一、主要法定依据

1．《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3．《不动产登记暂行条例实施细则》

4．《不动产登记操作规范》（试行）

二、办理时限

1.法定时限：30个工作日；

2.承诺时限：3个工作日（不含实地查看时间）。

三、收费标准及收费依据

1.标准：住宅类80元/件、非住宅类550元/件、共有证书工本费10元/本；

2.依据：发改价格规[2016]2559号和财税[2019]45号）。

四、申请材料

1.不动产登记申请书，原件（1份）；

2.申请人的身份证明材料，（原件或获取电子证照）；

3.不动产权属证书（国有土地使用证），原件（1份）；

4.竣工规划的核实意见或建设工程规划验收合格材料，原件（1份）；

5.房屋建筑工程竣工验收备案表或验收合格证明材料，原件（1份）；

6.不动产权籍调查成果报告，原件（1份）；

7.公安或地名等管理部门出具的房屋地址证明或命名的文件（无详细地址的提交），原件（1份）；

8.法律、行政法规规定的其他相关材料。

注：建筑面积在500平方米以上的或建筑造价超过100万元的才需提供房屋建筑工程竣工验收备案表或验收合格证明材料。

五、工作流程

六、办理方式

网上办理、窗口办理

1.网上申办地址：https://www.zhanjiang.gov.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html

注意：可以获取电子证照的直接调取上传，申请材料需要原件的应扫描原件上传。

2.各县（市）区不动产登记窗口

(温馨提示：该业务已实施全市通办，申请人可向县（市）区任一不动产登记机构申请。)

七、咨询电话：0759-3192377、0759-3192383

八、监督举报

1.湛江市自然资源局登记科：0759-3192387

2.湛江市不动产登记中心：0759-3192382

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附件：（五）国有土地范围内个人自建房首次登记办事指南.pdf