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随着城市群的不断崛起和区域一体化的发展，不仅为全国经济带来新的机遇，同时也对大型城市的功能迭代和可持续发展的能力提出了新的挑战。

以武汉为中心的长江中游城市群是仅次于长三角、粤港澳、京津冀城市群的第四极，这也意味着武汉城市化发展到一定的程度，必将会形成强大的城市群，同时这座城市将有一系列发展机遇的加持，商业地产的发展机遇更是不言而喻。

本期，我们就从武汉购物中心发展现状和趋势出发，将不同类型的特色、人气、重点项目整理考察攻略供大家进行参考。

（注：文中所引用数据及资料来自网络及各项目官网公开资料，已尽量核对，如有错误欢迎在评论区留言告知。）

01 城市资料卡

位置：湖北省

面积：8569.15平方公里

人口：1121.20万人（2019年常住人口）

下辖地区：13个市辖区

地区生产总值：16223.21亿元（2019年）

地理位置：江汉平原东部、长江中游（长江、汉江交汇处）

别称：江城、大武汉、九省通衢、东方芝加哥

机场：武汉天河国际机场、顺丰国际机场

方言：西南官话-武天片-武汉话

著名景点：东湖、黄鹤楼、木兰天池、汉口租界、归元寺、欢乐谷、汉口江滩等

02 城市商业发展现状与趋势

虽然在2020年武汉经历了一段“至暗时刻”，但其在商业发展以及行业未来光景上表现出了强大的潜能力量。

武汉商业总存量超530万方，列华中第一

2020年武汉新开业的主要商业项目有11个，开业时间多集中在去年年底，包括1个地铁商业街，3座购物中心，7个商业街区，总体量约61.61万方。

截止到2020年，武汉商业总存量超530万方，位列全国第五、华中第一。

2021年武汉新开业商业体21家，扎堆汉口区

据不完全统计，2021年武汉新开业商业体21家，不论从商业影响力还是品牌号召力等多方面看，有不少的重头项目。

除了已开业的武汉恒隆广场，武汉K11 I 馆、华发中城商都、武汉江宸天街、武汉大悦城、万科未来中心、泛悦·南国中心二期，这6座购物中心也备受瞩目。

这7个重点项目，商业总体量约81万方，除武汉K11I 馆（体量约4.5万方）和泛悦·南国中心二期（体量约9万方）之外，其他项目的体量均在10万方以上。

（来源：LAB/2021年部分新开业项目整理）武汉终于开启“高端商业”的高光时刻

在武汉K11 II馆、武汉恒隆先后官宣开业之后，”店王“SKP进入武汉的消息也”尘埃落定“，就连武汉商场圈大佬武汉国际广场也会在今年完成大改造，重新“变身”回归。

从今年起，武汉的高端商业项目接踵而至，武汉人民也终于要实现“高端商业”游逛购自由了。

社区商业、改造项目占主流

其它14个即将开业的新商业项目，商业总体量达74.1万方，其中2个项目的商业体量超过10万方，2个项目在5万至10万方之间，10个项目在5万方以内。

项目类型涵盖广泛，其中体量较小、类型丰富的社区型商业体占多数，存量改造的商业项目也有五个。

03 武汉代表性商业项目考察攻略

商业随着时代不断更迭，从某一层面来说，抓住年轻人的心就抓住了潮流。那么，现在武汉有哪些购物中心是现在年轻人的青睐之地呢？我们结合一些社交平台的数据选取一些有代表性的购物中心，接下来，来看看目前人气高、颜值高、受欢迎的特色武汉商业项目考察报告吧。（排名不分先后）

武汉K11购物艺术中心、以及武汉恒隆广场的出现，无疑给武汉市场带来了惊喜和积极影响，不仅将武汉商业档位进行了升维，同时也改变武广商圈的传统格局。

武汉K11购物艺术中心

武汉“最有颜值”的商场

开业时间：2020年12月12日

商业总体量：24.7万㎡

项目地址：武汉市硚口区解放大道628号

去年12月12日，作为备受瞩目的商业项目，武汉K11购物艺术中心 II 馆及AVENUE 11率先启幕。开业至今，不仅刷爆了朋友圈、小红书等社交账号，也被网友们公认为目前武汉“最有颜值”的商场。

武汉K11的前身是武汉新世界中心，项目总建筑面积约24.7万方，商业总体量约24.7万㎡，涵盖8.3万㎡K11购物艺术中心、5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，以及K11旗下首个室外商业街 AVENUE 11，商业配套停车位1300余个。其中，I馆也有望在今年上半年开馆。

全新升级后的II馆，改造了商场主入口，分别用黄、红、蓝三种色彩打造出「儿童、女士、男士」三大主题中庭，增强了视觉感和空间感，并围绕三大中庭布置休息区进一步提升体验感。 武汉K11购物艺术中心定位“高端、奢华、时尚”，在空间上分为HK1和HK2两个部分，HK1为奢华国际高端的定位，HK2定位位净值家庭，两者通过连廊连接。

除了三个主题中庭，还设有多个打卡点，打造出一个360°无死角的拍照圣地。

在业态品牌上，HK1囊括高端奢侈品牌、珠宝与手表、独立设计师品牌、文化空间、精酿啤酒花园、米其林星级餐厅、K11美术馆、都市农庄等。

HK2包含美妆护肤、时尚配饰、高街潮牌等零售业态，另外还打造了一个针对现代都市家庭的360°健康中心。

武汉恒隆广场（Heartland 66）

等了近8年，姗姗来迟的武汉首座恒隆

开业时间：2021年3月25日

商业总体量：24.6万㎡

项目地址：汉口硚口区京汉大道

武汉恒隆广场坐落于市中心繁盛的商贸枢纽——硚口区京汉大道旁，与赫赫有名的武广商圈和中山大道商圈相近。武汉恒隆广场是恒隆内地商业的第二大面积，仅次于沈阳恒隆广场。商场定位为“世界级购物中心”。

武汉恒隆广场还在其高端商业定位上做了精细化调整，以高端家庭型购物体验为主，以适应市场的全客层定位。入驻约300家商铺，其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店。

在业态布局上，东区的B1、L1、L2形成了以奢侈品牌集群为核心的高端消费区；整个西区以及东区L3至L5层，是以家庭为目标客群的零售、娱乐、体验、餐饮为主的全客层消费区。

同时，与内地其他恒隆广场相比，武汉恒隆广场拥有68家餐饮品牌，占比超过22%，餐饮业态配比最大。

同时，武汉恒隆广场在会员活动、艺术展出、互动打卡等方面颇为出彩。引入了3处艺术展品，并在商场内设置了多处互动打卡点，与周边的冷色调的商场更显的具有生机。

各大恒隆广场一直很强调其会员服务，消费者除了用小程序可以查询品牌和进行消费积分等操作，还能参与场景互动。

武商武汉国际广场购物中心

“华中第一商圈”武广商圈商业核心的“改造”归来

开业时间：2007开业、2020年改造

商业总体量：32万㎡

项目地址：江汉区解放大道688号

武商武汉国际广场（简称武商国广）是武商集团在武汉商场原址上打造的定位高端的购物中心，其一期于2007年9月29日开业，二期于2011年9月29日开业，地下3层，地上9层，总建筑总面积为32万平方米，分A、B、C三个馆区。

开业至今，武商国广一直是武汉乃至华中地区的商业标杆，保持着武汉单店规模最大、国际一线品牌最多、单店销售业绩最高等多项记录。

和武商广场、世贸广场共同组成的武商摩尔城共同成就了武汉最为繁华的“武广商圈”。

2020年9月，已经有13岁“年龄”的武商国广，也开始了分区围挡改造。第一阶段的调改区域为3至5楼的A区，调改面积约为1.8万方，调改品牌涉及约170家品牌专柜。

面对城市高端客群，不仅引入“博物馆概念店”，还设立提供咖啡、红酒、雪茄等的体验社交专区，让人耳目一新。

改造后的3至5楼分别划分为精品仕女馆、时尚仕女馆和潮流雅士馆。

武汉绿地缤纷城

颜值高、网红打卡圣地

开业时间：2017年11月2日

总面积：12万㎡

项目地址：武汉武昌区临江大道606

作为武汉首个滨江购物中心，武汉武昌绿地缤纷城矗立长江边，登高而望，与汉口百年外滩隔江呼应，盛景一览无余。定位“新潮、轻奢、品味”都市型购物中心。

集合轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题于一体，是一项主打“时尚潮人的天然秀场”的购物中心，同时也是武汉首个“双首层”概念的商业购物中心。

开业之初，武汉绿地缤纷城引进多个特色品牌，包括十大主力店和约39家首进品牌（占总租赁面积21%），其中22个为武汉首进潮流品牌，相对来说，品牌和价格十分亲民。

一进门，就可以看到直通四楼的橙色扶手电梯。

七楼的室内丛林、星空隧道等十分适合拍照，是到了必要打卡之地。

入驻的几何书店，也凭借超有设计感的空间场景，引来无数人参观拍照。

武汉M+

年轻、潮流圣地、年轻人的主场

开业时间：2017年4月30日

总面积：12万㎡

项目地址：江汉路步行街与京汉大道交汇处

M+坐落在区域核心商圈优势地段，总建筑面积近12万㎡，共8个楼层。针对年轻人的定位，让这里随时都能感受到朝气蓬勃的年轻力。

对于M+的品牌意义，则解读为：Metropolitan+（大都会姿彩生活），是Meeting+（客流交汇处）、Mobility+（交通轴心）、Modernity+（现代建筑）、Mix & Match+（多元化业态），Mall+（新兴商业），“+”表示具有更多的想象与可能。

M+将年轻人喜欢、感兴趣的文化创意带进了商业空间中，不断将艺术展、灯光秀、电竞赛等各类主题活动引进商业空间中，丰富消费者购物之余的精神世界的体验感。

独有的大型中庭及悬浮式平台，逾270米临街橱窗，以及3座典雅景致的下沉花园，同时引入多家潮牌时尚品牌、热门餐饮和创新业态，契合年轻人“无乐不欢”的属性，迎合年轻消费者的消费需求和场景体验。

武汉群光广场

“硬件环境最好”的百货商场

开业时间：一馆2003年9月，二馆 2018年9月

商业总体量：10.8万㎡

项目地址：武汉洪山区珞瑜路

走过18载的武汉群光广场经历一系列百货换血、整改，如今，其人气也依旧十足，被网友称为“硬件环境最好”的百货商场。

2015年至2017年之间，群光广场不断在换血。通过增加餐饮比例、引入Whoo、Michael Kors、Armani美妆、Love Moschino等多个潮流或武汉首店品牌。

全新呈现的二馆在2019引进元気寿司雄一YUKUN主题概念店华中首店、中国最美书店钟书阁等湖北首店。

在服务方面也增加宠物推车、宠物牵引绳、爱心轮椅、充电宝等人性化方便服务，提升消费者的体验度。　

武汉福星惠誉·群星城

华中首创剧场式生态购物中心

开业时间：2014年10月1日

商业面积：10万㎡

项目地址：武汉武昌区徐东大街120号

武汉群星城位于武昌区一环线内，占据城市核心区域。周边路网呈“井字形”分布，交通便捷性、到达性俱佳。总体量16.7万㎡，项目定位为华中首创剧场式生态购物中心。是面向家庭型的复合型购物中心，满足不同消费人群的消费需求。

作为“华中首创剧场式生态购物中心”，群星城为了满足消费者对于生态休闲体验空间的需求，打造了一个花园式购物中心，成为周边家庭周末欢聚的不二选择。

自然+建筑的融合：在空间上，巧妙的将“森林”、“峡谷”、河流“等自然元素融入建筑。“峡谷”的外立面、结合峡谷的溪流小路、800平房米的超大水景中庭、以及商场内随处可见的水景和垂直绿化的景观，都让来这里的人印象深刻。

与白天的自然景观不同，到了晚上，群星城在灯光氛围的作用下，更显潮、酷、炫的现代感。

武汉K11 Select

革新性的博物馆零售体验

开业时间：2017年11月2日

商业面积：5.4万㎡

项目地址：武汉东湖新技术开发区关山大道355号

武汉K11 Select坐落于武汉光谷核心，总体量约5.4万方，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置。原创性地呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum等特有区域，带来革新性的“体验式博物馆零售”。

在进驻武汉K11 Select的品牌中，有25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为定位核心，为年轻一族打造时髦艺术高地。

武汉壹方购物中心

时尚潮流、家庭欢聚型

开业时间：壹方南馆2016年，壹方北馆2019年

商业面积：5.4万㎡

项目地址：武汉市汉口中心城区永清地块

武汉天地商业部分由武汉新天地、壹方南馆、壹方北馆组成。武汉新天地由12栋近代历史建筑组成，囊括近百家商户。这里汇集各国各地佳肴美食，餐饮类商户占据一半的比例。

壹方南馆定位潮流时尚，开业之初就引进的华中首个24米LUXE巨幕影厅百丽宫影城、华中首家嘟噜嘟噜动物主题公园，之后还引入NEIWAI、POP MART泡泡玛特、汉字造梦、INMIX音米眼镜、MDreams、W.RONG等湖北首店。

壹方北馆直通轻轨1号线头道街站，家庭消费业态占比近半，拥有超4000㎡的全国首家Meland儿童主题乐园旗舰店，华中首家“G-super”精品超市以及、亲子餐厅Nok Nok Kids Café等儿童亲子品牌。

壹方北馆被打造成为一个公园式家庭欢聚型购物中心，馆内中庭的天空树造型十分惊艳；退台式设计的屋顶花园露台吸引不少消费者前来。

04 写在最后

武汉市作为湖北省的省会城市，近年来居民收入、消费水平以及对生活品质的要求不断增高，商业发展随之突飞猛进。从最初以步行街、百货店等传统消费场所为主，到近十年以来，进入快速发展期，购物中心与复合型商业大量进驻，形成了多个新兴商圈。

随着时代发展，武汉商业也在不断更迭。面临商业存量更新的同时，不断有新型购物中为武汉城市以及区域填补商业空白、增添新鲜血液。

总而言之，武汉商业市场呈现着“欣欣向荣”的景象，同时也迸发出无限的未来潜力和机遇。

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