对比新房，可以明显看出昆明的二手房价格跌得慢，反弹得也快。今年1月，它甚至在全国排名第一。

与房价环比类似，昆明市二手房同比降幅远小于新建住宅，呈现逐步收窄的趋势。

与市场相对应，这可能与去年底以来信贷政策逐步放松有关。

因为从数据反馈来看，昆明二手房价格回调的时间正好与银行信贷放宽的时间相吻合。

要知道，去年银行信贷最紧张的时候，二手房最先成为“受害者”。银行一度停止对昆明二手房交易的放贷，使得需要通过银行贷款变现的二手房。房屋交易几乎“锁定”，置换群体苦不堪言。

相比之下，今年1月以来，二手房贷款，市场基本没有停贷的声音。

而从春节后的实际调查可以看出，同德昆明广场周边二手房活跃度明显提升，房屋出租率也明显回升。甚至有二手店工作人员表示，只有同德昆明广场的二手房，基本一个月就能顺利售出。

（2）是什么支撑了昆明房价的上涨？

从数据上看，昆明二手房市场的活跃度也体现在1月份的分类价格上。

在本次公布的数据中，可以明显看出昆明二手房各个领域都有不错的表现。也就是说，正是各地区二手房价格环比上涨，促使昆明1月份二手房价格涨幅居全国前列。

新房方面，数据表现更为简单直接——主要是90-144㎡产品价格环比上涨0.6%，新房价格上涨0.6%。形成拉力。

对应昆明市场，90-144㎡产品其实是近几年有所提升的主流产品面积。

90㎡及以下和144㎡以上两个区域的产品，虽然环比涨幅持平，但整体相比去年12月下降情况，1月基本恢复稳定。

可以说，小件和大件价格止跌回升，主流改善品成交价格小幅上涨，共同构成昆明新房价格回升的局面。

结合昆明瑞丽公布的数据，2022年1月，昆明市场东南、灌南、呈贡板块的成交量占当月成交量的48%，为昆明市场最高。主要支撑。

反映在房价上，主要是由于滇池和世博板块的房屋挂牌记录，在一定程度上带动了昆明房价的上涨。

不容忽视的是，昆明1月份商品房房价虽然上涨，但成交面积却在下降。

也就是说，对于一月份来说，昆明市场是一种牺牲交易量的方式，保持房价的增长。

在实际的市场表现中，由于房企已经过了上一年的任务考核期，又是春节假期前，很多项目还没有把营销作为重点工作。保持销售正常的状态，客观上形成了昆明1月份市场成交量上涨的局面。

（3）昆明市场复苏了吗？

从1月份全国市场表现来看，在统计的70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市有39个和55个。 ，分别与去年相比。 12月分别减少11和8。

在新房价格环比上涨的城市中，去年12月只有15个城市，今年1月有28个城市。

从综合数据来看，房地产市场似乎呈现回暖趋势。

但对于昆明来说，现在断言已经恢复可能还为时过早。

表现之一是春节期间昆明市场成交惨淡。根据克而瑞数据，2022年春节期间，昆明主城区仅7000平方米商品房成交。

如果以100平米的成交量计算，这意味着春节期间，昆明市仅售出7套房屋。

结果甚至比受疫情影响最严重的2020年春节还要糟糕。

基于市场信心的恢复，昆明还需要一段时间。

另一个表现是昆明市场在政策传导上相对于一线城市要慢一些。

今年以来，央行连续5年多下调LPR，相关部门呼吁“促进住房消费健康发展”，甚至一些城市直接出台了与房地产相关的激励政策，不等从住房补贴、放宽公积金贷款额度、放宽落户限制等多个维度提振消费信心，为寒冷的楼市吹来“暖风”。

央行公布最新贷款市场报价利率，与上期持平

但从昆明市场来看，除了对LPR下调的反应相对同步外，对相应市场信号的接收明显放缓。

而且，从统计上看，虽然今年1月昆明市场走势发生了变化，但明年2月，由于春节假期等因素，市场表现将具体到数据层面，可能不要乐观。

当然，不可否认的是，与去年最艰难的时期相比，楼市的整体风向是有利于消费者的。

因此，评价昆明市场的表现，或许3月份才是真正的开端。届时，昆明是否会迎来一波“小阳光”，我们只能拭目以待。

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