2021在成都买房有哪些实用的建议？

　　成都买房是一个热度话题，这年头人们不是在上车就是在上车路上。前段时间城市人口公布后成都再一次占据话题热度第一，凭借2000万级别人口直接跳过广州深圳，跨两级一线城市成为中国城市人口第四。

　　对大多数想要上车的人来说，一些实用的买房建议就成为了关注热点话题，那么我也在这里po出一些成都买房小建议，有需要的人自行取用：

　　首先，在成都买房需要知道以下几点：

　　第一，无买房刚需的，但是资金充足的也该买就买，该贷就贷！

　　第二，无买房刚需的，并且资金不足，首付大部分也不够的，不要买，成都土地供应充足，不要着急上车。

　　第三，想用本来的房子抵押或者办理消费贷款凑二套房首付的，行不通，除非你能全款买房！首付需要30%。

　　除了这些，我按照一下四个大点，逐步给大家讲解：

　　一，要了解具体的购房政策

　　二，了解税费问题

　　三，贷款问题

　　四，地段推荐

　　五，注意事项一，要了解具体的购房政策

　　了解购房政策是你能够买到房子的基础，因为在不同的城市，不同的时间，不同的身份学历等，政策都有不同的要求及优惠，如果能够好好把握购房政策，顺应政策的需求，那么买房对你来说会更加容易，甚至更加省钱。

　　买房资格对于一些限购城市，购房资格的要求比较严格，社保要求缴满一定的年限，所以在买房前，首先要自查一下购房政策。

　　近年来，政府把确保和改善民生放在显要方位，所以这种状况下房价过快上涨是不可能的，各种限购、限贷、限价、限售、限商政策都会影响到我们的购房资格，及时了解政策变动，才能享受更多的优惠。

　　二，了解税费问题

　　大家在购买房屋前，可以先了解一下相关的税费政策，合理避税，避免不必要的损失。

　　购房税费需要缴纳的主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，一般来说，印花税的税率为1%，即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税。

　　三，贷款问题

　　在不久前，3月22日出炉的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，人民银行成都分行开始指导调整成都市差别化住房信贷政策。

　　其中主要内容包括：

　　1，居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款），最低首付款比例为30%。

　　2，居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

　　3，区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

　　四，地段推荐

　　买房最重要的还是看地段，一个地段好的地方有学区房、商场、地铁交通、医院和绿化资源，这些都会成为买房考虑的必要因素。那么2021年成都房市可以选择哪些区域？

　　买房就是买一个城市的股份，城市选对的话你的投资大概率就会随着城市的发展而不断增值。确定好城市后，就要选择具体的板块，板块确定后再选择具体的楼盘。大致按照以下顺序：

　　城市＞板块＞楼盘＞房源

　　新城有“东进南拓”，老城有“成熟配套”，各有千秋。从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，比较推荐金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块，因为区位配套都最佳，几乎可以说是行业标杆，升值空间大；成华区的万年场、八里庄；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有一定的升值潜力，但是有空间限；在这些板块的选择中，可以优先考虑教育医疗，毕竟优质的教育医疗能够带动整个整个楼盘乃至区域的升值。

　　五，注意事项

　　1，看房区位永远是第一位考虑因素。

　　教育、医疗、公共资源、居住环境等，能买南边就不买北边，能买一圈层就不买二圈层，能买高新区不买天府新区，能买双流龙泉绝不看视高简阳。跟着人气走错不了。

　　2，能买新房不买二手房，因为价差太大。但是，如果实在摇不到，赶紧转身到普通盘或者合适的二手盘。

　　3，买大不买小，老破小不看，一室一厅不考虑，能买住宅不买公寓。改善需求、存量市场一定是趋势，一居室是置换链条的最底层，市场需求量特别小，流动性特别差，等你想要准备换大房子的时候才知道一居室有多难卖。

　　4，跟着地铁走，交通最重要，地铁一响黄金万两。

　　如果你还对买房有诸多问题可以按照我的tips一步步对照，其实买房需求为王，只要有需要好好考虑多方对比，就能选到自己想要的，了。买房无难事，多问才是真。