通常补偿的方式有三种：

1、货币补偿

根据房屋建造的结构、区位、年限等确定房屋价值，根据房屋合法面积计算出房屋的补偿金额。如果已经纳入城市规划区的集体土地上的房屋，直接可以参考周边国有土地上房屋价值进行评估。除了房屋的价值，另外还有的房屋内装修补偿、过渡安置补偿、搬迁补偿、拆迁奖励等。

对于房屋的评估单价，根据我们多年办案的经验，结合现在农村房屋建造成本大致了解到农村房屋补偿的范围：砖混（框架）结构的楼房1200元/平左右，砖瓦结构800元/平左右，砖木、土木或其他简易结构的房屋价值会依次降低。

如果征收时该农村房屋所在区域已经纳入城市规划区了，可以参照国有土地上房屋进行补偿。也就是说拆迁的农村房屋所在地域周边已经进行城市化发展，那么农村房屋可以根据周边房地产市场均价去补偿，所以一些地区的集体土地上房屋也能补偿到几千元一平。

2、安置房补偿

根据指定的补偿安置方案，征收方统一进行安置房规划。

根据各家拆迁房的实际情况，通常有两种置换方式：

（1）根据房屋合法面积按照一定比例置换安置房；

（2）根据家庭人口，人均获得一定平米数的安置房面积。

对于置换中的房屋差额面积，再进行货币或其他形式的补偿。

3、补偿地基和货币

农村房屋被拆迁后，集体又统一进行规划新的宅基地供拆迁户自己重建，那么针对房屋价值的补偿，补偿的主要根据房屋的结构，砖混楼房、砖瓦房、砖木、土木等房屋。房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。

农村房屋拆迁的法定程序有哪些？

除了补偿方式，农村房屋拆迁的程序也是非常重要的，土地征收、房屋拆迁程序违法也可能导致补偿不合理。

农村集体土地上房屋拆迁的法律程序分为批前、报批、批后实施三个阶段。

1、批前三个程序

（1）市县人民政府发布土地征收预公告；

（2）市县人民政府相关部门组织进行土地现状调查，就土地权属、土地类型、土地面积以及地上附属物等进行调查；

（3）针对土地征收有申请听证的，由征收部门组织听证。

2、报批三个程序

（1）拟定“一书四方案”（建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；

（2）报市、县人民政府批准;再依法报省级政府或国务院批准。

3、批后实施三个重要程序

（1）发布土地征收决定公告；

（2）征收范围内的房屋情况调查确认，进行拆迁补偿登记；

（3）发布征地补偿安置方案公告。

此后就是集中签约期，在集中签约期签订拆迁补偿安置协议的，拆迁方支付补偿款、提供周转用房或者支付过渡费，被拆迁人按约定腾空搬迁。

城市房屋拆迁与农村房屋拆迁的区别？

1、土地性质不同

城市房屋土地为国有土地，农村房屋土地为集体土地。购买城市房屋连同土地使用权一并购买，土地通常为出让类型，因此房价中不仅包括房屋建筑物的价值，还包括土地价值，并依法缴纳相应的税费。例如：个税、契税、城建税、印花税等。

集体土地上房屋，只需要集体成员向村委申请宅基地，并将建房规划图等材料上报获得建筑规划许可，之后便可自行建房。对土地这块不需要缴纳更多的费用，只需要自己出建房的成本。

2、地域位置不同

城市房屋地处政治、经济、文化、商业中心，交通便利，能给居民一个舒适、便捷的居住环境；农村房屋相对来说，地处大山大水之间，没有城市喧嚣，但也没有便利的交通和一些商业文化设施，自然环境优良。

3、补偿依据不同

城市房屋拆迁主要依据为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村房屋拆迁没有具体针对性的法律法规，可以参考《土地管理法》和地方性集体土地征收相关政策性文件等。如果已经纳入城市规划区的集体土地，房屋拆迁可以参考国有土地上房屋，也就是可以参考《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》相关法律规定。

综上所述：农村房屋拆迁不能简单看一平价格多少钱，而是综合看补偿和安置最终能不能保证农户居住、生活的要求。如果只有一平几百元的货币补偿，不考虑农户之后怎么买房、怎么建房的问题，这样的补偿是极不合理，也不合法的。

但是，有些农村征收拆迁，虽然表面上看一平补偿了几百上千元，感觉很不合理，但是实际上政府额外提供了安置房，或者重新打好了基地供拆迁户自建，货币补偿能够保障重新建房，这就不能叫不合理了。

实践中，农村房屋拆迁不管是程序上还是补偿上的确存在很多不合法的地方，拆迁户应当在遭遇这样不公的待遇时及时咨询专业律师，了解相应的维权方法及时保护自己的合法权益。返回搜狐，查看更多