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有房才有家，这是深入中国人骨子里的思想，根深蒂固带来的是房地产市场持续不断地欣欣向荣。最近20年，中国的房地产市场热闹非凡，均价涨了20倍，一些先知先觉的炒房客也抓住了这个机会，无论你是否懂得房地产投资，闭着眼睛都能赚得盆满钵满。

随着经济的发展，老百姓的收入越来越高，但和房价的高增长相比，还是有不小的差距，收入的增长远远赶不上房价的提升，房价收入比高居不下。但为了一个家，很多人还是咬紧牙关，掏空六个钱包，哪怕仅够首付，也要按揭买房，然后利用20年或者30年的时间挣钱还房贷。可以说，很多中国人为了一套城市商品房，把大半生的时间交给了银行。

我们都知道，资金具有时间价值，现在的100万，10年后的价值可能只有70万或者60万，或者说10年后的100万现在的价值只有60万或者70万。因此，银行在放贷的时候需要收取利息，一是预防资金贬值，二是银行也要赚取一部分利润。总之一句话，银行要让存款人存入银行的钱保值增值。

躺赚利息的好事，谁都想干。无利不起早，银行不是慈善家，既然银行愿意把钱借给购房者，那一定可以从贷款人那里获得一定的好处，这就是银行渴望的利息，利差银行赖以生存的条件，它通过存款人存入的资金放贷去赚利差，利差越大，银行赚得就越多。如果贷款人提前把钱还了，银行就没有办法收取利息了。所以，正常情况下，银行不希望贷款人提前归还借款。

不过，银行方面也不能一厢情愿，当有人想提前还贷的时候，银行还是要按照合同的约定执行。有句话说得好，三十年河东三十年河西，现在贷款买房，并不代表一定要紧紧巴巴地过紧日子，如果个人事业发展顺利，找到了适合自己的挣钱方式，也并非没有飞黄腾达的机会。赚到了钱，自然就会想把欠银行的钱尽快归还。但按揭合同是合约，借款人和银行双方都要遵守，借款人要按照合同约定的条款，按期归还借款，如果合同中没有提前归还的相关约定，想提前还款，这事还真的不好办。

想提前还款的人，目的主要有以下三点：

第一，支付利息会变少。借款人从银行借款，归还的借款，包括本金和利息，利息是按照本金计算的，在利率一定的情况下，本金越高，利息就越高，有人贷款，在借款期限内，归还的利息甚至比本金还要高。比如，贷款100万，30年期限，年利率5.5%，在等额本息还款方式下，共需要还款204万元，利息比本金还要高4万元。

第二，减轻身心负担。吃别人的嘴软，拿别人的手短，欠债还钱，天经地义，大部分人都不愿意当老赖，有钱的时候，总希望尽快把债务还清，按揭买房的人，提前把房贷还清后，可以早日摆脱负债的压力。

第三，提前还款是良好信用的体现。现在是信用社会，一个人一旦失去信用，可能就会寸步难行，给自己的日常生活带来极大不便。

不过，站在银行的角度，是不希望借款人提前还款的，尤其是对于那些贷款利率较高的合同，一旦借款人提前还款，会影响银行的利息收益。

为了限制借款人提前还款，现在的按揭贷款合同几乎都有关于提前还款收取违约金的规定。

日前，交通银行发布公告称，从11月起，调整提前还款补偿金的收费标准，所有个人按揭贷款及线上抵押贷款，如果提前还款，需要收取本金的1%作为违约金，100万元的贷款，如果提前还款，需要收取1万元的违约金。

由于提前还款可能带来违约金风险，提醒按揭买房者两件事：一是签订借款合同时，仔细阅读有关合同条款。很多人没有认真研读合同条款的习惯，未来某个时刻真的有房贷纠纷时，才发现自己又犯了一个“愚蠢”的错误。比如，合同对于提前还款的约定，违约金是怎么收取的，提前还款，还的是本金还是利息。世界上没有卖后悔药的，如果有亡羊补牢的机会还好，一旦没有止损机会，那只能怪自己太“粗心大意”了。

二是掌握好提前还款的时机。并不是说在什么情况下提前还款都是划算的，有些情况下并不适合还款，比如收益比按揭利率高，多余的钱可以用来投资，但投资比较专业，并不适合所有人。

综上所述，个人按揭购房虽然可以暂时解决住房问题，但为此需要长期背负沉重的债务。为了减轻这种负担，少支付一点银行利息，许多按揭者希望在手头宽裕的情况下提前还款，但对于银行来说，往往不希望借款人提前还贷，如果提前还贷，会在合同中进行一些限制。因此，个人按揭买房，一定要注意以上两件事，以免给未来的自己带来不必要的麻烦，你说呢？

本期话题：个人按揭买房提前还款没有错，银行不希望提前还款也没有错，如何避免提前还贷给自己造成损失？

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