入住率新高与租金连续64个月上涨,东京商业地产的“市”与“势” |
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日本房地产市场早已进入存量时代,众多投资人皆瞄准日本东京的房地产市场。近期,东京大宗房地产市场数据也延续了以往的亮眼,一季度与去年同期相比再次稳定提升,外资在东京房地产市场又相继完成数宗大手笔交易。 结合暖灯君的买家分析表明,电力公司和铁路公司等基础设施公司的房地产投资正在增加;来自我们中国的海外投资家由于受到中美贸易影响,对日投资兴趣也呈现大幅度上升。 因投资者的多元化和租金上涨,日本2019年全年的房地产投资价值比2018年的同期水平有所上升。 图片来源:视觉中国 那么,作为享有日本A级写字楼平均租金最高的城市,东京商业写字楼市场会在2019年的表现依然优秀吗? 在经济景气顺利恢复的大背景之下,市场对于写字楼的需求十分旺盛,需求量稳定增长。 仲量联行发布 2019年第1季度东京A级写字楼的空置率及租金水平: ▼2019年第1季度东京A级办公室的入住率99.0%,大型办公室正在东京中部(东京都中心五区/东京商务区:千代田・中央・港口・新宿・涩谷区)进行交易,房地产投资市场的稳固状况仍在继续。 (根据第一太平戴维斯发布的中国写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼在2019第一季度市场平均入住率为93.1%,投资人可作对比参考) ▼东京A级办公室租金连续28个季度(64个月)上涨:为 38719日元(同比增长4.4%,环比增长1.4%) ▼东京A级办公室价格连续3个季度上涨:同比+ 8.8%,与上一季度环比增长1.9%,增长速度与上一年基本持平,增速稳定。 暖灯预测: 在东京A级写字楼市场供应有限的情况下,存量改造和城市更新仍是未来的大势所趋;东京都中心五区的核心物业资产具有回报稳定、入住率持续增长的特质,未来也将成为投资及避险的首选。 展开全文数据来源:仲量联行(空置率为行业内常用说法,投资人理解时可用:100%—图表中的空置率=国内常用的入住率) 不单单是写字楼,东京都中心五区的平均入住率也保持了连续两个月的上升。 东京都中心五区5月份的平均入住率上升了1.64%,比上个月上升了0.06个百分点。 尽管5月大型成交活动较少,但此前已有租约的大楼出租稳定,解约情况非常少,因此,东京都中心五区整体的空室面积小幅减少,平均入住率连续上升。 新建大楼5月份的入住率为96.87%,现有大楼5月份的入住率上升了1.59%,比上个月上升了0.07个百分点。 在2019年第一季度,23个区的入住率为99.19%,东京都中心五区的入住率为99.45%,均创历史新高。 数据来源:日本XYMAX研究所(空置率为行业内常用说法,投资人理解时可用:100%—图表中的空置率=国内常用的入住率) 自2011年以来东京23个区所有建筑物的入住率全部呈现历史新高,大型建筑物(超过5,000坪)为99.32%,中小型建筑(低于5,000坪)为 99.05%。 数据来源:日本XYMAX研究所(空置率为行业内常用说法,投资人理解时可用:100%—图表中的空置率=国内常用的入住率) 暖灯预测: 预计租金和价格会继续适度上涨,首都圈大量流动的人口为海外投资者奠定了租客基础,海内外投资人对东京的投资需求有增不减,并且部分在2022年才会竣工的大楼物业服务预订已经开始了,再结合东京都整体的房产市场较为稳定,呈多年稳健平缓增长趋势,因此预计入住率、租金都将会持续稳定上涨。 【声明:文章内容或数据仅供参考,不构成投资建议。】返回搜狐,查看更多 责任编辑: |
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