项目销售榜单

特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年9月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-9月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名分别为城投融创国博城、中建大公馆和武汉城建·天汇龙城。前4名项目销量均超过1000套。TOP20项目中有9个项目远城区，11个项目位于主城区，东湖高新区和黄陂区各有3个项目上榜。

▍土地市场：供地加快，典型优质地块“触顶”，招商摇号竞得

9月武汉市共计发布4次土地供地公告，合计供应17宗住宅及商服地块，建筑面积合计170.81万㎡，起始出让金额67.09亿元，将分别在9月27日、10月8日、10月9日和10月19日出让。其中住宅用地共计11宗，远城区仅新洲区和黄陂区各1宗，主城区武昌区供地宗数最多，共3宗。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

9月武汉市共计举行3次土拍活动，合计成交住宅及商服地块11宗，建筑面积140.82万㎡，出让金额89.09亿元。仅有1宗地块溢价，武昌区星海路北侧的P（2023）065号住宅地块，吸引了超过10家头部企业竞争，经网上竞价25轮后触发“熔断”进入“摇号”环节，最终由招商以89355万元的总价、17250元/平方米的楼面地价竞得，溢价率15%。

光谷流芳地块P（2023）054号由华润置地9.72亿元底价拍得，建筑面积22.26万㎡，其中建设17.35万平方米的商业，由竞得人全部自持，据了解，将打造华中区域第二个万象天地。青山滨江板块P（2023）055号住宅用地，由葛洲坝底价拍得。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍房地产市场：销量低位运行，市场活跃度不高

2023年9月，武汉市商品住宅新增供应123.2万㎡，环比大幅增加103%，同比减少14%。9月武汉市出台一揽子促进楼市恢复的举措，9月28日秋季房交会正式开幕。开发企业抢抓窗口期，积极推盘，新增供应量增幅显著。

成交方面，9月商品住宅成交62.15万㎡，环比微幅增加0.05%，同比减少24%。9月19日武汉市发布“汉十条”，从供需两端协同发力助力楼市企稳，同时预告10月房交会期间有额外购房补贴，部分购房者购房延后。9月成交规模依然处于低点。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

开盘方面，根据中指研究院监测，2023年9月，武汉市住宅推盘28次，共计推出4548套，推盘量环比翻倍，整体推盘去化率28%，环比提升1个百分点。共计有6个项目去化率超过50%，其中武汉城建·电建|汉悦府·朗境首开性价比高，前期蓄客充足，开盘去化超过9成，表现突出。此外，仍然有11个项目开盘去化率不足10%，多数项目去化率仍然偏低。

项目销售表现详情点击以下链接

2023年1-9月武汉市高端住宅市场销售表现

2023年1-9月武汉市不同行政区商品住宅项目销售表现

2023年1-9月武汉市不同环线商品住宅项目销售表现

2023年1-9月武汉市不同价格段商品住宅项目销售表现

2023年1-9月武汉市别墅住宅项目销售表现

▍小结

8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。

武汉8月31日宣布9月1日正式执行“认房不认贷”，9月6日，下调二套房首付比例及商贷利率，9月19日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，各项支持政策密集出台，从供需两端同时发力，积极扭转市场预期，促进市场恢复。

开发企业抓紧营销窗口期，积极推盘，营销活动更加积极。9月28日第41届房交会正式启动，预计在武汉房交会和政策组合拳的助力下，武汉楼市活跃度将提升，“银十”可期。

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