从兄台的口气上来看，充满了亿万富翁的自豪感和对北京房子的不屑与轻视，对，没错，我也觉得北京的房子又老又破，简直是对不起自己超级城市的名号和首都的地位。但是如果非要踩一个捧一个那我就要说道说道了，上海没有烂房子吗？未必，作为曾经的殖民地，整个远东乃至东亚最繁华的城市，解放前外国人建的那些小洋楼质量那确实不错，保养维护的好的话现在住起来也完全没问题，但是上海的弄堂一点不比北京的大杂院少。

当然了你在意的是开放的阳台或者露台，最好是临街那种，什么坐在阳台喝茶抽烟看行人的感觉。首先一点啊，好多答主都提到了，上海那是南方城市啊，北京是典型的北方城市啊。北方城市啥气候？典型的温带季风性气候啊，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。上海啥气候？亚热带季风气候，夏热冬温，季风发达。

发现什么区别了没有？对了（liao）……，多了一个热字，你可不要小看这一个热字啊，这在气象学上的那就是天差地别的区分。而且上海离海岸线的距离要比北京离海岸线的距离要近的多。也就是说温度、湿度条件都要比北京好的多，所以上海几乎一年四季都可以开窗通风，取暖费是个啥？阿拉上海宁晓得不？

北京当然也想弄个开放式的阳台啥的，但是条件不允许啊，沙尘暴了解一下、雾霾吸两口、杨树毛子多危险你知道吗？

说一下这个杨树毛子的问题，杨花柳絮，马上清明节了，下周或者下下周北京城就会想起被杨树毛子支配的恐惧了。大量的杨花柳絮如果被吹到阳台的角落里面，很短时间内就会积攒起很大的量，一旦遇到一点点明火，那场面真是太刺激了，别问我为什么知道，因为我曾经手欠的点了一下，小朋友千万不要模仿啊。

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当然了，北京城从来如此吗？也不是。

和平里小区

虎坊路住宅小区

龙潭小区

上面这三个住宅小区都是建国以后我们建设的住宅，通过这些老照片我们可以看得出来这些房子的共同点就是都建了开放式的阳台，不过这个阳台的大小可能放不下你的跑步机，不过在阳台抽烟看行人问题不大。那么为啥以前会有很多这种房子呢？因为这种房子还有个别称——筒子楼。

筒子楼是啥？

建国初期，住宅建设学习苏联模式，采用以整栋建筑定型的标准设计。1-3层为主，建设标准低，多数平房没有独立厨房、厕所；楼房设计只考虑小型卫生间功能，没有洗浴区设计。

按理说莫斯科那是温带大陆性气候啊，这种建筑形式不对啊，这又是一个历史问题了，苏联当年那帮建筑师大部分可都是从欧洲学习归来的，而欧洲最优雅的建筑在哪？地中海边上那一帮子国家，那里什么气候？他们专门自己的名词命名的地中海气候，地中海气候那是比上海气候还好的，所以绕了一大圈，大概就是怎么个故事。

那么后来为啥又不建设苏式老板楼了呢，因为改革开放啊，因为商品房来了啊，阳台只有一半面积算建筑面积，而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。这开发商实在没什么动力在建设这玩意了。

基于规则和现实自然条件这两点，以前一些老公房的开放阳台也陆陆续续被封闭起来了，以至于一段时间以内，封阳台的小生意一度可以媲美磨剪子戗菜刀了。

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说了怎么多就是解释一下北京没有这种房子吗？怎么能够呢？我是谁？啥房子给你找不到？待我开始施法。

这是西城一套挂牌1300万的房子，这个户型我看上去是很难受的，但是为什么说呢，因为这是一个典型的公房风格，1983年的房子，房改还要八年，真正的商品房还要十多年，我们可以看到这个大阳台。

这种半墙式的阳台结构现在存量还很多，以前也是开放式阳台，后来被封的，很多人装修的时候嫌这个半墙碍事，都想给砸了，房友啊，这可不兴砸啊。这个是配重墙，砸了阳台就可能掉下去了，老危险了。

这一套的大露台怎么样，够不够你放一排跑步机？这个还便宜，在五环外了，才卖799万，相比之下是不是性价比高很多？但是我要提醒的是这是个四楼没电梯哦，天天爬楼梯你可以接受就行。

西山壹号院，我觉得这一套最适合你了，挂牌价区区2500万而已，2011年建设的238平四居室，其实吧，两百多平放在县城都不算啥，可是这一套可是毗邻中关村海淀园啊，注意到这个东向的32平米的大露台了吗？这三十平够不够你四十五度俯瞰行人的？而且还不是一般的行人哦。

看看东边都是什么地方，有没有一种睥睨中国互联网半壁江山的感觉？再看看这抄手游廊，什么是生活？这才是生活（不过这大冷天还是别在露台待太久）。

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你既然提到了新房，我也说一下吧，嫌太长的老粉可以直接跳过了。

中海甲叁號院，内环顶级豪宅，北京首例带露台的大平层。真正现代的带露台住宅，前一阵子华为要入住丽泽的消息就是他们先放出来的，平心而论，北京新房如此稀缺的环境还能在这样靠里的位置有一个豪宅项目，实属难得。

这种豪宅户型还有什么可说的呢？说说你感兴趣的露台吧，赠送的露台从客厅一直连到卧室，有大约30平米左右，纯赠送加上露台得房率达到103%。这房子多少钱？也就2500万吧，对于你不叫事吧？

世茂北京天誉，坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园。

145㎡客厅5.6M超大采光面188 215㎡赠送270°半封闭阳台，卫生间四分离设计。这阳台可能放不下你的跑步机了，委屈委屈。

结语

一顿不接锅两顿吃的多，昨天有点事断更了一天，今天这码字的冲动就抑制不住了，洋洋洒洒两千多字，其实也不是为了抬杠，毕竟千人千面，每个客户的需求点都不一样，单纯的想要个露台，每天接触接触大自然也无可厚非。

每个城市都有自己的脾气秉性，更何况北京这样的千年古城，即使不说太久远的，就是建国后的房子也对今天北京二手房市场也有着巨大的影响。四合院、筒子楼、私产、自建房、小产权房这些房子依然活跃在这里面。

我们要做的就是谦虚谨慎、戒骄戒躁。这里毕竟是首都，这片土地上的房子远比你在网络上看到的要多得多，也要神秘丰富的多。

这个楼房是踩盘时候偶然碰到的，地图上没有他的名字，和周围光鲜亮丽的房子比起来黯淡了不少。可是透过他我看到了共和国刚刚起步时候的步履维艰，看到了苏式工业化的筚路蓝缕，历经风雨，老房子依旧坚固，其实如果不考虑空间的充分利用，这种闹市区的老房子爆改一下应该还是相当不错的。

那么，二环边的这种三层小楼得卖多少钱？返回搜狐，查看更多