个人所得税专项附加扣除政策实施不到半个月，因房租抵扣个税一项引发了不少讨论，网上的刷屏文章中，房东称“你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。”的高额计税算法，也引起不少房东的恐慌，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。其实，大家别被网上夸大的计税算法吓住了。

前两天小编已经发过 “房租抵个税”动了房东的奶酪？！莫慌，官方回应来了，一来还未有根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。二来网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑，并不准确。

那么，在上海出租房屋的房东到底应该缴纳多少税款呢？其实比你想象的还低。

此前有相关专家对澎湃新闻记者表示，原则上，个人出租住房需要缴纳的税目很多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。

进一步查询可知，在上海，纳税人缴纳私房出租税的形式是前往私房出租代征点缴纳。这样的代征点在上海全市各区共有约156个。

1月7日，澎湃新闻记者随机致电两个代征点，得到的回答均是，月租金收入不超过3万元的产权房的私房出租收入应纳税额为3.34%左右。

3.34%如何计算得出？根据上海市2016年印发的《个人出租不动产代开增值税发票管理办法（试行）》，个人以经营租赁方式出租其取得的不动产，即私房出租，按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。根据公式可知上海市私房出租综合征收税率为5%，因增值税属价外税，即税款不包含在商品价格内，故需除以（1+5%）。

且该管理办法明确，个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。即免征增值税，但房产税、个人所得税等税种仍需征收。

在月租金不超过3万元的前提下，房东应纳税款为：含税销售额÷（1+5%）×（5%-1.5%），最终税率经计算约等于3.34%。

举例来说，月租金5千元的产权房的房东应纳税款约为166.67元。

羊毛出在羊身上，工资真减不了一百税，可房租只要一涨那真不是一百的事。但我们通过仔细算帐，会发现税远没有传说的那么高，对于收入收入足够高的租客，上海每月1500元的房租抵扣，还是能省不少钱的。

以申报个税为借口涨价的房东毕竟是少数，不少租客也反应，自己的房东如实告知纳税额为3.34%，真的非常良心。如果面对租客申报租房抵扣，房东因此要求大幅涨价等一串连锁反应，那么，租客也可以用法律手段维护自己的利益。

最后，附上个税抵房租操作指南，手把手教你如果填报个税抵扣。

个税抵房租操作指南

目前个税抵扣填报方式有四种：1、下载手机APP“个人所得税”填写2、登录各省电子税务局网站填写3、填写电子信息表4、填写纸质信息表（建议大家使用第一种方式。）

“个人所得税”APP操作指南

下载“个人所得税”APP后，按以下流程操作：

1．点击【首页】-【住房租金】；

2．确认纳税人基本信息无误后点击【下一步】；

3．填写住房信息：选择扣除年度，录入住房租金支出相关信息；其中出租方类型分为自然人和组织，需要录入对应类型的出租人身份证件信息或出租单位统一社会信用代码（纳税人识别号），信息完善后点击【下一步】；

4．选择是否有配偶；

5．选择申报方式，【提交】即可。

友情提醒：填报前，建议提前准备：住房租赁合同或协议等资料。

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