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缺点: 户型设计受制于建筑结构 点式楼由于其建筑结构特点,不能做到户户南北通透,甚至有些户型会朝西或朝北向,终年不见阳光,即使南向户型也很少能做到南北通透,户型内部死角较多。 公摊面积较大,得房率低。 点式楼一个单元居住人数要远高于板式楼,再加上结构原因,所造成的直接影响就是公共面积占用空间较大,得房率要低于板式楼。 02 板式楼 板式楼是由多个住宅单元组合而成,每个单元都拥有自己单独的楼梯、电梯的建筑形式。板式楼一般有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长廊连接在一起;第二种是单元式的若干个单元相连拼成一个板式楼。 优点 户型设计特点明显,通风采光俱佳 板式楼中的户型朝向多为南北方向且南北通透,通风采光效果不言而喻,甚至设计优秀的户型还能实现全明户型,动静分离,室内空间分配合理,布局能符合大多数人对户型的需求。 高梯户比 目前市场上板式楼多为多层、小高和洋房三类产品,一梯两户很常见,甚至在洋房产品中会有一梯一户的设计。这样在日常上下楼梯中就避免了电梯的拥挤,极大提高居住舒适度。 每层住户少,公摊面积小 在板式楼内部,由于每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施都会比较少,所以住户需要付费的公摊面积大大缩减,从而提升得房率。 缺点: 户型种类少,室内户型不宜改造 鉴于板楼的构造与建筑的特性,户型种类少,并且房屋内的墙体大部分都是承重墙,这种墙体是不能随意拆除的,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置。 1 2 3 4 返回搜狐,查看更多 |
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