万科深业·湾中新城由世界500强万科和深圳实力国企深业联合打造，值得信赖，也是深圳人很熟悉的开发商。尤其在眼下这种市场环境，稳健的企业更让人放心。

其次，万科深业·湾中新城建筑面积约155万㎡的综合体大城是明显优势。项目占地面积约1003亩，业态非常丰富，是集住宅、高层办公、独栋商业、学校、地标塔楼办公、五星级酒店、风情商业水街等多样化业态的综合体大城。

中山▪万科深业湾中新城▪数据篇

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

售楼处电话：400-0666-032转6668

综合体大盘因配套齐全，会为业主生活带来极大的便利，甚至是成为片区的新地标。

除了上面提到的湾中新城综合体的配套，岛上的其他的教育、医疗、文旅配套也很丰富，对于深圳人很有吸引力。

在这里，规划有40所学校、7大医疗机构、13大生态公园、6大商业、6大文体配套，优质生活配套富足。

这对于人口众多，而教育资源、医疗资源相对短缺的一线城市来说，这个优势尤其难得。 开启深中双城生活，不失为一种湾区生活新方式。

而马鞍岛即位于粤港澳大湾区的地理中心，也是整个湾区的交通枢纽，拥有三大一线城市环绕的得天独厚的优势。

从马鞍岛出发，开车经过深中通道约24公里到深圳前海，乘坐广州地铁18号线可直达广州天河珠江新城，中山港新客运码头可直达香港、澳门，中山与港澳人缘相亲，文脉相通，很多港澳居民愿意置业于此。

随着深中通道通车的日子越来越近，马鞍岛上各项配套也在加紧进入兑现期！

自从成了父母，给孩子一个良好的教育，就成了父母最大的心愿。马鞍岛致力于打造一站式全龄教育高地，约35平方公里土地上就规划了40所学校，其中规划小学13所、中学9所、幼儿园18所，相当于平均0.9平方公里就有一所学校。

目前，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校已开学，中山科技大学规划打造成为湾区高水平研究型大学。幼儿园、小学、中学、大学就在家门口，孩子的每一步都父母都看在眼里。

医疗配套方面，也是相当齐全。周边规划生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部地、国际医院、前海人寿中山医院、湾区国际医疗城等7大健康医疗机构。

更难得的是，居住在这里，繁华与诗意兼得。项目自带岭南风情水街，建面约3.5万㎡商业MALL，打造湾区滨海购物、休闲、娱乐目的地，吃喝玩乐不出社区。引进1所小学、2所幼儿园，为业主创造家门口的优质教育。东部规划滨海沙滩公园，下楼就可玩水玩沙，享受媲美一线城市的都会生活。

同时，市政滨海沙滩公园，紧挨着万科湾中新城滨海而建，初步定位为以沙滩和亲子为主题的休闲公园，是未来深中通道的最佳观景平台。这意味着，住在这里的你，还能拥有一个“专属滨海后花园”。

湾中新城所处的片区，不仅在整条黄金内湾具有举足轻重的地位。即便和同样在马鞍岛的其他片区相比，也有着独特的优势。

如果你来到马鞍岛城市规划馆，就会看到整个翠亨新区的介绍背景，就是湾中新城所在的片区。

整个规划逻辑，从北向南，依次为生活休闲中心、工业邻里中心和城市创享中心。

如果以常规意义的城市地均效益来看，也是依次提高。

▲由北向南地均效益依次提高 | 图源中山翠亨新区官网

实际上，在未来之门综合体地块拍出之后，中山已经把这个片区当作整个城市向世界自我介绍时的一张名片。

这一点，从湾中新城的高规划和高定位上，也可以得到印证。

万科深业·湾中新城此次推售产品为建筑面积约70-79-89-99-104-123-138-144-163-227㎡的两到四房，户型方正，实用率非常高

高层办公F47：约1200-2000㎡，可企业定制；

海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，其中还将建成标志性建筑“未来之门”。整体预计总投资规模约270亿元。

项目坐落在中山发展前景zui好的区域——马鞍岛，拥揽着绵长的湾区海岸线。极目处，是连接珠江东西两岸的深中通道。这里，是城市繁华的缔造之地。梦想会在这个东方一隅开启序幕，而我们将带着希望扬帆起航。而万科深业湾中新城，成为了我们奔波劳碌之时的最后一方坚守。家，从此片刻，不再冷清。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。返回搜狐，查看更多