千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。

随着今天早上河南政府网的官宣，洛阳孟津、偃师撤县划区的靴子终于落地。从“传言升级”到“官宣”，经历了一个不长不短的时期——整整一年时间。

终结“九县六区”历史洛阳正式迎来“七县七区”新时代

尽管此前洛阳人民早已心知肚明，但是在正式官宣之前，孟津县永远是孟津县，偃师市还只能是县级偃师市。而官宣之后，洛阳市将结束长达数十年的“九县六区”历史，迎来“七县七区”的新时代。

官宣前：

洛阳市九县：偃师市（县级市）、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳

洛阳市六区：涧西区、西工区、老城区、瀍河区、洛龙区、吉利区

原洛阳“九县六区”地图

官宣后：

洛阳市七县：新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳

洛阳市七区：涧西区、西工区、老城区、瀍河区，洛龙区、孟津区、偃师区

需要说明的是，近几年洛阳备受关注的高新区与伊滨区这两个区域并不属于“七县七区”的范畴。

高新区属于国家级高新技术产业开发区，既不属于涧西区，也不属于洛龙区（这一点曾被很多人误解，因为很多人的身份证上会有“涧西区高新XX路”字样）。高新区管委会是洛阳市派出机构，代表市政府在托管区域行使行政和社会事务管理；目前受洛阳市政府委托管辖瀛洲街道办、辛店街道办、徐家营街道办、丰李镇。

伊滨区属于城市开发新区，并非行政区，同样属于洛阳市派出机构，其管辖范围洛龙区诸葛镇、李村镇、庞村镇、佃庄镇、寇店镇，机构规格为正县级。从行政区划上来说，伊滨区是洛龙区的一部分（这也正是伊滨人的身份证上显示为洛龙区的原因），伊滨区和洛龙区共同构成了洛阳新区。

“三撤两设”落地，会对洛阳产生哪些影响？

“三撤两设”（撤销偃师市、孟津县、吉利区，设立偃师区、孟津区）的落地，对洛阳会产生哪些影响呢？本人总结为以下四点：

影响一、显而易见，洛阳市区面积与人口将大大增加，市区常驻人口将增至326万。

新洛阳市区面积

“三撤两设”后，洛阳市区面积增加795平方公里，市区总面积达2405平方公里。目前，洛阳市区常驻人口225.75万，户籍人口约203.04万；孟津常驻人口43.15万，户籍人口46.77万；偃师常驻人口57.29万，户籍人口61.13万。“三撤两设”后，洛阳市区常驻人口将增加100.44万，市区户籍人口将增加107.9万，市区常驻人口达326.19万，市区户籍人口达310.94万；根据2014版最新的城市规模划分标准，洛阳将由Ⅱ型大城市升级为Ⅰ型大城市。

全国城市规模划分标准

影响二、洛阳市轨道交通建设将迎来进一步的升级，地铁3、4号线开建将指日可待。

孟津、偃师划区后，洛阳城市框架进一步拉大，不管是地铁还是轻轨之类的建设势在必行，而此前因种种原因被搁置的地铁3、4号线建设很可能将再次提上日程。2018年7月，国务院办公厅发布《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，地铁申建标准大幅提高，其中，市区常住人口在300万人以上仍然是最重要的标准。而根据“影响一”来看，这一问题已迎刃而解。

影响三、孟津、偃师房地产市场将迎来新一轮上扬，但幅度有限。

官宣后，洛阳市区以及孟津、偃师等多个房企与楼盘发布了海报，业内人士朋友圈集体高潮，俨然成了一次楼市狂欢。然而，我们在乐观的同时应当保持理性。“撤县划区”的概念已经被热炒了那么久，孟津、偃师两地的开发商，该吃的红利早吃到了，该收割的韭菜也已经提前收割了一茬茬。官宣实锤后，无非是给大家吃下一颗定心丸。

很多人会关心一个问题，未来孟津、偃师的房地产市场会不会迎来新一波上扬？我认为，大概率会有，但幅度有限，购房者心理预期的影响大于实际效应；房价会不会继续上涨？近期来看，小幅可能，大幅不会。因为房价上涨空间已被提前透支。至于说一两年后房价会怎样？市场瞬息万变，谁都不好说！

值得一提的是，撤县划区后，洛阳房价或将大幅下跌。为什么呢？目前，相关机构所监测的洛阳房价数据均为洛阳市区，没有覆盖到县域，而孟津、偃师的房价数据被纳入市区房价系统后，本身较低的基数势必拉低洛阳房价的整体数据。届时，洛阳市区将出现区域房价两极分化的现象，城区房价相差一倍将成为现实。

当然，这无非是一个数字游戏的问题。整体房价也许变得更加亲民了，但是面对每个楼盘的个体房价，该怎样还是怎样。

2月洛阳区县房价排行榜

影响四、洛阳作为河南省副中心城市的地位将逐渐巩固，“洛阳都市圈”的规划建设、“双引擎”的打造将逐步落实。

“三撤两设”其实是对以上各种“口号”的落实，只有走出了这重要的一步，才不至于让“洛阳都市圈”成为一句空谈。要知道，“副中心城市”这一口号已经提出了10余年，结果如何大家心知肚明，洛阳也该进入由量变到质变的发展快车道，让“副中心城市”这一口号名副其实了。

影响五、大家来补充吧。关于孟津、偃师划区后对洛阳的影响，你觉得还有哪些？请在下方留言评论，与作者交流互动。

河洛楼市