省发展改革委关于南京铁道职业技术学院学生宿舍（第三期）及附属配电房工程项目

初步设计及概算的批复

苏发改社会发〔2024〕264号

省公建中心：

《关于申请对南京铁道职业技术学院学生宿舍（第三期）及附属配电房工程项目初步设计及概算审批的请示》（苏公建〔2024〕4号）及相关材料收悉。根据《省属高校学生宿舍建设实施方案（2022-2025年）》（苏教发函〔2022〕125号），南京铁道职业技术学院为列入省属高校学生宿舍建设重点项目清单（2022-2025年）的专科院校。经研究，批复如下：

一、项目建设地点及规模

项目建设地点位于南京市江北新区珍珠南路65号南京铁道职业技术学院校区内。项目新建3栋学生宿舍楼（1#-3#楼）及1座附属配电房（4#楼）及地下室，总建筑面积20976.28平方米，其中地上建筑面积18997.09平方米，包括学生宿舍楼18643.29平方米、附属配电房353.80平方米；地下建筑面积1979.19平方米。并配套建设室外道路、管网及绿化等附属设施。

二、建筑、结构

1、原则同意项目建筑平面、立面、剖面设计。3栋学生宿舍楼地上均为6层，建筑高度23.55米，2#楼和3#楼通过门厅相连，1#楼和2#楼通过走廊相连；附属配电房地上1层，建筑高度6.45米；地下室地下1层，平时功能为机动车停车库，战时转换为甲类核六级常六级二等人员掩蔽部。

2、原则同意项目结构部分设计。项目结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为重点设防类。地基基础设计等级为乙级。学生宿舍楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，配电房采用钢筋混凝土框架结构，基础拟采用桩基础。

三、给排水、电气、暖通等公用工程

1、原则同意项目给排水部分设计。从校区现状市政道路引一路DN150加压给水管作为生活和消防用水。生活热水采用空气源热泵加热为主、电热水器为辅的集中供应热水系统。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

2、原则同意项目电气部分设计。从校区原有开闭所引出两路10kV电源至新建10/0.4kV配电房（4#楼），内设两台1250kVA变压器。电梯、消防设备（地下室防排烟风机、消防控制室、应急照明等）用电为一级负荷，公共走道照明用电为二级负荷，其余用电为三级负荷。防雷系统按二类防雷建筑设计。

3、原则同意项目暖通部分设计。宿舍楼采用分体空调。水泵房、换热站、变配电站、电梯机房、公建卫生间等设机械排风系统。地上有外窗的房间采用可开启外窗自然排烟，不满足自然排烟条件的区域设置机械排烟。

4、原则同意项目消防、节能、环保、智能化等部分设计。

四、建设工期

项目建设工期拟定为18个月。科学合理的建设工期是保证工程安全质量的重要前提，要严格执行建设工期管理，将合理的工期安排作为招标文件的实质性要求和条件，并列入建设工程合同管理。要严肃工期调整，严格规定工期调整的前提和条件，规范工期调整程序，严禁任何单位和个人不顾客观规律随意干预工期调整。

五、投资概算及资金来源

项目投资概算为12328.71万元，其中工程费用11026.70万元，工程建设其他费1167.01万元，预备费135.00万元。所需资金由南京铁道职业技术学院自筹解决，不得违规新增债务。

六、安全生产管理

在项目实施过程中，要严格执行“三同时”制度，切实压实项目建设单位及相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故发生。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下建设，确保施工安全。

七、下阶段，要根据相关行业主管部门审查批复意见，进一步深化优化设计，严格执行国家现行工程设计标准、规范、规程特别是强制性条文，确保设计质量和工程安全。

八、项目在2年内（自印发之日起计算）未开工建设也未按照规定向我委申请延期的，本批复文件自动失效。

请据此批复抓紧开展施工图设计等工作，依法合规履行开工前各项报建审批程序，积极落实建设条件，推进工程早日开工。要严格执行《政府投资条例》《江苏省政府投资管理办法》《江苏省政府投资工程集中建设管理办法》等法规规定，强化全过程管理，注重投资绩效，确保项目高质量如期建成投入使用，并按照国家和省有关规定及时进行竣工验收。

附件：南京铁道职业技术学院学生宿舍（第三期）及附属配电房工程项目初步设计概算

江苏省发展改革委

2024年3月12日

（项目代码：2210-320000-04-01-149531）