用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　浩浩荡荡城市发展史中，一轮又一轮的城市更新，造就了现代城市的奇迹。

　　今年以来，短短2个月，苏州已经发布数个成片开发征迁公告，涉及苏州东站、桑田科学岛A、B、C片区、独墅湖南片区等众多未来城市发展重心，总占地面积超800万方。

　　在未来规划中涉及产业集群、商业综合体、住宅等多种业态，在城市更新中为苏州发展提供更加强大动能。

　　今天，小编给各位盘点苏州2023年以来发布成片开发征迁公告，让苏州人看懂未来城市发展方向。

　　苏州东站、桑田科学岛拆迁定了！

　　园区副中心真的来了！

　　苏州的未来在哪里？很多人一定会想到园区。园区的未来又在哪里？似乎一直难有定论。

　　但，自从去年园区提出“一主两副”之后，吴淞湾未来城一定会有不少拥趸。

　　事实也是如此，在包含苏州东站、桑田科学岛、上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等产学研、交通组团的情况下，吴淞湾未来城值得期待。

　　而且，从片区开发速度来看，政府大力支持也反映了其重要性。近期，苏州市自然资源和规划局网站发布批准征迁成片开发复函，其中包括苏州东站以及桑田岛A、B、C四大片区。

　　据文件显示，四大片区占地达到315公顷，即315万方，大规模征迁开发，未来这里将是城市新区类片区，按照计划将在今年启动征收工作。

　　其中，苏州东站片区位于斜塘街道，东至桑田街、南至江韵路、西至星华街、北至独墅湖大道，占地788825㎡，未来将打造苏州东站TOD以及三幅住宅、一幅商业地块。

　　按照此前发布的苏州东站TOD效果图来看，这三宗住宅地块就位于下图标注小区。

　　桑田科学岛A、B片区主要为工业企业用地较多，目前大多也为净地状态，未来也将作为工业研发用地。

　　桑田科学岛C片区则已经明确有一幅住宅地块以及5幅涉商地块。

　　整个苏州东站片区以及桑田科学岛基本还是以工业研发为主，目前加快征迁速度，也是吴淞湾未来城建设的加速，而且配建一些商业、住宅，为板块未来集聚高端人才定下基调。

　　独墅湖大拆迁

　　园区核心又添宅地！

　　除苏州东站以及桑田科学岛等片区之外，园区今年已经批复的征地成片开发公告中，还有独墅湖大道南星塘街东片区。

　　根据文件显示，片区位于星塘街东、独墅湖大道南、金堰街西、文景路北，占地总面积达到48万㎡。

　　大体量征地，为后期土地市场增添不少新鲜血液。

　　众所周知，园区土地市场中，独墅湖板块向来不是主要供货市场，但质量向来不错，当年的中铁建花语江南是园区地王，前不久的华润地块又是园区地王。

　　一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮。园区独墅湖板块的板块价值，苏州人都清楚，但正是因为板块内新房较少，难以形成豪宅效应，作为园区核心板块的价值，远远未充分发掘。

　　而此次征地后，片区内将新增6幅住宅地块+文景路九年一贯制学校+文景路幼儿园，其中住宅部分最低容积率仅1.6，最高仅1.8！

　　目前可以明确两点，一是板块内未来新房供应充足，二是低密容积率改善产品基调不变，更加有利于独墅湖板块豪宅集群效应形成，兑现板块潜力。

　　目前征迁片区内净地为主，部分企业待动迁，其中文景路九年一贯制学校正在建设中。

　　占地超350万㎡！

　　相城3大片区集中征迁！

　　在这一轮集中征地中，相城也是主力。截至目前，苏州相城区今年共有3大片区集中征迁，总占地超过350万㎡！

　　最大的一块莫过于泗塘片区，征迁片区位置为相城经开区，东至元和塘，南至冶长泾，西至吴开路，北至夏家浜、毛梗浜，占地总面积超256万㎡。

　　据规划显示，泗塘片区属于相城经开区未来智造产业核心承载区与先行启动区，目标成为国内顶尖智能制造产业研发社区。

　　片区内规划“一核、两片、三带”，并将在片区内打造工业邻里中心，提供人才住房、生活配套、便利商超等各类服务配套。

　　根据今日相城消息，片区内拟建的工业邻里中心项目占地55亩，总建面12万㎡，将建设集超市、餐饮为一体的社区型商业中心，提供约1385间技术人才公寓，以及约124间商务酒店客房。

　　其次为相城经开区内的物流园片区，占地达83万㎡，具体位于：东至华驿路，南至海亭路，西至铁运路，北至海运路。

　　最后为苏相合作区的产业西片区，片区东至华阳路，南至春兴路，西至渡桥港，北至春耀路，占地也有24万㎡。

　　相城三大片区征迁后基本都以工业研发、打造产业集群为目标，在一轮又一轮的城市更新中，苏州城的产业不断聚集、迭代，促进城市进步发展。

　　占地超133万㎡！

　　吴江大规模拆迁正在路上

　　此外还有吴江4大片区集中征收，总面积约133万㎡。

　　其中中鲈消防战勤基地片区占地约50万㎡，具体位于东至欧盛大道，南至唐家湖大道，西至中鲈大道，北至沪渝高速，片区内工矿和仓储用地占比72.11%。

　　高端机械制造片区占地约13万㎡，具体位于东至空地，南至盛震公路，西至明港大道，北至頔塘。

　　印染产业园片区占地16万㎡，具体位置为东至规划四路，南至頔塘，西至规划道路，北至318国道。

　　汾湖新材料产业园一号片区占地约54万㎡，具体位置为东至汾杨路，南至长葑荡路，西至厍星路，北至临沪大道，位于吴江区人民政府批准设立的汾湖新材料产业园内。片区内工矿和仓储用地占比72.33%。

　　能够非常明显的看到，以前大规模拆迁造房子的场景不多了，现在的大规模拆迁主要是为促进产业发展，推动城市产业升级换代。

　　旧的厂房、落后的产业被逐步淘汰，新的高端产业成为城市发展的主流。以小见大，苏州的发展正是如此，不断突破给城市带来迭代焕新。

　　城市｜世界很小，苏州很大

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.