市落户于此！

首推120个项目，投资额达1.5万亿，比肩德国工业4.0的产业梦，规划在 2035 年将杭州湾建成世界级湾区（目前世界有三大湾区，日本东京湾区、美国纽约湾区和旧金山湾区），在中国仅有两个湾区，一个是粤港澳，另一个就是杭州湾，一旦杭州湾成为国内最完善的世界港湾，房价必然因此水涨船高，向周边的一线城市看齐。

在环沪地区中，杭州湾是发展速度最快的城市，国家发布要将杭州湾建设成世界级港湾后的几年里迅速崛起，可以看到政策红利对这里的营销巨大，现在在一万出头的房价有可能成为历史蕞低！

总有人在一个地区的房价涨起来后，后悔自己当初怎么没在房价低的时候买入，现在我告诉你杭州湾的房价就是抄底价——又有多少人能抓住这波红利呢？

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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