一、二手房过户费怎么算?

　　二手房过户费的计算包括以下方面：

　　1.契税

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2.个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

　　3.印花税

　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。找法网提醒您，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　二、二手房过户需要的材料有哪些

　　二手房的过户需要准备以下的材料：

　　1. 房地产转移登记申请表。

　　2. 申请人身份证明。

　　3. 房地产权利证书。

　　4. 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。

　　5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8. 房地产共有人同意转移的意见书。

　　9. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、二手房过户的注意事项

　　二手房过户的注意事项主要包括：

　　1. 房屋手续是否齐全;

　　2.房屋产权是否明晰;

　　3.交易房屋是否在租;

　　4.其他事项。