来源：都市时报

房产中介挂出的售房信息 网络截图

所售房屋位于翠湖东路省委干休所一幢四层楼房的顶楼 　　■ 都市时报全媒体实习记者 王梦雨

网络截图

■ 都市时报全媒体实习记者 王梦雨 陈芹苇

“翠湖东路省委干休所，两室一厅临湖观景房，64平方米，售价398万元。”17日、18日，昆明某中介发布的一则房源信息在微信朋友圈疯传，大家都被高达6.2万元/平方米的单价吓到了。

“众所周知昆明的房价越来越贵，均价早已过万元，但没想到昆明竟有这么贵的房子，单价直逼北上广深啊!”一位市民感叹道。

据昆明锐理数据统计，2019年上半年，昆明住宅成交均价为1.39万元/平方米。在房价最贵的翠湖片区，二手房均价在3万元/平方米左右。为什么这套房子的单价这么高呢?它有什么特别之处吗?带着好奇和疑问，都市时报记者向发布售房信息的房产中介了解了情况，并实地探访了这套“天价房”。

中介

前后有露台 可赏湖景 租金7.2万元/年

18日上午10点左右，都市时报记者致电售房信息上显示的经纪人电话了解情况。

房产经纪人刘先生表示，这则房源信息是真实的。“这个是翠湖东路省委干休所的房子，2室1厅，64平方米，挂出的价格是398万元。我们公司获得消息后联系了房东，征得房东的同意后就挂出了这则房源信息，价格是房东自己定的。”

刘先生介绍，这套房子位于一栋独立的4层小楼的顶楼，前后有两个露台，每个露台有十多平方米，其中一边靠近翠湖，可以观赏湖景。

记者提出想看一看这套房子。刘先生表示，目前不方便看房。“房子前段时间就挂出来了，也有人来询问过，但不能看房。因为有人长租这套房子，我自己都没进到房子里面看过。这套房子的租金是72000元/年，相当于6000元/月，这个价位在昆明来说算是偏高的。”

翠湖片区单价最高的房子

刘先生还称，在这栋四层小楼旁边，还有一栋四层小楼，也是要出售四楼的房子，面积和这套一样。“当时有买家出价350万元，但房东不肯卖。”

为什么这个房子的价格会这么高呢?刘先生解释：“首先，翠湖边上的房子单价都在2.5万元以上，接近3万元，尤其是靠近翠湖东路那一段路的房子，旧房子都是3万多元/平方米。而这个房子装修比较精致，再加上楼层和户型好，尤其是那两个露台很有卖点，所以价格高。”

刘先生表示，据他了解，这套房子是目前翠湖片区单价最贵的房子。6.2万元/平方米，这也可能是整个昆明单价最高的房子。

探访

小区环境宜人 一分钟走到翠湖

随后，记者来到了翠湖东路省委干休所，亲眼看到了这栋四层小楼。

该小区内环境宜人，空气清新，花草树木较多，有一片小竹林，还有可供住户休闲的凉亭。

从小区大门步行约1分钟就可以到翠湖，2分钟可到云南大学。周边有多个公交车站，出行便利。

小区住户田先生称，他在这个地方住了30多年，交通很便利。“这里环境好，比较安静，虽然是市中心，但一点也不觉得吵，住得舒心。”

关于房价，田先生表示：“每平方米3万元—5万元，是比较合理的价格。而且，这里是学区房，很多学生家长都会来这里租房。”

★业内人士分析

单价超6万元太过虚高

目标客户为有“坐拥翠湖”情结的人

诸葛找房市场研究员姜国君分析认为，第一，诸葛找房的数据显示，昆明翠湖片区二手房挂牌均价一直处于2万元/平方米以上水平，个别优质房源单价甚至达到3万元/平方米。从该套房源挂牌信息来看，价格已超过6万元/平方米。单从市场行情看，这套房子的价格太过虚高;且64平方米不仅是刚需户型，更是刚需里的偏小户型，实用性并不太强。若仅从自住角度分析，刚需群体买不起，买得起的人肯定已不是刚需群体。

第二，翠湖片区是昆明主城核心区域，有着非常深厚的文化底蕴和浓郁的文化氛围，有着出行、购物、休闲娱乐、养生等便利条件……种种硬性利好因素在支撑翠湖周边的高房价。但即便如此，房价也达不到6万多元1平方米。

该套房源属于比较典型的个案，价格之所以奇高，是因为在坐拥翠湖周边共有价值的基础上，具有脱颖而出的卖点，具体表现为房子拥有观湖露台，这应该是周边其它房源所不具备的。

第三，该套房源的价值比较特殊，所面对的客群亦会较为特殊并十分狭窄。在已确认房源真实性的前提下，可以看出房东的诉求本身就是十分特殊的，应该处于既想卖掉又想继续持有的纠结当中。当买方能够出高价满足其巨大胃口时，卖掉也无妨;若无人“识宝”，就不必忍痛割爱，继续持有。可见房东对这套房子有着深厚的感情，甚或已经上升到与翠湖相关的“情怀”的程度，这就决定了客群也将有着类似的特殊性。

第四，一套60多平方米的房子标价近400万元，表现上是只卖给有钱人，而实际上却是卖给所谓的“有缘人”，即卖给极个别对所谓“坐拥翠湖”已然到达极其痴迷程度的买家。从这个层面来看，这套房子未必卖不出去。

(此文不代表时报观点)

★新闻延展

昆明高价学位房知多少

29平方米“老破小”卖了95万元

去年下半年，昆明一套29平方米的“老破小”成交价为95万元，当时震惊了不少网友!

2018年9月，有网友爆料称，位于交三桥1993年建盖的一套29平方米的老房子，小区里连个停电动车的地方都没有，卫生间的金属水管锈迹斑斑，但就是这样一套“老破小”居然卖到95万元。每平方米的价格超过3万元，最后还真被买走了。

“明通小学学位房”单价超2万元

记者在一家全国知名的二手房交易平台上，以“明通小学”为关键词，搜索2000年以前的房源，信息显示，价格确实比目前新建住房贵出不少。

一套标为“明通小学和昆十中双学位，房改房，北京路交三桥明通巷单位宿舍楼”的1995年的房子，53平方米，售价为130万元，单价2.4万元/平方米。

一套标为“明通小学，学位房，明通巷精装3房”的1999年的房子，92平方米，售价为220万元，单价2.3万元/平方米。

红旗小学周边小区单价超2万元

18日，记者实地走访昆明市中心房产中介，了解到一些售价颇高的学位房，且大多都是房龄20年左右的老旧小区房。

比如，在盘龙小学附近的栗树头巷内，一套位于顶楼75平方米的老房子，卖到130万元。一套大东新村62平方米的房子，卖到105万元。

春城小学划片招生范围内的一些房子更加老旧，甚至还有红砖房。中介介绍：“几个月前省民委大院有一套5楼(非顶楼)80多平方米的春城小学学位房，虽然临街有点吵，但还是被人以92万元拿下，单价1.15万元。如今，单价已涨到1.6万元左右，而且房源都是楼层较高的。”

红旗小学划片范围内的新月花园，目前单价超过2.2万元。而1998年建盖位于靖国新村的红旗小学学区房也涨到了单价1.7万元左右。