父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户有效吗？

导读：

　　父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户无效。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　法律快车提醒您，办理房产过户手续的程序如下：

　　1.到不动产登记机构提出书面申请；

　　2.提交身份证明、合同等过户材料；

　　3.受理后审核材料；

　　4.完成过户登记，发放不动产权属证明。

　　相关税费缴纳如下：

　　1.以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2.以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

引用法条

相关知识推荐

房子公证给妻子不过户是没有效的，对于不过户是为了逃避过户费用、住房是会受到限制的，并且对房屋是没有所有权，只拥有使用权。公证房子需要的材料是当事人的身份证、户口

人咨询过

在农村，很多人买房并不会去办理过户，因为他们认为只要付了房款，签了合同，入住了，房子就已经可以算作自己的私人财产了。但也有些人，虽然不去办理过户，但却会想着去将

人咨询过

房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属

人咨询过

房屋产权不过户纠纷有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认

人咨询过

人咨询过

买房不过户房屋的所有权归原主市民王小姐问：我有一套商品房，卖给了赵某，已经钱房两清。因为我购买商品房时间较短，暂时无法办理过户手续，我有什么风险，应该怎么办？沈

人咨询过

梁某于2009年元月以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。不料，2010年5月，钟某却

人咨询过

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

人咨询过

二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税

二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批

人咨询过

二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资

人咨询过