来源：雪球App，作者： 海南买房报告，（https://xueqiu.com/1250444109/148456473）

　4月20日，“神兽归笼”。对于被折腾了几个月的海口家长而言，没有哪一刻比这更幸福。但是对更多家长而言，争取一个好学位才是接下来的大事。

　　据不完全统计，海口有市直属小学11所，四个辖区公办小学近70所。那么多学校，怎么选？对于新手父母而言，除了多方打听外，其实并没有太多权威的信息来源渠道。省直属、市直属、区直属，这些也只是筛选好学校的标准之一。

　　小易君咨询了在海口某市直属小学教学近10年的一位教师，拿到了一份圈内比较认可的11所重点学校名单。根据名单整理，汇总了学校附近26个在售新盘。重点说明的是，有的学校教学质量也很不错，甚至是老牌公办小学的翘楚，比如十一小、二十六小等。但是，这些学校的划片范围内已经没有新盘在售，所以不会出现在此次的名单中。

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市直属重点小学周边有哪些楼盘？

　　好学区太稀缺了。在滨海九小、西海岸九小、二十五小（海甸校区）、白驹学校、五源河学校等5所市直属学校的划片范围里，除五源河学校外，其他学校附近的在售新盘屈指可数。

1、滨海九小

　　九小是一个样板，也是一个标签。每次谈起海口的小学，家长的话题一定不会错过九小。九小目前有三个校区，分别为滨海九小、滨海九小西海岸分校、滨海九小美丽沙分校。

　　滨海九小划片范围里在售楼盘有3个，分别为保利中央海岸、海口玉湾及罗牛山玖悦台。

　　保利中央海岸目前主推loft，房价14000元/㎡起，但要注意，40年产权的商住房是没有学位的。同样的楼盘，不同的学位待遇。

　　海口玉湾均价23000元/㎡，主打大平层，目前在售的房源为建面约111-449㎡两房至六房的瞰海大平层。大平层属性决定了这类产品不是走快销路线，所以这么多年下来，卖得不温不火。

　　罗牛山玖悦台，是罗牛山旗下的一个地产项目，位于在滨海大道旁，今年内应该会有入市的声音。综合来看，这个项目应该是这三个项目里性价比最高的楼盘，限价之下，决定了备案均价不会太高。如果票选2020年海口最值得期待的楼盘有哪些？小易君会投它一票。

2、滨海九小（西海岸校区）

　　滨海九小西海岸校区的学区范围是西海岸最早开发的片区，高大上的段位，均价也一直维持在同类型产品的顶端。学校周边的紫园、慧远美林谷等二手房均价处于2.5万元/㎡以上，慧远美林谷报价更是高达3万元/㎡，这也决定了这个片区内的新房价格不会太低。

　　滨海九小西海岸校区的划片范围里，目前有且仅有仁恒海棠公园及城投·长信上东城两个新盘。据了解，目前这两个楼盘都没有房源在售。仁恒海棠公园二期预计今年下半年开盘，6栋总计300套房，2梯3户，户型为130㎡、150㎡及170㎡，相较一期，户型面积大了不少，加上其他的费用，入手仁恒，至少需要准备300万元。

3、五源河学校

　　五源河学校周边分布了10个新盘，是所有学校里，在售楼盘最多的一个学校，价格从16000元/㎡到260万元/套不等。楼盘众多，也导致五源河学校学位紧张，有置业顾问透露，可能会有部分家庭面临没有学位的情况。因此未来学校划片，有的楼盘将要划分到别的学校。

　　梦享龙腾湾、晨晖帝景、大华锦绣海岸、华府蓝湾、三弦慧府、罗曼蒂克等6个楼盘价位较为接近，基本在17300元/㎡左右。价格的差异体现在房屋质量、装修水平、户型设计以及楼盘位置等方面。前三个条件好理解，楼盘位置虽然从大的区位而言，差别不大，但是具体到距离商业、学校步行5分钟还是10分钟，对个体感受还是有很大差别的。

　　尹泰天骄价格待定，从往期来说，和上述几个楼盘价位差别不大。凤凰悦海是现房在售，距离海边比其他楼盘更近，价位也定得更高。该项目已经是尾盘在售，仅剩30多套，有意向的可以把握最后的机会。

4、二十五小海甸校区

　　海甸岛说是教育岛也不为过，13.8平方公里的面积，就有二十五小、海景学校、景山学校、滨海九小、华侨中学、海口实验中学等多个重点学校，就连海南最著名的学府海南大学也分布在岛上。除了教育资源的倾斜，楼盘开发的足迹也遍布这个小岛，但是，大部分楼盘都已经在前几年售罄了，在售楼盘较少。

　　目前二十五小海甸校区划片范围里的在售楼盘只有海景壹号，1800万元/栋，毛坯现房，这个价位的别墅，买得起的只是少数人。

5、白驹学校

　　白驹学校位于琼山区，学校名字源自冯白驹将军，为了纪念这位将军率领海南人民坚持孤岛奋战，为抗日战争作出卓越贡献。

　　白驹学校周边在售楼盘仅椰海家园二期一个，价格待定。据置业顾问透露，预售证还没拿到，开盘均价或定在17000元/㎡左右。椰海家园紧邻凤翔湿地公园，在环境这个打分点上，就跑赢了很多楼盘。

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5所区直属小学 平均每所分布2个新盘

　　区直属虽然没有市直属名头大，但评价一所学校好坏，从来就不唯管辖属地论，教学质量才是家长认可的通行证。

　　1、金盘实验学校

　　金盘实验学校是海口的重点学校，创办于1994年，九年一贯制学制。

　　金盘实验学校周边在售楼盘有3个，长弘御府、金地华府及海马金盘花园Ⅱ期。其中长弘御府预计下个月开盘，开盘均价17300元/㎡，户型建面134-135㎡，一梯一户。金地华府目前无房源在售，海马金盘花园Ⅱ期在售均价14000-16000元/㎡，是本次推荐的学区房里性价比最高的楼盘。但值得注意的是，该楼盘的土地使用期限只剩39年。

　　海马金盘花园Ⅱ期是海马集团旗下的一个项目。海马集团是一家以汽车为主业的上市公司，但去年有媒体报道海马集团因业绩亏损，卖房救急，抛售的其中一处房产为位于海口金盘工业区的海马花园。海马金盘花园Ⅱ期也正是在这种背景下入市销售。

2、二十七小

　　二十七小的划片范围和滨海九小恰好错开，界限上，滨海九小位于港进路和港集路以东，二十七小则在以西的方向。

　　但二十七小的划片范围里，在售楼盘有两个，一个是招商雍华府、一个是南光西海湾，价格暂时待定。

　　招商雍华府值得重点关注，该项目是世界500强招商局集团在海口打造的第一个地产项目，位于海口城市核心干道-滨海大道之上，紧邻海口世贸、国贸CBD区域，齐备生活配套。项目一期主要包含招商雍华府高层住宅与招商局大厦写字楼，并配有底商商铺，多种物业相辅相成。

3、美苑小学

　　美苑小学位于国兴片区，和港湾小学一样，都是2014年建校，教学设备都比较新颖。

　　学校周边在售楼盘有美苑隆兴花园和盛达景都三期，后者虽然受市场追捧，但是目前无房源在售，开盘时间待定。美苑隆兴花园均价17300元/㎡。项目占地面积不大，约22亩，总共3栋楼，是去年刚入市的新盘。社区虽然小，但是国兴片区的地段赋予了项目高价值，也让17300元/㎡的卖价立住了脚。

4、玉沙实验学校

　　讲真，画到这个片区，小易君是崩溃的。范围实在有些曲折，但是也不妨碍，玉沙实验学校脱颖而出。

　　作为国贸中心地段的学校，玉沙实验学校的关注度不会低，据圈内老师透露，教学质量也非常过关。

　　目前划片范围里只有海口华润中心一个项目在售，价格待定。项目二期已经开始意向登记，预计7-8月开盘。买这个项目的人，大多是因为地段而心动，项目本身就是中心，学区不过是锦上添花。

5、美兰实验小学

　　海口美兰实验小学是2014年在原海口市旅游职业学校白龙校区的校址上，将原海口市第二十九小学与海口市第十五小学合并，组建成立的一所办学规模较大的现代化学校。学校位于白龙北路，属于老海口范畴。

　　美兰实验小学周边在售仅铭德·华景苑一个楼盘，均价16800元/㎡。项目占地面积不到8亩，2栋楼，总户数167户。占地面积小几乎是位于老城区项目的通病，片区开发成熟的同时，也意味着可建设用地不多。

6、三十三小

　　海口三十三小位于秀英区书场村内，是海口市一级学校，创建于1946年，前身为海口市书场小学。1987年9月与海口市职工子弟学校合并，改名为海口市第三十三小学。这段介绍，基本可以看出学校校史悠久，比许多大学建校时间都要长。

　　学校周边有宝源花园三期、金城新天地两个在售楼盘。

　　宝源花园三期和金城新天地的均价皆为17000元/㎡，金城新天地特价房最低可达15988元/㎡，但只剩二楼的房源。宝源花园项目开发时间较久，从二手房挂牌上看，最早可以追溯到2009年。10年造一个盘，要么是地块占地面积庞大，开发进程长，要么是开发商不着急，缓慢开发，提升溢价。目前该项目也只剩1-3楼楼层可选，高层已售完。

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名校新盘值得买吗？

　　对于家长而言，只要条件允许，基本都不会错过名校的学区房。对于学位充足的学校，不用担心孩子没学位，更不用担心学位被占。其次，学区房一直是楼市里的硬通货，溢价能力最强，投资或自住都是优中之选。

　　但是，相比二手房，新房也有明显的缺点。首先，好房源基本靠抢，能不能买到还需运气加持。其次，在普遍买房送维权的当下，房屋质量不确定性增大。最后，海口每年的学区划片范围都会有所调整，今天买的还是学区房，明天可能就是个普通房源，届时可就是高投入低收益。

　　至于如何选，还有待于购房者进一步考察，以上只是为大家提供了一份看房清单。以上划片范围根据2019年海口秋季小学划片范围整理，仅供参考，具体请以官方信息为准，楼盘实际价格以售楼处为准。

　　附售楼处电话，需要可自取：

　　保利中央海岸：4008-163-163 转 30740

　　海口玉湾：4008-163-163 转 30921

　　罗牛山玖悦台：4008-163-163 转 30527

　　城投·长信上东城：4008-163-163 转 30242

　　梦享龙腾湾：4008-163-163 转 30047

　　凤凰悦海：4008-163-163 转 30585

　　晨晖帝景：4008-163-163 转 30117

　　大华锦绣海岸：4008-163-163 转 30125

　　华府蓝湾：4008-163-163 转 30793

　　三弦慧府：4008-163-163 转 30584

　　海景壹号：4008-163-163 转 30750

　　海口湾1号：4008-163-163 转 30129

　　长弘御府：4008-163-163 转 30995

　　金地华府：4008-163-163 转 30886

　　海马金盘花园Ⅱ期：4008-163-163 转 30542

　　南光西海湾：4008-163-163 转 30148

　　美苑隆兴花园：4008-163-163 转 31000

　　盛达景都三期：4008-163-163 转 30012

　　华润中心：4008-163-163 转 30951

　　铭德·华景苑：4008-163-163 转 30964

　　宝源花园三期：4008-163-163 转 30023

　　金城新天地：4008-163-163 转 30810