首先，外国人能在泰国买房吗？能也不能！

如果你不是泰国人，你可以合法的购买公寓，本人直接持有，但是你不能在泰国买地，法律很明确，禁止外国人在该国拥有土地，其中就包含了别墅。

购买泰国公寓和别墅的两种方法 👇

01购买公寓

泰国的法律，特别是1979年的《泰国公寓法》(Thai Condominium Act)，允许外国人购买公寓。公寓在全国很多地方都有，价格也各不相同，你能轻而易举的找到一套适合你个人需求和经济能力的公寓。

但你需要注意的是，外国人在任何一栋建筑或小区的所有可售单位中所占比例不得超过49%。

如果你想从泰国公民那里买一套二手公寓，一定要和物业管理处核实一下。如果这栋楼外国业主比例已经达到49%，也就是说海外份额已经售罄了，你就不能把这套本地份额转成海外份额。

但是如果你从一个外国业主手里购买一套二手房，就不需要去核实，因为他这套房一定是海外份额之一，您们之前的产权转移并不会影响海外业主的持有比例！

02获得租赁权

想拥有一幢漂亮的泰国别墅或一处大房子该怎么办？

在这种情况下，你唯一的选择就是获得租赁权。你可以申请长期土地租赁并在土地上建造建筑物。这基本上允许你在泰国的土地上拥有别墅、联排别墅或任何房产，而不必以你的名义持有地契。

但有一个小问题——租赁的土地严格来说不是你的。

土地的租期最长可达30年，可以续订两次，这样你的租期最长可达90年。然而，请记住，土地的业主或他们的继承人可以拒绝你的延期请求。

为了避免这种情况，在签订租赁合同时要与业主沟通，并把续约的要求写在合同里。

作为外国人，除了租赁土地还有别的方式持有别墅吗?

想要在泰国置业，能正常购买永久产权的公寓和租赁产权的别墅外，如果想持有一套永久产权的别墅，哪还有什么办法吗？答案是有的。

在泰国购买别墅的四种方式 👇

01成立一家泰国公司

如果你打算在泰国拥有属于自己的别墅，目前比较通用的办法是成立一家泰国有限公司。但需要记住以下几点：

首先，公司的所有权需要在泰国人和外国人之间进行分割，泰国人持有51%的股份。作为外国人，你最多可以持有49%的股份。安全起见，需要用两到三个泰国分配这51%的股权，让你成为最大股东。

在你成立好公司之后，你可以用它在泰国购买土地或房产。这个过程可能很复杂，你必须要保证公司完全在自己的控制范围内，用成立公司的方式来购买土地，是目前市面上最常见的套路之一，泰国政府也基本默认。

02通过投资委员会进行投资

如果你是一个想在泰国投资或发展业务的外国人，投资委员会(BOI)可能会为你提供某些好处和许可。其中一项特权可能是购买住宅用地为员工提供住房的能力。不过，投资必须有利于泰国经济。

比较常见的就是去泰国开生产或者研发工厂，然后出口帮助泰国赚外汇，这时候泰国政府就可以让你成立自己的独资公司，然后你可以用自己的公司来持有别墅，不过这个条件很高，或者说没有人为了去买一套别墅专门去泰国办个厂，只能说你刚好去泰国开厂，顺便用公司持有了一个别墅而已。

03成为永久居民

成为永久居民后，你不仅可以无限期地在泰国生活，还不需要延期居留申请，而且你还可以在房屋登记文件上留下你的名字。

此外，作为永久居民，在泰国买房是，不用从海外转账，还可以获得银行的贷款。

不过目前来说，成为泰国公民的困难难入登天。

04和一个泰国人结婚

另一个选择是与泰国人结婚。然而，即使你结了婚，购买的土地也不完全是你的。

实际上，购买的房产将以泰国配偶的名义登记，即使你(作为外国伴侣)是买家，也不能和你的配偶共同拥有房产，所以它不能成为夫妻共同财产。

土地局还会要求夫妻双方签署一份声明，说明用于购买房产的资金完全归泰国一方所有。此外，在与非泰国公民结婚后，泰国国民在未来的土地征用方面面临限制。

所以仅仅为了买地而仓促与泰国人结婚是不合适的。在做出重大决定之前，要考虑好你所有的选择和潜在的后果。

以上每个选择都有各自的优缺点。不过，在你决定之前，最好征求专业人士的意见。

泰国的房地产市场很有吸引力。但在投资之前，你需要了解以下信息：

01市场趋势

近年来，泰国的房地产格局发生了变化。尽管面临新冠肺炎疫情、全球经济不确定性和国内经济增长放缓等挑战，但市场仍在稳步前进。

一个正在出现的趋势是，对公寓的需求正在上升，尤其是在空间昂贵的城市地区。这在很大程度上是由寻求住房或潜在租金回报的本地和外国买家推动的，以及本地居民为了更好的就业和教育资源而搬进市区。

02具有潜在投资利润的区域

🔹曼谷是泰国的心脏地带，是投资首选。作为泰国的商业中心，曼谷能满足各种投资需求、养老需求和留学需求。

🔹普吉岛和苏梅岛也吸引了投资者的目光。他们拥有优质的旅游资源，每年吸引大量的游客到来，目前普吉和苏梅岛已经成为泰国最火热的旅游景点之一，这使他们适合度假屋或房地产投资。

🔹此外，清迈和芭堤雅等地也越来越受欢迎。清迈融合了现代化的便利设施和丰富的历史遗迹，吸引了一大批外国养老人群，而芭堤雅繁华的海滩度假氛围则更受年轻人喜欢。

03在泰国找房子

如果你计划在泰国购买房产，但你目前居住在海外，当地的房地产经纪人可以帮上大忙。他们了解当地市场，并会指导你完成购买过程。

不过，在选择代理时还是要小心。在泰国，房地产中介可以说是参差不齐。这意味着并非所有代理都有经验或可靠。为了避免问题，尽量找一个你认为非常专业可靠稳定的中介。从网上开始搜索也是个好主意。

在你来泰国之前，你可以在各种泰国房地产网站上查看房产信息，比如FazWaz。

01买房税费

很多人连自己国家的房产税都搞不清楚，更别提泰国的房产税了，但是熟悉泰国的税收环境是不可避免的。

泰国有几种你需要知道的房产税。这些费用包括过户费、印花税、特定商业税(SBT)和遗产税。

a.过户费，这个很简单，不管是新房还是二手房，都是总价的 2%，买卖双方一人一半，都是1%。

b.特种商业税，只针对二手房，新房没有，如果房产在卖方手中持有不到五年，他们通常会支付3.3%的商业税(SBT)。如果房产已拥有超过五年，则征收0.5%的印花税。

c.遗产税，泰国对于外国人是没有遗产税的，但是法定继承人在继承房子以后必须要在一年内卖出去，你当然也可以卖给自己的亲人，这个交易税费基本上就是遗产税了。

d.房产税，泰国房产税从2022年才开始实施，税率是0.02%。

02外国人需要用外币支付

别忘了，作为一个外国人，你需要用外币购买你的泰国公寓。这些钱必须以外币的形式转账进入泰国，并在国内兑换成泰铢。而且外国投资者不能贷款，只能全款买房。

03物业状况

在泰国，每一笔金融交易都需要仔细审查，以确保这是一笔值得的投资。这包括调查房地产开发商的历史，并与以前的业主讨论他们对房地产的满意度。

这些都是有经验的房地产律师会代表你做的检查。

04支付定金

如果你在泰国找到了一处完美的房产，第一步就是支付定金。一般开发商都是要求10万泰铢作为定金，很多业主人在海外，顶级都是通过中介支付，自己转相应的人民币给中介，这笔定金表明你是认真的，并让开发商为你保留房产。

定金转完以后就是首付一般是总价的30%，首付支付完成后就可以签约，并等待交房。

尽管泰国房地产市场提供了许多有吸引力的机会，但也并非没有挑战，尤其是对外国买家而言。一下是海外买家常见的问题：

01法律问题

作为外国买家，在泰国了解房产所有权的合法性可能相当复杂。对外国人有一些限制，比如不能直接拥有土地。理清这些法律问题通常需要一位知识渊博的律师的帮助，以确保你在法律的范围内运作。

02金融挑战

财务障碍也值得一提。对于外国人来说，在泰国获得抵押贷款或房产融资通常会很棘手。银行通常不愿向非泰国公民提供贷款，即使贷款给他们，这个过程也往往很耗时，而且充满了繁文缛节。

03语言障碍

在与当地卖家、代理商或律师打交道时，掌握泰语肯定会有所帮助。语言障碍会导致沟通不畅和误解。

04了解市场

泰国的房地产市场与东西方市场有很大不同。从定价和谈判策略到了解投资回报，把握这些地方的细微差别可能是一项挑战。

05物业维护

如果你考虑以投资为目的购置房产，那么海外管理房产可能会带来挑战。寻找可靠的物业经理或租户往往需要时间和资源。

01从研究开始

花点时间了解泰国的房地产市场，包括你感兴趣的领域。研究一下典型的价格，看看不同的房产风格。在门户网站和房地产中介可以找到丰富的信息。

02确定购买类型

考虑一下你感兴趣的房产类型。作为外国人，你可以拥有公寓，但直接购买土地是不可能的。然而，你可以租赁土地或采用其他方法，比如成立一家公司，来绕过这些限制。

03考虑好城市

推荐城市首选曼谷，适合长期投资和留学、自住的家庭；度假可以选择普吉和苏梅；养老选清迈；芭提雅适合精力充沛的年轻人。

04考虑预算

泰国不同城市之间房价差别很大，而同一个城市不同区域，不同物业类型，价格别差也是很大，所以考虑清楚自己的预算有助于快速的筛选项目。

05选择可靠稳定的中介

选择一个靠谱的房产中介会极大的影响购买体验感，好的中介会在您的预算范围内找到最适合的房子，如果你以投资为目的，那么还需要考察房产中介背后的售后管理能力。

06实地考察

在买房之前，确保你亲自参观。检查房产的状况、周围环境以及与市场、医院和交通枢纽等重要场所的情况。

07完成交易

处理好上述问题后，你就可以完成交易了。这包括签订合约、付款，把物业转到你的名下。

以上就是今天分享的全部内容了，如果大家有任何不懂的额，欢迎随时咨询哦weicanthai

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