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11月25日，长江口二号古船进驻上海船厂旧址一号船坞。

这艘古船是我国水下考古发现的体量最大、保存最为完整、船载文物数量巨大的木质沉船，经过4个多小时的打捞，古船于11月21日0时40分露出水面，并于25日进驻上海船厂旧址一号船坞，将在这里开展考古工作，考古结束后，该船坞将被打造成古船博物馆，供市民欣赏古船的构造。

图：古船模拟图

紧贴船坞背后，一大片工程正在火热进行中，了解过后，该项目正是中交地产在上海的首发项目：中交集团上海总部基地。

中交地产此次打造的项目，正是其母公司中国交建的总部基地，中国交建位列于世界500强第60位，是中央特大型企业，国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“17连A”的优等生。中国交建已有125年历史，缘起于1897年中国第一家专业疏浚机构——海河工程局，也许正是如此才与古船结下这不解之缘。

中国交建可以说是超级工程缔造者，如大家熟知的港珠澳大桥，正是由中国交建参与设计并承建的，此外还承建了世界10大港口中的7座，世界10大跨海大桥中的7座，世界10大高山峡谷桥中的8座，还是世界第一的疏浚企业……

而中交地产作为它的子集团，成立于1993年，经过了29年的积累沉淀，已经成为了全国性布局的房企，进入了19个省市自治区，38座城市。研究发现，中交地产布局中国的核心城市群，一线城市和强二线城市的核心区域和重点板块，打造了一批精品标杆项目。中交地产具备强大的综合开发实力，目前不断发展探索中交科技园、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、康养地产、管理代建、商业资管等7个新航道业务，在房地产领域发展迅速，因此无论在企业还是项目层面，都获得了相当多的荣誉。

背靠世界一流的建筑企业，中交地产首入上海，首发作选址杨浦滨江，并且打造“顶配产品”，项目的高度稀缺性，表现出中交地产攻略上海市场势在必得的决心。

01

地段稀缺

东外滩1号可售商办地块

中交地产的项目选址一向有着非常高的要求，高度聚焦核心城市的核心地段，重视客户在生活、办公等方面的便捷程度；而在上海，滨江地段为黄金地段，上海市场、上海政府都需要一个有公信力、有开发能力的优质企业在此处锦上添花，双向选择下，中交首发项目落子杨浦滨江便成为一个顺理成章的选择。

作为曾经最著名的工业区，杨浦滨江见证了上海甚至全国近代工业的百年辉煌，也承载着老上海百年复兴的记忆。而在《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中，提出在以黄浦江和苏州河为发展主轴，打造为现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区，建设文化内涵丰富的城市公共会客厅以及具有区域辐射效应的滨水生态走廊。在2035的远景目标中，将杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，而东外滩作为滨江的核心精华地段，字节跳动、美团、哔哩哔哩等名企纷纷落户东外滩，产业集群将近千亿，不可谓不热门。

中交集团上海总部项目占据东外滩片区大面积纯商办用地1号地块，与西面北外滩和隔江相望的陆家嘴相呼应，可以说是杨浦滨江的门面。不仅如此，该项目并非100%自持项目，部分商办物业是可售的，充分体现出上海政府对中交地产的信任。

图：中交集团上海总部基地效果图

交通配套而言，项目200米左右就有地铁四号线外圈，一站即可换乘12号线，另外12号线、18线的地铁站亦能步行到达。除了地铁便利外，项目到内环高架只要三五分钟，北横通道近在咫尺。不仅如此，由于占据临江区位，项目还有第三种交通方式——轮渡，离秦皇岛路的渡头642米，步行大约9分钟，只需乘坐一站，便能直通江对岸的其昌栈渡口。地铁、公路、轮渡的三重加持下，项目真正的做到了四通八达、畅达全城，未来入住企业员工通勤将十分便捷。

图：交通区位图

02

资源稀缺

历史建筑与现代商业的完美融合

当然项目选址不能只看交通，还要看商业以及地区文化氛围，中交地产向来根据具体配套去把握产品定位、发展方向。中交集团上海总部项目不仅有便捷的商业、交通配套，还紧邻多处百年建筑，牢牢把握住黄浦江畔历史与现代交相辉映的特色，也紧紧扣住了上海这座城市的过去与现在。

除了古船博物馆，项目周边有很多历史建筑：毛麻仓库、杨树浦发电厂、自来水厂、自来水博物馆和黄浦码头旧址等，这些历史遗迹见证了上海的变迁，可以感受到中国近现代工业文明和水下考古深厚的文化底蕴。

图：项目周边历史建筑示意图

除了历史遗迹配套外，还有丰富的商业配套，项目所在的黄金三角、内环滨江的位置，资源配套堪称一线顶级的资源。高端商业配套有北外滩来福士广场、上海白玉兰广场和洛克外滩源等高端商业配套；五星级酒店有半岛酒店、上海外滩W酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海东方滨江大酒店、上海苏宁宝丽嘉酒店和虹口三至喜来登酒店等，满足商务人士宴请、住宿等常规需求。

03

产品稀缺

全方位关注客户体验

中交地产以 “产品向美，始于颜值，终于体验”为产品设计理念，以“新场景 · 心体验”为产品价值内核，筑就“M+”交享生活产品价值体系，实现产品系全维度进位升级。中交集团上海总部项目充分体现了中交地产在“美感体验、科技体验、服务体验”上的重大升级，用超标准的答卷献礼上海。

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美感体验：“船”主题巧思

项目整体规划为19万方的商办综合体，集超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心等多种业态于一体，整体设计由Gensler领衔，联手国际设计团队设计，Gensler具有很高的行业声誉，为世界各地15000位客户提供高质量的建筑和室内设计服务，在上海的代表作当属上海中心大厦。

图：中交集团上海总部基地效果图

纵览整个项目的设计图，不难发现中交地产在这个项目的设计巧思，即整个项目的设计是以“船”为主题，确有几分“天时地利人和”的微妙意味——项目紧邻古船博物馆，项目总部是曾经瑞镕船厂旧址，而中交集团本身就是全世界最大的港口设计建设公司。

从项目的业态分布图可以看出，项目主要分为A座和B座两座塔楼。秉持着对历史文化进行传承，和船厂主题交相呼应，在项目设计时融合了许多浪花和水的元素。

图：室内浪花元素效果图

A座的主塔楼相当于是一艘巨轮中指挥塔的位置，较A座而言，B座要相对矮一点，相当于巨轮中船舱的位置。在两幢塔楼中间，大概三四楼的位置，将打造一个连廊餐厅，会是一个坐落于江面的餐厅，这个连廊相当于船舱的甲板。

图：连廊餐厅效果图

而从细节来看，项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙，拔高了整个建筑的时尚度和美感体验，同时配合内部空间的超甲空间尺度、约10m净高星级挑空、使得项目内部拥有270°极至开阔的视角，将江景尽收眼底，工作闲暇之余，能一览江畔美景。

图：外立面效果图

项目室内设计贯穿“绿色、人文”理念，融入绿色自然元素，打造了总部花园、中心庭院、花园露台及落客区等全新商务绿色空间，除了能满足员工的休闲需求外，场地也可用于企业开客户会、举办沙龙等，满足企业全维度生态办公的需求。

图：室内设计效果图

除此之外，在整个项目的建设中，中交积极响应国家“双碳”政策，将绿色、健康、低碳的发展理念根植于项目。采用Low-E幕墙系统、海绵城市、智能楼宇控制等，以达到绿色低碳、循环节水和高效节能的目的，项目亦获得了ESG理念低碳环保以及LEED金级&绿建三星的认证荣誉。

重视硬件设施的同时，项目的“软件”方面也十分值得一提。项目设计了八大智慧平台，符合中交地产体验场景设计理念中的科技体验，提供多达34项全方位的服务，完美地实现防疫、安防、商务、停车、办公、物流、访客、楼宇全方位一体的智能服务。

图：八大智慧平台

在项目中可以享受三重空气净化、机器人消杀、同时还可以享受零接触快递和机器人外卖，疫情当下，大大提高了员工的安全指数，也从侧面体现了中交地产注重品质，更注重人文精神的关怀。

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服务体验：自带商业服务客户

除了写字楼，项目同时打造了约2万方的复合商业，主要以独栋和下沉式广场商业形式为主，在满足现代办公群体的需求的同时，增添商业活力。作为写字楼的商业配套，构建出了高端有品质的生活氛围，对于未来入驻的企业员工而言，真正做到工作生活可以兼得。

图：中交滨江广场效果图

虽然中交地产在上海首发项目为商办项目，但实际上在产品力框架中，住宅板块亦高度注重客户体验——立足“美好生活营造者”品牌定位，精心打造“和”“春”“华”“璞”“逸”“萃”六大人居产品系列，围绕社区、居住、美感、科技、服务五个体验场景，打造十二大产品模块，在客户重点关注的领域提升体验感受，共同构建M+交享生活体系。

中交集团上海总部项目强势宣告中交地产进入上海，未来中交地产在上海或有更多业态项目落地，继续以“产品向美，始于颜值，终于体验”的产品设计理念、“绿色友好”的产品开发和服务运营原则，为上海市场补充更多优质产品。

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