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来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

图片来源|项目官方

2023年是疫情放开的首年，这一年浙江商业经历了微妙的变化。据赢商网大数据不完全统计，从商业增量上来看，2023年浙江省共开业38个项目，增量343.33万㎡，其中3万㎡以上项目为32个，相比2022年的31个基本持平，增量市场的迸发力依然有待恢复。

当然，小体量商业（3万㎡以下）市场的增量有所出圈，迎来6个项目开业。同时涌现出如杭州湖滨88、杭州玉鸟集、万科天空·藤集、绿城吉祥里、杭州中心等特色商业项目，还带来全国首个全天不打烊商业综合体遥望X27主题公园，让非标成为年度的主题词。

37个商业项目中华润万象生活开业3个项目，龙湖商业、万科商业和开元商管均入市开业2个项目，除此之外，浙江也迎来了2个Costco开市客，1个京东MALL的开业，商业多元化发展。

▶▶ 从城市分布来看，杭州的开业项目最多，为15个，其次是金华，开业7个项目，宁波退至第三。

▶▶ 从体量分布来看，大体量项目逐步减少，15万㎡以上的只占据15%，而5-10万㎡的中型项目成为主力，占比21%。

▶▶ 从开业时间来看，主要集中在第四季度，其次是第二季度，第一季度和第三季度基本持平。

部分开业项目介绍

//杭州城北万象城

华润杭州城北项目是华润在杭州的第四个综合体项目，总建筑面积约80万方，涵盖15万方城北万象城购物中心、近2000户臻珹幸福里住宅、285m 超高润珹置地中心写字楼三大业态。

杭州城北万象城已于11月5日正式启幕，项目关注顾客需求，以强趣味性、超区域社交休闲空间的项目定位，引入近350家品牌，首日实现开业率98%，引入万象影城、UNIQLO、MUJI、UR、Meland Sport（华东首店）、Meland Club、盒马鲜生（最新形象店）、西西弗书店等主力品牌，焕新满足人们对城北区域高品质购物和体验的需求，打造高品质、优服务、潮流、活力的购物中心。

//杭州中心

2023年12月24日，作为华润万象生活打造的创新型购物中心杭州中心正式开业。总面积超20万平方米，其中商业购物中心体量10万平方米，是华润万象生活在杭州打造的全新非标准化商业产品，其中商业经营部分地上8层，地下2层。

杭州中心以“时尚、潮流”立市，目标成为城市潮奢、设计师品牌首发第一站，结合先锋潮牌、生活方式等商圈空白点，搭建主理人与主理人对话平台。开业期间，杭州中心携手UCCA尤伦斯当代艺术中心旗下UCCA Lab联合呈现的公共艺术季 “全景剧场”单元盛大启幕。

//杭州玉鸟集

杭州玉鸟集项目是集文化、艺术、生活、轻度假于一体的商业街区，总占地面积约10.6万㎡，总建筑面积6.8万㎡，其中商业建筑面积2.1万㎡。

玉鸟集引进的品牌近百个，在品牌的选择上强调品质与调性，既有人间烟火气，又有诗和远方的艺术感，涵盖村民记忆、活力社交、艺术体验、品质生活等业态。此外，在满足居民日渐升级的消费需求基础上，玉鸟集投注于文化、艺术、设计及空间体验。2023年5月19日-5月21日开业期间，客群辐射良渚文化村及周边居民、杭州轻度假客群、江浙沪良渚一日游游客客群，日均达3.5w人次。

//天空·藤集

天空·藤集位于杭州未来科技城板块，作为杭州地铁携手杭州万科协力打造的TOD上盖漫游式城市公园商业体，天空·藤集从物质与精神双层层面出发，将商业与公园合二为一，融合了天空·藤集MALL、天空·小藤街、体育中心、文化中心、天空公园等多个复合场景，作为漫游式城市公园型商业的先驱新生力，12月1日以一场别开生面的“天空生活节”开篇，与大家正式见面。

整场活动以主题展览、公共艺术、戏剧演出、音乐现场、论坛峰会、圆桌沙龙、生活市集、城市派对八个部分，为所有参与者带来「生活之外，走向远方、抵达天空」的全新生活方式。未来，天空·藤集将不断融合多种消费场景，打造游逛式的消费体验，为社区居民、产办人群以及区域旅游客群，带来不一样的消费体验。

//杭州绿城吉祥里

绿城吉祥里商业建筑面积是3.7万方，地上街区部分2.5万方。作为一个与政府、GOA大象设计联袂打造的传统风貌街区改造项目，绿城吉祥里尊重历史、传承文化，意在探索一种新的文化保护模式，实现地方文脉、区域气质与新文化的融合。

绿城吉祥里已于2023年8月18日开业，为打造为杭城游赏休闲目的地，街区共引入50+家品牌，包括羡野美术馆、几何书店杭州首店、原创茶乐品牌山外事、杭城知名连锁品牌老头油爆虾、觅香老火锅，新锐主理人品牌一时茶馆、人类的明天、谷雨故事等。依托江南院落美学空间，将品牌特色与空间风格相融合。项目搭配特色餐饮、街头潮流、艺文社交等，汲取宋风文化生活灵感，打造出一个兼具市井烟火气与先锋中式美学的社交场域。

//龙湖杭州国芳天街

4月29日，龙湖杭州国芳天街正式开业。作为龙湖商业2023年全国天街首作，也是杭州又一座轻资产商业项目，商业体量达到7.5万方，由A馆和B馆共同组成，五公里范围内覆盖近五十万消费人群，是区域内第一家全业态大型购物中心，打造囊括零售、娱乐、餐饮、体验等的新社交空间。国芳天街致力于构建精致生活新芳向，招商品牌侧重于“区域首进”和“创新业态”，此次携手国内外150余家优质品牌，其中三分之一品牌首进杭州区域。

//龙湖宁波鄞州天街

6月30日，龙湖在浙江网格化布局的第10座天街、在宁波打造的第2座天街——龙湖宁波海曙天街开业。海曙天街以“城市灵感焕新空间”为定位，以「常作新光Light Mall Light More」为开业元年年度剧本，带来30%首进品牌，以强大的品牌矩阵焕新城市灵感生活新方式。

开业三天（6月30日—7月2日），海曙天街总客流突破43万，总销售突破2700万，会员消费占比达65%，且物美超市、星光嘉映影院、CAMEL等12个品牌全国销售第一，优衣库、NITORI、UR、KKV等超20个品牌销售位居浙江第一。

//衢州绿城青悦里

衢州绿城青悦里于12月23日正式开业。项目以“潮生活、未来范”为主题力图打造新一代的社区型购物中心。作为绿城中国首个创新模式“投-建-管-运”一体化项目—礼贤未来社区的重要邻里场景和社区配套，衢州青悦里建筑面积6万㎡，项目招商率超90%，引入50+各类品牌，其中，主力品牌三克影院映彩餐厅、漫读理想谷、风尚锐体健身、大疆创新、High Five Bar、纽帕沃台球中心、延石烤肉、敏乔射箭体验馆等12家为衢州城市首店，首店占比32%。

//丽水青田之心生活广场

丽水青田之心生活广场，建筑面积5万平方米，集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，具备进口商品零售、生活超市、美食餐饮、娱乐体验、酒店办公（部分住宅）等多种功能元素的一站式城市商业综合体。

作为侨乡进口商品城的重要组成部分，以“青田商业地标、侨乡城市客厅、美好生活主场”为定位，100多家门店涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等业态，其中包含万客缘超市、肯德基、必胜客、中国黄金等诸多全国优质品牌。

传统商场的出路在哪？

在广州，一个前身是传统百货、开业12年的老商场，

却逆袭成了商圈客流C位......

今天，我们就去广州保利时光里，

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