起诉开发商延期交房流程

导读：

　　我们很多人会买期房，有时候不可避免的会遇到开发商延期交房的情况，一般情况下是先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商，那么起诉开发商延期交房流程是怎样的？开发商延期交房的情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

　　2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。

　　3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。

　　4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。

　　所谓打官司最关键的就是证据，购房者起诉开发商延期交房，往具体点，需要准备的证据包括下面几种：

　　1、房屋预售合同（房屋交付期限条款）；

　　2、预售登记（由房产部门出具）；

　　3、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。

　　开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外，主要原因有以下几种：

　　1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

　　2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

　　3、市政配套工程的批准与安装的延误;

　　4、贷款未办理好;

　　5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　6、小区道路和环境建设未竣工;

　　7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

　　8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

　　9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

　　1、第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

　　2、实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“起诉开发商延期交房流程”等法律知识。相信大家对于起诉开发商延期交房应该都有了基本的了解。综上所述，如果遇到开发商延期交房的情况，购房者应该先找开发商协商，不成的话可以走法律程序，准备好购房合同等资料，到当地法院提出诉讼请求，维护自身利益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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