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　　That's a headline

　　PART 1

　　浙南科技城的热度持续了几年，这个版块也从一开始的一片空白变成现在的项目林立。浙南科技城的概念最开始出现的时候，很多老百姓并不是很买账。毕竟很多地方宣传的时候都说的天花乱坠，但到最后都不了了之。现在几年过去了，浙南科技城板块却有了令人欣喜的变化。住宅地块出让有条不紊，项目引进也是利好频频......

　　说说住宅方面（不含安置房）：

　　浙南科技城的第一宗住宅项目就是TOD国际新城。

　　想当初TOD国际新城开盘的时候，TOD的概念在龙湾购房者中引起了一场轩然大波。

　　集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合社区，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

　　以公共交通为导向的发展模式。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心。

　　这高大上的概念瞬间击中了周边购房者的新房，甚至吸引了很多别的区县的投资客。

　　当然，TOD国际新城现在早已清盘。

　　TOD国际新城售楼处实拍图

　　接下来就是大家天阳·榕华福邸和融信中梁·荣望，两个盘当初2020年年中同时推出，同时宣传，几乎也是同一时间段开盘。

　　榕华福邸共推出了3期住宅，每一期都是一推出就售罄，在荣望眼里就是别人家的孩子。

　　好在榕华福邸卖的太快，荣望也没啥竞争对手了，续销一直比较不错，目前已经差不多清盘了。

　　现在的浙南科技城暂时没有新盘在售，2021年浙南科技城全年经营性用地计划推出2宗地块共计136亩，包含了住宅用地和商住用地。

　　其中，龙水单元YB-04-I-14地块已于2月9日成功出让摘牌，由龙光地产以溢价率30%，楼面价8749元/㎡+配建人才住房18000㎡竞得。

　　之前榕华福邸的地块楼面价为8510元/㎡，荣望的地块楼面价为8449元/㎡。

　　相比起来，龙光拍下的地块楼面价涨了200多每平方米且还有配建面积。届时开盘，价格也会比榕华福邸和荣望略贵一点。

　　另一宗今年出让的地块温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块于4月14日起拍，有YB-04-I-14地块的前车之鉴，相信这块地到时也会引来一轮疯抢。

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　　PART 2

　　新增的教育资源方面：

　　不但是因为版块内竞品少，还因为之前中国科学院大学温州研究院与温州市龙湾区人民政府签约了教育战略合作，引进了国科温州学校。

　　现场实拍图

　　中国科学院大学，简称“国科大”，前身是中国科学院研究生院，成立于1978年，是国务院批准创办的新中国第一所研究生院，培养了新中国第一个理学博士、第一个工学博士、第一个女博士、第一个双学位博士。

　　拥有3个国家实验室、77个国家重点实验室、189个中国科学院重点实验室、30个国家工程研究中心(实验室)，以及众多国家级前沿科研项目。

　　中国科学院大学（国科大）既不是985，也不是211大学。但是，这里要给大家科普一下。

　　中国科学院大学（国科大）是中科院的下属大学，而中科院是国务院直属事业单位，在行政级别上与教育部平级。

　　我们常说的985,211大学是由教育部评定的，但国科大不属于教育部，所以教育部没有资格给中科院这些头衔。中科院的很多届院长是副国级，而教育部部长最多正部。

　　所以，中国科学院大学（国科大）是一所非常非常优秀的大学。

　　而国科大进驻浙南科技城，设立国科温州学校，是板块里大大的利好。

　　国科温州学校下设六所中小学（幼儿园），即国科温州第一幼儿园（龙湾区第二十幼儿园）、国科温州第二幼儿园（规划中铁投代建幼儿园）、国科温州实验小学（龙湾区第一小学）、国科温州第一小学（规划中瑶溪北三小）、国科温州第二小学（规划中瑶溪北二小）、国科温州第一初中（规划中瑶溪北新一中），招生规模约6990人，服务于浙南科技城瑶北片区。

　　其中，温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块（即4月14日即将出让地块）周边教育资源已明确布局为国科温州第一小学（2023年建成，公办）和国科温州第一初中（2023年建成，公办）。

　　可以说温州目前最好卖的，升值空间最大的，最容易出手的就是学区房，前段时间温州六中小区的天价学区房，到现在还在被人津津乐道。

　　头部学区房的影响之强大，令人叹为观止。

　　高考是改变命运的方式之一，这一个时代的孩子，父母大部分都是受过高等教育的，太了解读书的重要性了，所以为了孩子的学习，真的什么事情都能做的出来。

　　在这之前，凡是跟学区搭边的楼盘，金澜云邸、华鸿华宇·未来之星哪一个不是靠抢的？

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　　PART 3

　　现在，浙南科技城区域内居住氛围日趋成熟，周边配套设施日趋完善，版块内各安置房逐批交付使用。

　　龙瑶大道、南洋大道等道路设施已全面贯通，交通是实实在在的四通八达，路面宽阔，十分通畅。

　　附二医、口腔医院也全面开放，每天早上经过的时候，都能看到门口大排长龙，医院停车场内也从零星的几辆车变成现在的密密麻麻。

　　中国科学院大学（温州）研究院、科思技术（温州）研究院、大唐5G、天心天思、中国眼谷等重大产学研项目纷纷落地，人才集聚效应明显。

　　一些已落成的项目咱们不再赘述，下面给大家介绍几个今年开工和正在建设中的项目：

　　今年开工的：

　　大唐5G全球创新中心

　　中国长三角区域中心项目

　　效果图

　　该项目用地面积约70亩，建筑面积约9.04万平方米，以建成全国5G产业技术成果转移转化样板地区、全国5G产业技术应用示范区、5G产业创新和研发聚集地为目标，打造5G产业驱动引擎，落地建设5G智能制造全国创新总部基地和5G创新应用研究院，计划今年5月开工建设。

　　科研型企业总部园

　　一期工程项目

　　效果图

　　该项目集研发、创意、设计、中试、办公、展览等功能于一体，总建筑面积约21.8万平方米，总投资约15亿元，拟引进以科研型为特色的数字经济、智能制造、生命健康等产业总部项目，计划今年9月开工建设。

　　瑶溪北单元11-B-08地块

　　公交综合体项目

　　效果图

　　该项目用地面积约15.1亩，建筑面积约2万平方米，总投资1.2亿元，建设集公共交通综合枢纽、商务办公、金融服务等一体的综合楼宇，将商务与公交功能充分结合，创新新型公交枢纽模式，计划今年10月开工建设。

　　正在建设中的项目：

　　浙南科技城

　　互联网科创中心项目

　　实拍图

　　该项目总用地面积29.84亩，建筑面积约6.96万平方米，总投资约10亿元，打造专注物联网应用的集总部、研发、孵化、产业化全创新链的公共科创平台，建成后着力集聚车联网、云计算、人工智能等高技术产业，构建服务辐射温州本地产业转型的物联网智能生态圈，计划2023年建成投用。这个项目目前已经开工，地块内各类工程车忙得不亦乐乎。

　　天心天思

　　数字经济产业中心

　　实拍图

　　该项目用地约169亩，建筑面积约29万平方米，总投资20亿元，打造数字经济与智能制造高端产业链，建设温州数字经济转型升级示范产业基地、研发中心、创新应用中心，计划2022年建成投用。这个项目的建设效率还是很快的，去年的时候感觉还在地基建筑，今年就高楼林立了，想来明年投入使用还是没有问题的。

　　浙南科技城龙水公园

　　建设工程项目

　　实拍图

　　该项目位于浙南科技城西南部，公园绿地面积70969平方米，水域面积31434平方米，总投资2.83亿元，将原有单一河道改造成水网形态，利用河道塑造沿河休闲长廊，建设大面积的城市绿地休闲系统，计划2021年建成。从上图可以看出，公园已经进入植树的阶段了，现在现场已经能看出公园的雏形了，公园周边的安置房万和嘉园和宏联嘉园目前都已交房。等到公园开放使用，对于周边的居民来说，也是一个绝佳的休闲之处。

　　中国科学院大学

　　温州研究院大楼项目

　　实拍图

　　该项目总用地面积约31亩，总建筑面积5.3万平方米，总投资2.95亿元，建设具有国际先进水平的“材、药、械、医”一体化的创新中心和科技成果转移转化中心，计划国庆前投用。

　　浙南科技城

　　国际人才公寓项目

　　效果图

　　该项目用地面积约41.25亩，建筑面积8.25万平方米，总投资9.05亿元，打造一座水景交融、山水相依、独具一格的街坊式高档国际人才公寓，计划2021年完工。

　　这样蒸蒸日上的浙南科技城，在这里购置了房产的人应该挺满意的吧？

　　-END-

　　原创与免责声明：

　　1. 文中对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

　　2.文中关于政府工程部分及涉及的效果图可能与实际情况会有偏差，还请以实际情况为准；涉及的地图、区位图或存在些许误差，以实地的情况为准；

　　4.读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

　　5、本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，在建或规划中，具体开放、开通条件及时间以政府为准，不意味着开发商对此做出了承诺。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。文中提及的学校，其入学政策及开学时间由政府教育部门或者校方当年招生公告为准。

　　6、文中提到的融信中梁·荣望为项目的推广名，备案名为荣望里，项目三期的预售证号为温房售许字(2020)第088号；文中提到的大家天阳·榕华福邸为项目的推广名，备案名为榕华福邸，项目三期的预售证号为温房售许字(2020)第073号。

　　7、 如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

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