可以说，整个华强北片区就如同一个“综合体”。不过，记者调查发现，近几年特别是地铁围挡期间，整个华强北片区的城市更新除了华强北路两旁建筑翻新、振华路上的中航城、中电迪富大厦以及部分写字楼项目，旧住宅小区以及大多数旧厂房的更新似乎仍原地踏步，只有上步工业区的部分区域开始启动旧厂房改造项目。

转型升级进行时：有人选择坚守，有人选择离开，更多的人则把希望寄予即将改造完成的“新华强北”。华强北虽然小但是功能非常齐全，既有工业企业也有居民区，这其实是创新要素的集中，是华强北的优势，未来应减少对居民的干扰，以免赶走了创新要素。

其实，华强北不只是一条街，而是一个巨大的产业链。如果将华强北放在更大的全球制造业生产基地迁移背景下，华强北何去何从也将是深圳转型升级的缩影。只是，不管是因为互联网的冲击，还是顺应深圳整座城市的发展，华强北的转型已经是一种时代必然。因此，有人选择坚守，有人选择离开，更多的人则把希望寄予即将改造完成的“新华强北”。

早在2008年，深圳市政府就对华强北的未来发展提出了“三个中心”的定位，即高端电子信息服务、展示和交易中心，多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务中心。据悉，福田区政府对华强北主街街面总投资约2.5亿元，沿街商家建筑物改造总投资约1.6亿元。虽然华强北片区的城市更新也在逐步推进，但除了路旁一些建筑的外墙，在一些市场内部，记者看到的仍然是拥挤而又杂乱的景象，柜台里散落着各种电子配件，其中一些铺位和柜台张贴着招租公告。

提起城市更新，华强北的城市更新既有传统的旧住宅小区改造，也有旧工业区厂房改造项目，这与城市更新的土地性质有关。与此类似，目前深圳城市更新中的“工改工”项目逐渐成为开发商最热衷的项目，原因无非也在于业主较为单一，工业升级改造的可谈判性难度大大降低。再者，从政府方面来看，政策鼓励工业地产开发，因此产业立项专业申报的流程相对较短。据世联行研究报告，深圳未来8至10年将有3000万平方米的工业用地供应入市，其中，正在进行中的有1200万平方米，准备报专项规划的约有1000万平方米，未来5年计划新增约800万平方米。与此同时，深圳城市更新供地结构正在发生巨大的变化，在2016年上半年，200万平方米旧改供应中，工业类占比达130万平方米。工改，已然成为开发商在深圳的主战场。

除了通过城市更新让华强北摆脱过去“低端”卖场形象，“创客”似乎成为华强北转型升级的另一道风景。目前，赛格集团、华强集团大手笔支持创客产业链的发展，形成了目前赛格创客中心、华强创客中心两大创客“天堂”。

不管是要摆脱过去“低端”卖场形象还是成为创客中心，其实这些发展要素恰恰与楼市的要素息息相关。深圳综合开发研究院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼认为，华强北虽然小但是功能非常齐全，既有工业企业也有居民区，这其实是创新要素的集中，是华强北的优势。未来应减少对居民的干扰，以免赶走了创新要素。对于华强北的升级问题，一定要保持开放的姿态，给予市场充分的自由，避免政府替代进行产业选择。

事实上，今年4月，“创客”一词才首次闯入深圳市党代会报告。在今年深圳的第六次党代会中，报告首次提出“建成现代化国际化创新型城市”新概念，省委副书记、深圳市委书记马兴瑞提出要将深圳“努力打造成国际创客中心和创业之都”等新的发展目标。

这意味着在下一个五年，深圳将全面深化改革，而创新也将贯穿始终，为改革注入新的活力。深圳大学党委副书记、中国经济特区研究中心主任陶一桃对此解读，从改革开放先行先试的历史看，深圳可谓中国最早的创客，也是中国最早的培养创客的摇篮。国际创客中心的提出，不仅意味着深圳将在中国全面深化改革中继续先行先试，走在全国的前面，而且还意味着深圳将会以开放的视野和胸怀，让中国制造走向世界。

这些无疑给华强北“加了油、鼓了劲”。华强北的创新之火，必将迎来新一波的燎原之势，为把深圳打造国际创客中心做出新的贡献。深圳电子商会常务副会长程一木认为，在新常态下，中国经济社会的发展正从“要素驱动”转向“创新驱动”，更多依赖“创客”这批产学研链条上的“活跃因子”，在创新创业中把科技成果转化为现实生产力，为经济从“中高速”转为“中高质”提供不竭动力。

“拼创新、拼智慧”推动新一轮产业升级

其实，华强北的市场规模和它特殊的产业功能，早已引起国际国内电子行业同行高度关注。程一木认为，日本、韩国、中国台湾电子业界同行说到华强北，没有不知道的，韩国全国电子展（KES）每年在华强北做展会推广，已持续多年；国内外许多企业的新产品发布会也往往选择在华强北进行；国内外知名品牌的电子元器件原厂分销商、代理商在华强北都设有销售网点。

而现在，华强北更吸引了来自国际国内创客的普遍关注和青睐。“华强北独具魅力的产业生态圈为创客成长提供了最为肥沃的土壤。正因为如此，在世界创客运动蓬勃发展的今天，华强北越来越引起世界各地知名企业和创客组织的高度关注，也是因为华强北的影响，因为深圳具备智能硬件创新所需的各种要素和资源，中国和全球的智能硬件创客都在向深圳聚集。

在日前召开的华强北创客合作发展交流研讨会中，来自深圳市电子商会、深圳创客联盟、华强创客中心、赛格创客中心、HAX、深圳开放创新实验室、中电港等专业服务机构和创客孵化器、创客项目团队、电子企业等参加了会议。会上专家认为，对创客来说，华强北拥有独一无二的的核心竞争力：地理位置（拥有全国最火爆的电子产品和生产资料市场）、地标符号（赛格、华强广场）、产业积累（对电子产业上下游产业链的资源聚合能力）、资源优异、上市公司（拥有一批具备影响力与公信力的A股上市公司）、连锁电子市场（分布全国的众多电子市场）等，华强北已经成为创客的“聚焦点”。而未来，华强北还需要继续完善转型、引领发展，锻造创新型核心竞争力。

本文由宏观经济学者（微信TLLEED）供稿，投资几个年头。也是比较信佛，相信缘分，命里缺金的投资者不在少数，其实缺的是一个贵人。我相信，你能看完这么多字，就是缘分。投资也是如此，多半看缘分，如果你相信缘分，相信我可以用心为你做点什么，喜欢投资的你可以试着和我交流一下，没有谁能陪你走到天涯海角，也许哪一天你就需要我了呢？返回搜狐，查看更多