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最近，房地产再次成为热点，新房改之后，到底是怎样的趋势呢？

央行行长、住建部部长接连发声，稳定市场的决心显露无遗。但是，很多人仍然看不懂，我们今天再来梳理一下，供大家参考。

中国房地产经过几年调整以后，已经不是一个复杂的问题，反而越来越清晰。

我们今天先来回顾梳理一下，最近关于房地产的重要动向，就能看得很清楚，未来的趋势究竟是怎样的。

我们先来看，最近央行行长和住建部长的表态，讲了什么，意味着什么呢？

央行行长再次谈到恒大问题，重点谈的是房地产的风险问题，这是他很重要的工作。

但是，他也谈到了对市场的理解，有一些很重要的表述。他说，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

什么叫新的均衡点呢？我们的理解，主要是供需平衡点和风险平衡点。很多事情市场也会自己找平的，例如买房的人少了新房也就供应少了，如果你连这个都拎不清，还干什么开发商呢？

他还说，房地产市场转型带来了挑战，也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

很清楚，央行行长认为房地产仍然大有机会，特别是新城镇化、新市民、刚性和改善性需求这几个方面。

住建部长的访谈信息量很大，其中比较重要的，他讲的方向“要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。”

在具体的方法上，他提到建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。

另一个是建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

另外，他们两位都提到了目前的重点是“三大工程”：保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，也都提到了加快构建房地产新模式。

我们再来看，10月份开始，关于房地产最重要的信息，就是新房改，这里面有一些非常重磅的表述是过去几年里都没有过的，例如加大保障房建设，保障归保障市场归市场，让商品住房回归商品属性等等。

这些表述隐含的信息量很大，比如明确了保障房与商品房的各自定位，比如让商品住房回归商品属性，这是不是意味着买房限制要放开了等等。

但是，很遗憾的是，这个掀起了一轮房地产热门话题的信息，其实是专家网友们自己解读出来的，没有任何官方机构说这是新房改。

其实很多人都没讲，大家隐隐有一种期待，本届政府领导人主政地方多年，应该非常清楚房地产的真实情况，是不是有全新的举措？

本届政府会有新举措这是必然的，今年3月大会期间我们就分析过。

前两年有专家讲，房地产缺的不是政策而是不同的视野，换一个角度思考，问题也许就解开了。所以这次大家就都换了一个角度，把加大保障房建设解读为新房改了。

梳理了这些信息，我们就能看清楚，高层对待房地产的态度，其实是着眼于长远，构建房地产新模式，来替代旧模式，问题就都解决了，重点是让老百姓都住得安心。

关于眼前房地产遇到的挑战，仍然是既要防过冷也要防过热，避免市场大起大落，太冷了固然很危险，太热了也不健康。

所以政策上如果太冷了就放松一点，太热了也要调整，很多人讲这是挤牙膏式的，其实是因为没看透彻。

非常值得注意的是，在住建部长的表述中，再次重点提到了“房地不炒”，炒房仍然是要防止的。

不管怎么变化，有一点是肯定的，就是深度分化，房地产市场仍然会向最好的20个左右的城市集中，四大一线城市仍然是金字塔尖的市场。

另外，我们之前讲过，2024年将会有一个重要的变化，就是允许家庭投资房产，目前是允许二套，部分城市甚至支持三套，这可以不在炒房的定义范围内。

这样看下来，未来五年，房地产都是稳字当头，不会有大牛市，也会防止大跌。

短期来看，今年出了很多好政策，给了大量支持，随着经济的好转，2024年的房地产会总体趋向稳定。

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