各镇人民政府、各街道办事处、温岭新城开发区（工业园区管委会）、温岭经济开发区管理委员会、各有关单位：

为进一步加强住宅小区治理，建立业委会委员正常履职及退出机制，确保业委会委员竞选讲程序、上任有目标、在任受监督，形成正面、有力的业委会群体。在充分征集意见的基础上，制定了温岭市业主委员会《竞职“三项承诺”》《履职负面清单》，现印发给你们，并就有关事项通知如下：

一、竞职“三项承诺”的实施对象为全市所有业委会委员候选人，在参选业委会前向所在小区业主作出的竞职承诺、履职承诺和辞职承诺（附件1）。其中竞职承诺书、辞职承诺书为共性要求；履职承诺书除共性承诺内容外，候选人可以就小区具体实事作出个性承诺，个性承诺内容要切合本小区实际，有任期目标、年度目标和主要措施，防止“假大空”。有关人员当选后，要按照镇（街道）、社区统一安排，在广泛听取小区业主意见后，研究制定实施计划。

二、将竞职“三项承诺”内容写入业委会选举办法，候选人拒不作出“三项承诺”的，不能列为候选人；违反竞职承诺的人员，是候选人的取消候选人资格，已经当选的宣布其当选无效。

三、承诺书签订后，要及时将有关人员的“三项承诺”书，在所在小区公开栏醒目位置进行公示（注意留存影像资料），公示内容要保持清晰完整，直至小区业委会选举工作结束。有关人员当选后，将当选人员的“三项承诺”书报市住建局备案。

四、在业委会任期内，要对照《履职负面清单》（附件2）的相关事项及要求，对辖区内各小区业委会及其委员的履职行为开展检查，受理业主的投诉和举报。对检查发现和群众举报业委会及其委员存在负面行为的情形进行核实，核查情况属实的，及时根据《履职负面清单》的措施进行处理。

附件1.《竞职“三项承诺”制度》

2.《履职负面清单》

温岭市住房和城乡建设局

 2023年7月19日             

附件1

温岭市业主委员会“竞职、履职、辞职”承诺书

本人姓名        ，性别     ，    年    月出生，

为        小区   幢    单元     室业主，现竞选业主委员会委员职位，向全体业主郑重作出“三项承诺”：

一、竞职承诺

1.严格遵守法律法规、规章和物业管理条例相关规定，遵守业主委员会选举的各项规定，自愿接受参选资格条件的审查，若不符合参选规定的退出竞选，已当选的，自觉接受社区居委会公告无效的决定。

2.自觉接受社区居委会和全体业主的监督，严格遵守小区选举纪律，真诚表达竞职愿望和决心，公开平等参加选举。

3.自愿接受本小区业主大会的领导，依法、公开、透明、自觉按照法定程序参与竞选，无论结果如何，都能正确认识配合业委会开展工作。

4.本人认可本次筹备组关于本次业主大会的财务开支或聘请第三方（含聘请所产生的费用，具体见公告），并在当选后协助筹备组进行支付。

二、履职承诺

1.严格遵守小区《业主大会议事规则》《管理规约》相关规定，履行业委会委员义务，积极、及时、全面履行工作职责。 

2.接受社区党组织统一领导下，充分尊重和落实好业主委员会的集体决定；按照业主委员会的统一安排，对于小区内重大问题解决方案，在听取全体业主意见后，再研究制定，自愿接受全体业主对工作的监督。

3.不利用业主委员会委员身份为自己或家人谋取私利，公平、公开、公正地处理好本小区内各方面矛盾和利益纠纷，积极维护、绝不损害小区全体业主的共同利益。

4.个性承诺......

一般包括：①加强水、气、电、路、电梯等小区基础设施维护；②全面理清小区共有资产，建立公共资源、资产、资金“三张清单”，增加小区公共收益；③加强小区有效治理，大力开展小区美化、文明创建、环境整治、垃圾分类等工作。

三、辞职承诺

1.阻挠、抗拒业主大会行使职权或者拒不执行业主大会决定；

2.侵占、挪用业主共有财物；

3.利用职务之便，索取或者收受物业服务企业、有利害关系的单位和个人提供的财物，或者谋取可能妨碍公正履行职务的其他利益；

4.向为本物业管理区域提供服务的物业服务企业推销业务、销售商品；

5.弄虚作假，隐瞒事实真相，转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料；

6.违反规定擅自使用业主大会或者业主委员会印章；

7.不再是本物业管理区域业主的；

8.因疾病或者其他原因难以有效履行职责的；

9.其他损害业主共同利益或者可能妨碍公正履职的行为。

本人履职期间出现上述辞职承诺情形之一的，经调查核实无误，辞职承诺书等同于辞职申请书，请直接予以公告辞职。

请全体业主对本人履行承诺的情况进行监督。

  承诺人（签名）：

                                     年   月   日