复式、阁楼或挑空制作隔层时,现浇的施工标准与特点 |
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房产税即将征收,想要住得宽敞,又少算面积,购买复式楼无疑是上好的选择,因为客厅挑空部分不计入产权证面积,购买时也不计入销售面积,当然,物业费也不包括这部分面积。比如,底面积90平米的复式楼,产权证面积是128平米,实际面积是180平米!不过,缺点也是明显的:(1)要自己做隔层,楼梯会占用上下层各10平米;(2)装修造价高;(3)冬季楼下取暖热气首先往楼上流动,夏季制冷冷气首先往楼下流动,如果楼层间不加门,空调能耗无疑增加不少。
对于已经购买复式楼的群体而言,制作挑空隔层必须严格把控隔层施工,以免造成重大安全隐患。
现浇标准做法:
1、按搭建层面的高度弹好水平线,支模板(十二厘米多层板或成品钢模板),模板要支撑牢固,支撑好后在模板表面刷一层清漆,那样现浇完后模板拆除时,楼下楼板面光洁而又平整;
2、按搭建层面的高度弹好水平线然后开槽,深度为8—10公分(槽宽宽度为所搭建楼板厚度;搭建楼板厚度宜12—14公分为最佳);
3、在所开槽内打孔,要开双层孔,上面一层孔间距为15cm最佳,下面一层孔间距为20cm间距为佳);
4、铺双层钢筋,下面一层铺14#国标螺纹钢,上面一层铺10#国标钢筋,交叉铺二层,如果跨度大,还要用工字钢加固,钢筋插入孔内要用植筋胶植入;
bbs.jiaju.com$ h# J V 工字钢加固 5、焊接:双层钢筋交汇处要焊接,支点要焊接牢固,否则混凝土浇筑后双层钢筋要压成一层了(如下图) 6、横、纵向钢筋交汇处用扎丝扎牢固;
7、浇混凝土(买成品混凝土或现场搅拌),现场搅拌混凝土,要注意水泥、黄沙、石子的配比,一般为: 1:3:4 就是说:100斤水泥配300斤黄沙、400斤是石子,石子要用中号,不宜过大,且石子一定要干净; 8、现浇完后,每天要浇一次水进行表面养护,否则要龟裂; 9、拆除模板,一般是自浇筑日算起,20日后拆除
现浇的特点: 1、隔音效果好, 上面有人走动,下面没有声响、很安静; 2、脚感效果好,走起来和普通楼板一样舒适; 3、成本和钢结构基本一样; 4、顶+阁楼的,做现浇就相当于做一层隔热层; 5、但工期较钢结构要长一些,现浇的条件是要小高层或高层为最好;多层的楼房,大面积现浇要影响房屋的承重结构。 新浪乐居5 Y, o* t8 P# u* K8 ~& n 家居就/ }6 ~# X6 L2 J 复式、阁楼或挑空制作隔层时,钢结构的施工标准与特点 钢结构标准做法: 1、按搭建层面的高度弹好水平线,算好槽钢尺寸(国标14#槽钢,切忌槽钢断开焊接,一定要按实际需要尺寸切好后吊上楼),支撑焊接; 2、槽钢间距家装间距位60cm为佳,工装80cm做得为最多; 3、槽钢间焊接角铁,用樟子松木方支撑牢固; 4、上层铺12厘多层板;下层用纸面石膏板封固;中间加隔音棉; 新浪乐居/ Y" [$ ^5 b) I
钢结构的特点: 1、施工简易,工期快,多层、小高层、高层都适宜做; 2、大面积搭建;基本不会影响房屋的承重结构; 3、施工工期短,施工时干净。 4、遗憾的是隔音效果不理想,上面一有人走动,下面就能听到声响;尤为是家里有儿童,小孩在楼上跑动、玩耍,那楼下可就显得更为嘈杂了; 现浇与钢结构优势对比: 房产论坛,装修论坛,业主论坛! M+ C ]1 y2 p& M |
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