▲杭州融创滨江·杭源御潮府所处望江新城区位（图源：网络）

上海大宁金茂府更是位于上海市中心且临佘山、黄浦江；而杭州融创滨江·杭源御潮府位于西湖景区与钱江新城CBD之间的望江新城，这里不仅是传统的杭州市中心，同时也是杭州上城区重点打造的新兴豪宅板块。

因此，尽管国内新豪宅现象开始“萌芽”，我们先不论未来豪宅市场的尺度是否会“拥抱改变”，但无可争议的是，城市核心地段及顶级配套资源的不可复制，仍是判定豪宅的最重要指标，豪宅天生应具有“资源占有最大化的特点”。

可以说，豪宅，就是部分塔尖阶层，对于城市稀缺资源高度占有的一种居住方式。

02

顶级配套加持下

成都下一个豪宅板块或诞生

近十年，作为全国新一线城市之首的成都，随着国际化接轨程度的深入，也诞生了不少豪宅板块。

除却金融城、麓湖-天府中心、武侯新城等城市外延豪宅板块之外，成都主城版图之上，一条西起国宾板块、东至东部新城的天府文化景观轴，正成为贯穿成都东西的城市“豪宅中轴线”。

▲天府文化景观轴串联的豪宅板块（四川知道自制）

这条中轴线途经区域，“盛产”豪宅板块，如东大街、攀成钢这两大成都公认主城顶级住区，而它的西端——茶花板块，正凭借自身的各项优势，跻身成都豪宅板块下一个“种子选手”之列。

城西，本身就具有成都最深厚的文化底蕴及豪宅基础，成都“西贵”文脉发祥之地、成都首个达官政要择居之地、成都最早诞生的富人区等等，这些“头衔”让城西在成都“四方位”中拥有不可撼动的地位。

以致于，浣花溪作为成都第一个豪宅板块，凭借其地处成都主城核心区位、毗邻浣花溪公园和杜甫草堂博物馆的资源优势，而被追捧至今，其典型豪宅项目——草堂之春二手房动辄10万/㎡的均价，时至今日也几乎“傲视全城”。

▲浣花溪实景图（图源：网络）

城西十年板块沉浮，而今，茶花板块将要在全城豪宅板块中“脱颖而出”。据暂未公开的金牛区最新规划显示，金牛区产业功能核心区起步范围及高品质科创空间分布中，42.4平方公里的金牛科技服务产业功能区，定位为区域研发创新新极核，将成为国家科技创新中心和特色文创承载地。

这也解释了，在2017年《金牛区总体城市设计》中“两轴两廊一核三城” 空间布局中对于国宾高科新城和环交大智慧城的高规格规划，“南有科学城、北有智慧城”，金牛区对于茶花板块所在片区，早有“科研+文创中心”的前瞻性定位。

两轴中的天府文化景观轴，将这一片区有机串联，既能担负通达全城的物理承载功能，又能达成将区域内文化与产业有机盘活的“历史使命”，这条曾经的得名于金牛国宾馆的“国宾之街”，如今又以“国街之姿”，肩负起不一样的时代重任。

新金牛公园、金牛公园、奥林体育公园、沙河公园、金沙河湾公园、茶文化公园，加上在建的天府文化艺术公园，超1200亩公园环绕，纵观成都，这样大规模的生态资源在成都主城非常罕见，且不可复制。

▲天府文化艺术公园“一核三坊三园三湖八景”（图源：网络）

其中，天府文化艺术公园以金牛宾馆为核心打造“一核三坊三园三湖八景”布局，展现川西院落林环水绕的绝美画卷，其中“三湖”包括迎桂湖、荷华湖、芳菲湖，同时以“三坊”为载体，规划有博物馆集群、川西水街、文创企业总部、创意梦工厂、酒吧酒店等产业形态。

▲金牛区“两轴两廊一核三城”规划（图源：规划文件PPT）

而环交大智慧城“一谷两翼”规划中的其中“左翼”——环交大智慧商务区便是茶花板块所在区域，也被称为“茶花CBP”。其包含旭泰花照产城综合体、时代综合体、436文创中心、7号线与27号线（规划中）交汇的茶店子TOD、西南交大、中电科10所、中电科29所......

其中，旭泰花照产城综合体中将设有龙湖成都公司总部、苏宁西南总部、竞技世界游戏产业研究中心，洲际酒店，自来水公司研究中心，科研实力强劲的高校及研究所也能助力茶店子打造科研科贸产业，未来，随着成都首批16个TOD项目落成，茶店子TOD也将形成片区城市能级提升的强大引擎。

▲茶花CBP地标布局（四川知道自制）

近200万方的商业量级与攀成钢商业“旗鼓相当”，而就兑现程度而言，目前茶花板块更优。成都TOP级规格龙湖天街——龙湖西宸天街，商业进驻品牌为西南TOP级，300余品牌店中，13个属西南首店；时代项目自带的约1万方block公园商业；居然之家+盒马鲜生；顶峰综合体；领地双子塔；一品天下美食街；交大凯德+金牛凯德；华侨城滨河商业街......

茶花CBP若按照规划发展构想实际落地的话，城西将诞生一座商业体量达200万方且融合产业、公园、TOD、文创中心的高能级“新城”。

地段及资源的不可复制成为豪宅判定的首要条件，故，可以预见的是，未来的茶花板块，在公园城市范本、优质博物馆集群、约200万方世界级商圈、高起点科创产业加持下，成为城西新经济增长极的同时，也具备了成为成都下一豪宅板块的“基因”。

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茶花“核心”区位项目

豪宅打造先天条件已齐备

作为豪宅板块“种子选手”，茶花板块自然也对“嗅觉灵敏”的房企有着强大吸引力，以致于，时代中国、龙湖、人居、融创、德商、卓越等优质房企纷纷落位，高端项目拔地而起，茶花板块的面貌正在发生前所未有的剧变。

就在该板块的核心位置，一个新项目引起了四川知道关注，它便是时代中国打造的——“时代天境”。

该项目紧邻金牛文化景观大道，与目前成都最大的街心公园——新金牛公园仅一街之隔，项目业主未来步行即可到达对面街心公园休憩、散心，这就意味着，“时代天境”将成为成都市面上极为少见的“下楼即公园”的项目。同时，项目西侧300m为金牛公园、1km为约800亩天府文化艺术公园，周边公园资源近1200亩规模加持下，该项目所占据的生态资源可谓“得天独厚”。

▲时代天境区位图（图源：时代天境）

生态资源仅是时代天境配套之一，右侧的龙湖成都TOP级天街——西宸天街及茶店子TOD站点，左侧文化产业地块，1km范围内分布有居然之家+盒马鲜生、顶峰综合体、领地双子塔综合体、一品天下美食街等商业集群，成都行知小学、四幼、二十中等知名学府环伺......

可以说，时代天境站在了茶花CBP的中心，同时也占据了“西贵”茶花板块这一未来豪宅板块最核心的地段和资源。“有历史积淀的过去，也有高规格规划的未来”，这样的高起点也让该项目具备了打造豪宅的先天优势。

▲时代天境项目意境图（图源：时代天境）

而时代中国，这个早在2018年就凭借广州“时代天荟”斩获当年被称为地产界“奥斯卡”的“if国际设计大奖”的房企，此番在成都茶花板块打造的标杆项目——“时代天境”将以何种面貌呈现，目前还未可知，但该项目的园林及住宅都将有国际顶尖设计团队倾力加盟。

那么，豪宅板块核心区位之上，时代天境是否以“豪宅之姿”入市？城市级配套环伺的“城市会客厅”之上，是否将诞生“城市新贵”又一理想居所？这足够让市场期待。返回搜狐，查看更多