烂尾楼将如何化解？

此前

因“30户居民住进烂尾楼”的新闻

别样幸福城多次登上热搜

成了“知名烂尾楼”

据天眼查消息显示

3月10日

昆明晓安拆迁经营有限责任公司

正式向官渡区人民法院申请破产重整程序

而这家公司正是“别样幸福城”项目开发商

这也意味着烂尾已久的项目有望得到进一步推动

同样是烂尾楼的

昆明云锡·金地 （即丽阳星城二期）

在烂尾7年后传来消息

但并非是复工续建

而是拟拆除涉及15栋高层建筑

图为此前开发商发布的项目效果图

近日，昆明市五华区官网公发布了一则《丽阳星城二期A1A3A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4地块进行拆除重建。丽阳星城二期即烂尾7年的云锡金地，2021年1月，该项目已由浙商背景的云南义承置业接盘。据了解，一次性拆除15栋高层建筑，在昆明乃至云南尚属第一次。

值得注意的是，近几年，昆明先后也有多个停工、烂尾的项目被接盘重启，但像云锡金地这样，全部拆除重建的情况，极其罕见。

如2014年，下马村城改项目沸城进入停滞状态，2017年碧桂园接手，推广名改为龙腾世家；今年1月6日，下马村城中村改造项目A5地块规划获批，这也是下马村183.95亩城改中的最后一块地，意味着下马村城改进入完成倒计时；去年底，龙湖曲线接盘占地近2000亩、烂尾近7年的西南海项目……只是这些项目均未涉及需拆除部分。

不梳理不知道

一梳理吓一跳

昆明竟然有这么多烂尾楼

那现存的烂尾楼基本情况如何？

将如何化解？

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4月27日上午，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

目前昆明市有93个烂尾楼项目

从类别来看：

· 工程类烂尾项目共70个，占75.26%；

· 其他烂尾项目23个，占24.74%（其中：拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。

从分布来看：

· 主城五区和三个开发（度假）区共46个，占49%；

· 其他县（市）区有47个，占51%。

昆明将如何化解烂尾项目？

从接下来昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

”今年化解工作的重点是从实际解决问题的角度出发，对烂尾楼逐一研究，集中精力推进一批烂尾楼的化解。通过行政手段、经济手段、司法手段等方式，探索出一条可复制的经验，实现2021年化解率达到60%。”陈汉说。

昆明住建局计划购买法律服务

3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》（下简称《购买计划》）。

根据《购买计划》，2021年昆明市住建局上报“昆明市烂尾楼清理整治工作专项法律评估经费”，批复下达预算100万元。

因“烂尾楼”清理整治工作推进中涉法涉诉情况较多，涉及法律关系复杂，“烂尾楼”的整治工作方案、项目债权债务关系重组、破产重整等具体问题。

昆明市住建局拟用40万元购买昆明市烂尾楼清理整治工作专项法律服务，以加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。

开发商“跳墙”了房产证怎么办？

在《春城热线》节目中，市民李先生反映，2012年他购买了官渡区海运花园的商品房，但至今仍没有办理产权证，他查询后得知开发商2015年被工商部门吊销了营业执照。这样的情况下，该如何获取房产证呢？

针对此问题，昆明市住房和城乡住建局党组书记、局长陈汉给出答复：这是开发商自己的问题，导致业主没有拿到产权证的情况。我们已经出台了相应的工作安排和计划， 业主可以到不动产登记中心直接办理相应的产权办理手续。

学校配建没按时兑现 孩子没学上

近日

多位市民反映

自己购买了阳光城·滇池半山的住宅

购房时开发商承诺业主子女可以享受

昆一中（小学+初中）的9年教育资源配套

但如今学校没建好，工地已停工

今年9月份要上小学的业主子女无学可上

或者需要到附近几公里外的学校去上学

记者查询发现，滇池半山花园两项目因现场文明施工管理差、材料乱堆乱放等问题，被列入了昆明市西山区住建局发布的在建工程规范化管理2021年第五期黑榜。

4月26日，FM91.8《爱尚家》在节目中电话连线了 阳光城·滇池半山项目与业主对接的尹总，对方表示正在开会，就挂断了电话。之后再尝试联系尹总，不能联系上。

对于此类情况，云南瑞阳律师事务所方律师，给出了一些提示。

阳光城·滇池半山项目配套建设学校已经是一个确定的承诺。如果开发商一旦违反了该邀约，应当视作违约行为，应当承担违约责任。对于学校施工停工的问题，开发商没有采取相应的补救措施，也没有正式通知业主，导致业主遭受的损失不仅是经济损失，因为3月份的小学报名预登记时间已经过了，对于主业子女上学的问题，业主损失能不能弥补还要待定。

律师建议， 目前，业主有权利要求开发商退房，并且要求开发商赔偿业主遭受的损失。开发商应当就相关问题给业主一个答复。

图源：无线昆明

而在昨日4月27日的《春城热线》中，市民张女士也反映了类似情况。张女士于2017年购买了保利大家的住房，当时开发商承诺小区会配建中小学，但到现在学校也没有建起来，孩子入学受到影响。对此，昆明市住房和建乡建设局房产处回应，经过了解，保利大家配建学校的地块目前还未拆迁，将和五华区协调尽快完成拆迁工作，让开发商启动学校建设。

对此，昆明市住房和建乡建设局房产处处长熊雁提醒市民：有些是开发商必须按照规划要求进行配建，有些是按照属地划分，由区里面建，是交杂在一起的。所以提醒市民朋友在购房时，开发商如果提出来可以读某个学校，这种情况还是要跟属地的教育部门进行核实。

关于昆明城中村项目的改造进度

也进行了介绍

↓↓↓

昆明284个城中村项目计划2025年前完成改造

针对昆明市城中村改造工作进度，陈汉介绍，昆明市列入城市更新改造计划的城中村项目总计395个，目前已改造完成111个。下一步，昆明将对未完成改造的284个项目分年度完成改造，2021年计划改造完成8个项目；2022年计划改造完成26个项目；2023年计划改造完成51个项目；2024年计划改造完成70个项目；2025年计划改造完成129个项目。

如果你有“房”心事

留言区一吐为快

（云南新闻网综合自无线昆明、

918云南交通台、每日经济新闻等）返回搜狐，查看更多