上周，“二手房自主交易全流程服务”场景经改造升级后正式上线。为了让买卖双方更好地了解操作流程，杭州住保房管部门针对买卖双方的不同情况，专门制作了房东版和买家版的“二手房自主交易全流程服务”场景操作手册。

今天，本网为杭城的各位房东带来专属“二手房自主交易”操作流程，通过四个步骤即可在线完成“房源挂牌、意向合同签订和转让合同签订”等环节。操作中如遇问题，可拨打电话0571—89830402（工作时间）进行咨询。

第一步：房源挂牌

打开“e房通”“我的房子”栏目，选择想要出售的房屋，点击“我要出售”。根据提示填写挂牌房源信息并上传房源图片后提交挂牌审核。

温馨提醒：您在提交挂牌审核后可在“e房通”——“我的出售”查看房源审核状态。同时，您还可以根据个人情况，对挂牌房源进行调价、撤销、修改联系方式等操作。

第二步：等待买家发起购房意向

房源挂牌后，如买家已与您联系、实地看房并与您协商一致达成交易意向的，可在线向您发起购房意向。您可在“e房通”常用功能栏的“我的自主交易”中查看买家的购房意向信息。

温馨提醒：如买家发起购房时选择的资金交割方式为“提存公证”，您将发起意向合同签订；如买家发起购房时选择的资金交割方式为“自主交割”，您将直接发起转让合同签订。

第三步：确认意向并发起意向合同签订

当买家发起购房时选择的资金交割方式为“提存公证”，您将发起意向合同签订。即在“我的自主交易”中查看房源状态，点击“去确认”进入详情页，点击“接受并签意向”发起购房意向合同签订。

您将在系统提示下完成意向合同信息的填写，待信息填写完毕，确认无误后点击“去签约”，即可跳转至“e签宝”平台完成电子签章。

温馨提醒：（1）意向确认页面中有倒计时24小时的系统提示，请您在规定时间内完成意向确认并签订意向合同。如超期，该交易将终止，届时买卖双方如需继续交易，买家将重新发起购房意向。

（2）如您出售的房屋存在产权共有人的，则需所有共有人签字，可根据系统发送的短信链接完成电子签章。

（3）当您完成意向合同签署环节后，只需等待买家确认签约即可。

（4）为防止出现一房二卖的情况，在意向合同签署完成后，该交易房源将被锁定。

第四步：发起并完成转让合同签订

买卖双方完成意向合同签订后，您可在“我的自主交易”中查看交易详情，点击“签房屋转让合同”发起转让合同签订。当买家发起购房时选择的资金交割方式为“自主交割”，您也将直接发起转让合同签订。

待合同信息填写完毕后，请先点击“预览合同”查看合同文本，待确认无误后，再点击“去签约”跳转至“e签宝”平台完成电子签章。

温馨提醒：（1）交易详情页将会显示买家是否已支付定金，如未支付，系统将提示您是否继续发起房屋转让合同签订环节。

（2）选择资金提存公证方式的，买卖双方完成转让合同签订的总时限为自意向合同签订完成后15日（即360小时）。

（3）选择资金自主交割方式的，您完成转让合同签订的时限为24小时。

（4）当您完成转让合同签署环节后，只需等待买家确认并完成电子签章即可。

如您的该笔交易选择了资金“提存公证”的方式，后续将由公证部门根据意向合同、转让合同的约定，在条件成就时向您划转交易资金。您可以在“e房通”——“我的自主交易”中实时查看当前交易环节状态。

资料：综管中心

编辑：文轩