◆ 小区位置

这对刚需来说，简直是致命的诱惑！毕竟，这个价格你黄埔像样一点的小区都买不到，只能去买增城。

另外，这也是小区近6年以来，挂牌价最低的一套。毕竟，2017年该小区成交价就在2-3万/㎡了！

◆ 2017年棠德花苑成交价截图

然而，你以为棠德花苑房价回调只是个例吗？

不不不，你们错了！

在二娃看来，2024年，天河二手房还有很多小区价格会面临压力！即便是珠江新城也会继续分化。

除了汇悦台、广粤尊府、颐德公馆等一些豪宅外，其他小区应该都在分化的名单中。

不信你们看下图，就能知道，现在珠江新城的房价走势到底如何了！

看到了吗？房价还在涨的，只是少数。目前，大部分小区价格都在回调。而接下来，还会持续分化下去......

原因很简单：

第一、2024年，天河新房的供应量非常大，仅一手房就有30个。若接下来，还有新拍卖的地块，那么2024年的供应量只会更多。

讲真，我觉得2024年的天河市场，卷起来比增城更激烈。因为，增城现在是被冷落的嫔妃，但天河依旧还是当红炸子鸡！

第二、供应量大了之后，必然会卷价格、卷产品。

尤其是广州新规后，一手房产品直接吊打二手房，实用率动不动就超过100%。如果价格再有优势的话，你说，谁要买你二手房？

你看看下面这种新产品，实用率多吓人啊！

第三、广州旧改房票政策，限制了村民、拆迁户只能拿去买新房。二手房再次利空。

所以，在这样的环境之下，你的二手房怎么可能好卖，价格怎么可能不回调啊？

为此，二娃给大家一句劝告：2024年上半年，抓紧时间卖二手房，2024年下半年，欢天喜地买一手房。

哪怕是牛奶厂这种次新二手房板块，业主也得这么操作啊，因为2024年的天河市场，风头全在一手房上面。

所以，天河二手房业主们，如果你们有置换需求，建议赶紧先卖吧！上半年卖房虽然苦逼，但你只要成功卖掉了，下半年买房的时候，你就可以横着走了。

至于，怎么卖和怎么买，天河哪些新盘不能碰，哪些楼盘可以重点关注？来，加二娃为好友，买房卖房都可以随时找我！

陪聊、陪看房、陪砍价，只要不陪那啥.....都可以！

如果还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，可以在周五中午12:15，来我们直播间聊！

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