我们都知道，买法拍房必须付法院全款，但对于资金不充足的人来说，是不是就不能买法拍房了呢？

不一定！

法拍房不能公积金贷款，但可以申请商业贷款。

法拍房按揭贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。

首先个人贷款资质要满足下列基本条件：

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；银行规定的其他条件。

其次就是要满足法拍房源的贷款资质，但要注意有以下6种情况，银行是不给办理按揭贷款的：

1. 一套房多本产证。个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。

这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。

2. 房屋有公安查封。公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。

但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有公安查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。

3. 房龄较老。房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。

4. 有违章搭建的房屋。违章搭建，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。

将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。

5. 无产证“无证”房屋。它是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这也就是我们常说的“小产权房”。

小产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。

6. 存在长期租赁。我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示，这就表明这套法拍房有租赁备案。长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。

如果没有租约，但是公告中有显示占用的法拍房，借款人在贷款时还需要写声明，承诺不会因为房屋瑕疵而与银行违约，银行才给放款。

在满足上述两种贷款条件后，购房者还要准备好法拍房贷款业务所需要的资料、银行贷款审核资料：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证 （离婚证/离婚协议 ）；

双方单位收入证明、双方近1年工资流水；

购房资质核验单（以家庭为单位）及双方征信报告；

首付款支付证明、保单或担保函

讲到这里，可能有部分购房者会比较好奇，法拍房贷款额度最高可达多少？

一般来讲，首套最高额度可达6.5成，二套或二贷最高额度可达4成，具体以实际银行通知为准。

但这里建议，申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

确定好有贷款资格和贷款金额后，就要熟悉法拍房贷款流程：

①贷款资格预审

②如果银行审核通过，就可以放心参拍

③等拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户

④银行将法拍房贷款金额直接打给法院账户

⑤办理房产证及抵押手续

⑥将他项权证交给银行

这基本上就是整个法拍房贷款流程了，如果您对法拍房有其他疑问，可以直接留言或者关注知乎号“矩阵资产平台”，了解更多信息。返回搜狐，查看更多

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