来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/194702319）

稍微了解苏州二手房行情的人都知道，今年苏州二手房豪宅的市场有点火。

早在今年四月我们就写过一篇一个惊人的事实，苏州豪宅已坐稳10万+。苏州房价天花板直冲12万+：

4月初苏州春晓别墅总成交价4500万，成交面积约357㎡，成交单价约12.6万/㎡，从挂出到成交只花了3小时。

而价格扎眼的不止是苏州二手豪宅买卖市场，还有苏州二手豪宅租赁市场。

看完下面这些数据不敢相信，苏州租金都到这个水平了？

“上华琚，最高租金已挂到5W/月”

之前就听说苏州有房子一个月租金要三五万，结果一查，是中海上华琚，那个号称苏州“汤臣一品”的上华琚，最高租金已站上50000元/月了。

整租308平，5室2厅4卫

挂牌租金50000元/月

▽

中海上华琚不仅租金高，挂牌量还和大熊猫一样稀少。贝壳目前一共挂出16套。

这16套房源：

➤ 挂牌价格区间在2.5W~5W/月，最高5W/月

➤ 平均挂牌价要3.56W/月

➤ 面积区间在215~308㎡

而在苏州整个租赁市场上看，就大平层产品而言，中海上华琚租金挂牌价已是天花板。

又少又贵，堪称苏州大平层界的爱马仕。

看到这里我们第一反应是怎么又是上华琚？？那个神秘传奇的楼盘，从新房市场一路红到租房市场。

“披罗衣之璀粲兮，珥瑶碧之华琚。”上华琚的名字来源于曹植的《洛神赋》。

从名字开始，上华琚浑身上下就透露出尊（you）贵（qian）。

最近想买奥体独苗的人，估计多多少少都被林溪雅苑给搞了心态。但是要和中海上华琚一系列的骚操作比起来，还是小巫见大巫啊。

回想当时中海上华琚虽然有售楼处，但却不对一般人开放。一些想买这个盘的人，打电话打给售楼处打不通。没办法只能去线下，结果到来售楼处，却发现进不去……

像极了当你辛辛苦苦攒钱去买爱马仕的Kelly和Birkin。却因为没有足够的消费额度，店员丢给你一句“没货”，让你连看个包的机会都没有。

据说，当时中海上华琚是直接给自己的客户发邀请卡的，拿到邀请卡的在没开盘之前就提前看了房。没有邀请卡的意向购房者，就不用惦记着这个盘了。

定向邀请，明明是标准化的居住产品，却整出了一副高级定制的姿态。

提前给受邀客户看房，真是将爱马仕把店里难得拿到的喜马拉雅预先留给大客户的这一套学到了骨子里。

“租金高，难买，上华琚凭什么？”

不过话说回来，中海上华琚也确实有这样的资本。买房首先就是看地段，现在被冠以奥体核心、奥体独苗的林溪雅苑。和上华琚比起来，都只能算湖东偏远地区了。

中海上华琚地处湖东核心处，周边汇集了多家银行，所在地又被称为金融街，还能遥望苏州地标之一——现代传媒广场，有点上海外滩那味了。

一路之隔是星字头小学，临近轻轨一号线。交通、学校、商圈都算得上是顶配。

◎图源：澳磊集团

上华琚的好还不止于地段。产品也是非常吸引人的。仅凭着外立面，上华琚就吸了一波粉。

上华琚外立面线条灵动，大面积的玻璃使用使外立面的通透感非常好。灰色铝制金属运用透露着一种内敛而优雅的奢华。

上华琚的户型也透露着一种只服务于顶尖人士的傲气。

215㎡

最小户型215㎡起，最大户型308㎡。

308㎡

户型全部是四开间朝南，大面宽，超挑高，南北通透。阔绰感和尺度感可想而知。

2019年11月，上华琚终于领证了，237套，备案均价39854元/㎡，备案总价736万起，最高1616万，面积区间213.89-359.88㎡。

不过到手要多少钱，不赘述，懂的都懂。“爱马仕风”操作又来了，买包必配货。

买又买不到，房子还这么好。这么一想，花点钱去体验一下上流的居住环境好像也不亏？

借用流行的一句话：

你的苏州版“汤臣一品”可能是租的，但是你在苏州版“汤臣一品”的生活不是租的。

“上华琚这么高租金，到底有人租吗”

毒鸡汤归毒鸡汤。所以上华琚的挂牌租金如此之高，真的会有人租吗？租在这里的又是哪些人了？

说实在的普通人再有钱也很难花这么多钱租房，有这钱我干嘛不留着买房。

所以我们不能用常规的思维去回答这个问题，据了解，像类似这种高租金的豪宅，一般情况下是用作“涉外租赁”的。

不知道大家还记不记得前几年爆火的电视剧《欢乐颂》，这部剧描述一个同居在一个小区，但身份迥异的一群女孩的故事。

小区取景莘庄好世鹿鸣苑，是上海莘庄第一豪宅。剧里主人公之一安迪，住的那一套房子也是这群女孩中最好的之一。

但这套房子却不需要她付钱，因为她是从纽约归国的高级商业精英，是一家投资公司高管，首席财务官（CFO），房租是她所在公司支付的。

“涉外租赁”：即公司为自己的外籍高管租下高价房子，提供给其居住。

由于某些原因，这样的操作对公司来说并不吃亏。还是给予自己挖过来的高管一个很好的福利。公司，外籍高管双双受益。因此这种操作也很常见。

不过据业内人士透露，“受疫情影响，涉外租赁最近市场行情差了一点，之前会更好。”

最后

其实不止上华琚了，苏州这些小区的租金也蛮厉害的。

半月湾，挂牌价有到4.7万/月的：

东方之门，也有挂到4.5万/月的：

然后还有一个大魔王，桃花坞12万/月。

算了，看完只想对自己说洗洗睡吧

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编辑 | 木子

校对 | 苏州好房姐

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