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起拍价超50亿元，滨湖宝能城剩余地块将被拍卖，能否起死回生？

NO.1|壹

时隔4个月，宝能城将拍卖

从阿里法拍获悉，宝能集团的合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店将被司法拍卖，起拍价总计约50.78亿元，开拍时间为6月27日，已有4541人围观，暂无人报名。

来源：阿里法拍

分为2个标的物，具体如下：

1、宝能城的部分住宅用地，位于滨湖新区华山路以西、南宁路以北，起拍价约40.03亿元，评估价约50.04亿元，该部分的房地产价款已缴清，住宅用地总面积为159424平方米。

2、宝能城T7Mall项目，位于滨湖新区井冈山路以东、杭州路以南，项目名称为“安徽省合肥市滨湖新区宝能城T7&MALL项目-M1商业、宝能城T7&MALL项目-M2商业、宝能城T7&MALL项目-T7酒店、宝能城T7&MALL项目-地下室在建工程”，起拍价约10.75亿元，评估价约13.44亿元，建筑规模453830.73平方米。该项目为宝能城的商业及酒店部分，房地产价款已缴清。该项目已在2020年底停工至今。

来源：阿里法拍

据悉，合肥宝能城是2014年合肥市重大招商引资项目，整体规划一个大型产业项目，项目住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。宝能城T7&MALL项目在2014年6月开工，2021年5月31日主体结构封顶，因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。根据合同约定，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。当前，合肥市相关单位正在进行调查。

值得注意的是，这并不是宝能城剩余地块的首次出让，复活之路坎坷重重。

早在今年2月，宝能城50亿元起拍地块便被搬上阿里法拍，截止到拍卖中止，围观者甚多，但无人报名。

来源：阿里法拍

时隔4个月，宝能城剩余地块再次被拍卖，能否成交仍是一个未知数，让人捏一把汗。

NO.2|贰

转机已至，宝能城七剑调整规划

曾几何时，宝能城项目风光无限，要建“合肥第一高楼”，超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等业态都要来，成为环湖CBD乃至整个合肥热议的话题。

其中，宝能环球金融中心由7栋超高层摩天建筑集群林立而成，有“七星揽月”之称，T1塔楼设计高565米，建成后将成为安徽第一高楼。

遗憾的是，七星揽月至今未成真。因巢湖环保相关新要求，宝能环球金融中心于2017年被叫停，原规划方案需进行相应调整，四期住宅、商业、T7写字楼无法按照原规划方案开发建设。

再加上去年开发商宝能深陷风波，官司缠身，被迫进行资产拍卖。

公开资料显示，2021年宝能深陷风波，官司缠身，因拖欠民生信托借款，合肥宝能城项目相关资产被广东省深圳市中级人民法院强制拍卖，首次拍卖是在去年12月，而今再次拍卖，推进并盘活资产的意思非常明确。

除了宝能城部分地块拍卖，规划调整也有了新的进展。从人民网领导留言板获悉，宝能城地块暂无建设计划，宝能城七星揽月项目已上报变更规划方案。

来源：人民网领导留言板

这意味着，若此次成功出让，宝能商业或将率先建设。

同样“难兄难弟”的还有恒大中心，受巢湖环保红线影响，518米地标高楼被按下暂停键，后因开发商暴雷，项目彻底进入休眠期。

知情人士透露，恒大中心建筑外围的脚手架已拆除，“表演式复工”都没戏了，完工遥遥无期。

当初满腔壮志豪情，奈何政策突变，终究是错付了。近两年房地产行业的大洗牌，更是让本已停工等待转机的项目雪上加霜，难以拜托“烂尾”的印记。

诸如此类的项目，合肥并不多，但需时刻铭记，想尽办法尽快盘活，褪去锈迹，重现繁华。

NO.3|叁

在楼市，时机和选择同样重要

回看环湖CBD三剑客，恒大518和宝能七剑亟待盘活，唯有文一塘溪津门水街如期亮相，不免让人唏嘘。

回到买房上，同样如此，同一时间的不同选择，则走向不同的命运。

有人赶在合肥楼市新政八条前买入龙湖光年等热盘，免去打新难+限售三年的限制；

有人全款+号头费+捆绑车位笃定小庙，而今稍有落寞；

有人多年前卖房逃离政务、滨湖，而今再也没有回归的资本；

还有人顶着备案价买了房，还没交房却收到“降价促销”，心头在滴血；

也有人买了房，满心等着交房，只等来停工-复工-缓慢建设的消息，在延期交房中继续等待；

……

时间是无情的记录者，短短几年时间，见证了合肥房价从阶梯分明到房价扁平化、政策不断加码到宽松。

立足当下，没有人能100%预见未来，不要迷茫，也无需恐慌。房住不炒，有刚性和改善购房需求的买房人，请大胆地上车。

结语：受环保红线的影响，宝能七剑和恒大中心即便复活，高度也会降低，但仍能构建环湖CBD地标风景线，成为合肥独特风光。

春山在望，未来可期。期待合肥那些进展缓慢的项目，早日复活，焕然新生。 

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