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进入2024年，楼市似乎又要进入转折点了，因为过去几年楼市行情很差，不仅楼市库存越来越高，同时房价也是不断下跌。在这种情况下，2023年以来很多城市都针对楼市出台了很多救市政策，比如降低房贷利率、降低房贷比例、放开限购政策、鼓励农民进城买房和推出购房补贴等等。特别是2024年国家又重启拆迁，并且拆迁规模也比较大，大量拆迁资金流入楼市，这对楼市的发展绝对利好。了解楼市发展的人可能都看出来了，现在的一套救市“组合拳”和2015年的楼市“去库存”计划差不多。也正是这个原因，现在很多人担心2024年房价会和2015年房价一样反弹上涨。

在2015年到2017年期间，受救市政策的刺激，全国各地房价都迎来了大涨，不少城市和地区的房价都在短短两年里实现翻倍上涨。房价的上涨吸引了大量的人们投资房产，一时间出现了全民炒房的盛况。在这种情况下，就算是2016年9月份国家开始调控楼市后都没有阻止房价上涨。根据统计数据显示，2017年底全国平均房价为7614元/平方米，到了2021年6月份全国平均房价最高涨到了11030元/平方米。很明显，2015年的楼市救市政策影响力非常大，直接让房价持续上涨了6年多。

但是在2021年9月份房价停止了上涨，并且在接下来的2年多里房价不断回调，截止2023年底全国平均房价回调到9600元/平方米附近，这意味着现如今房价已经回到了2020年的水平。可能看起来平均房价并没有下跌多少，但是最近两年楼市分化现象很严重，所以一二线热点城市核心地段的房价并没有下跌多少，但是一二线热点城市郊区房价和三四线城市房价下跌的幅度却很大。就比如武汉、郑州、石家庄、长沙和南京等城市的郊区房价，跌幅普遍都在30%左右，甚至少数楼市的售价跌幅更是超过了50%。可以说，过去两年房价下跌的还挺多的，过去两年买房的人很多都亏了不少。

也正是房价已经跌了不少，再加上现在各地救市力度越来越大，很难不让人想到2015年的楼市走势。

那么，在当下的楼市行情下，随着楼市救市政策不断推出，5年后，房子是“贵如黄金”还是“便宜如葱”？对此，曹德旺“20字”说清楚。

其实，对于未来的房价走势，不少专家学者都有些自己的看法，并且观点各不相同。比如房改专家孟晓苏认为限购政策抑制了人们对住房的需求，现在刚需购房者还很多，这意味着人们对住房需求还很大，所以随着限购政策放松之后，房价就会反弹上涨；但是著名经济学家李迅雷认为未来房价上涨的空间已经不大了。原因是目前我国城镇化率已经非常高了。也就是说，以后的楼市将逐渐失去人口支撑，房价上涨的动力自然不足了。另外，像王健林和李嘉诚这样的房产大佬都不看好未来房地产行业的发展，最多就是看好一二线热点城市楼市的发展。

可以看出，不管是看跌还是看涨，大家对一二线热点城市的房价都是比较看好的。但是玻璃大王曹德旺却有不同的观点，曹德旺更是用20个字彻底将当下的楼市面临的问题说清楚了：房子多的人不缺房子，买不起房子的人还买不起。曹德旺的意思其实就是我国楼市并不缺房子，只是很多人买不起房子而已。其实事实也是这样的，自从1998年我国住宅商品化改革之后，我国房地产行业进入了高速发展时期。而经过20多年的发展和建设，目前我国住房资源紧缺问题已经得到了解决，并且现如今住房资源已经出现了过剩现象。可以说，现在之所以还有很多人没有房子，根本原因是少数人手中囤积了大量房产。

最近两年随着房价下跌，炒房客逐渐不看好未来房价的走势，因此很多炒房客开始大规模抛售房产，这逐渐让住房资源过剩的问题慢慢显现了出来。特别是2023年以来，就算再救市政策加持下，各地二手房挂牌量也都在不断激增，这意味着大部人都不看好救市政策的效果，这也意味着未来抛售房子的人只会越来越多。现在再看，就可以看出曹德旺多有远见了。早在几年前，曹德旺就劝说自己的妹妹卖掉多余的房子，如果她妹妹听了他的话，那肯定已经落袋为安了。

房子多的人不缺房子，买不起房子的人还是买不起房子，这可能是当下楼市的真实现状。有一点可以肯定，目前房子很多，并且现在市场中已经出现了严重供大于求现象。现如今房价已经出现了下跌，但是楼市分化现象也越来越严重。就比如2024年一线城市救市力度加大之后，当地楼市马上就传出了回暖的消息，但是普通二线和三四线城市出台救市政策后，根本没有多大影响，房价依旧下跌。现如今，“房住不炒”依旧是楼市调控底线，所以在这个底线下，房价很难重现往日辉煌。

总结：房价是上涨还是下跌，根本还是要看人口，毕竟房子是给人居住的，人口才是支撑房价的基石。因此未来5年房价是贵如黄金还是便宜如葱，根本还是要看人口的流动。针对人口依旧持续流入的一二线热点城市，随着救市政策的不断出台，未来5年房价大概率会逐步稳定下来，并且还有反弹上涨的情况，对于这些城市的房价，自然是贵如金。而对于人口持续流失的三四线城市，人口持续流失，房价自然会逐渐回调，最终房价会便宜如葱。当然，如葱的房价虽然是夸张的说法，但是以后有些城市房子真的可能变的非常非常便宜。

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