定了!郑州城中村改造传来新消息,4大城中村近2000亩土地启动城镇化建设,未来4大城中村是啥样,一文秒懂 |
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郑州的城中村改造一直是大家关心关注的事儿,一是它关系到郑州人以及郑漂族的切身生活,另一方面它是郑州城镇化的重要组成部分和措施。 2004年,郑州城中村改造正式启动,郑州轰轰烈烈、闻名全国的城中村大拆迁就此拉开了序幕。时至今日,郑州城中村改造已经走过近20年,在这个过程中,郑州城中村改造的道路并不顺畅,有支持声、有反对声,也曾多次成为郑州新闻焦点,比如2014年和2016年,郑州最大最知名的两个城中村分别启动拆迁的事儿。 不过,郑州的城中村改造到今日,也仅仅是拆迁的结束,如何改造如何建设,还是未来很长一段时间内要做的事。而前期的片区规划,是改造的开端,是一个城中村未来建设的方向,也是建设的终点。 这不,郑州刚刚发布了4大城中村改造控制性详细规划,规划范围总面积1765亩,全部位于中原区,一起去看看。 郑州市中原区柿园城中村改造(三期)控制性详细规划批前公示 本次规划为柿园城中村改造(三期),规划范围涵盖两个部分,分别为湖东路、苑南路、宋庄街和中原西路围合区域,西三环、建设西路和湖东路围合区域,规划范围用地面积分别为16.39公顷、38.49公顷,合计54.88公顷,合约823.2亩。
规划范围用地现状较为复杂,其中有居住用地、社会福利用地、科研用地、商业用地、特殊用地、公园绿地,还有许多村庄建设用地、空地等, 而规划后,主要为居住用地、中小学用地,地块成分更简单,更适合居住。
根据规划, 建设西路以北的两块居住用地,地块面积分别为81166平方米、87347平方米,两地块建筑密度均小于20%,建筑高度均小于100米,绿地率大于30%,容积率小于4.2;建设西路以南的居住用地,地块面积为37193平方米,建筑密度、建筑高度、绿地率指标都同建设西路北的两地块一样,但容积率小于3.6。
此外,规划范围内设置的公共服务设施主要有:开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、幼儿园、社区体育活动场地、社区综合服务用房、居家养老服务设施、物业管理、社区便民店、通信接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站、菜市场、文化活动中心、居住区综合体育中心、机动车停车场(库)和非机动车存车处。
柿园村位于郑州市城市中心西部,行政区划隶属于中原区,具体位置为西三环与建设西路交汇处,西三环西侧、建设西路南北两侧,地铁1号线穿区域而过,地铁10号线紧贴区域南侧而过。 过去,柿园周边的环境是比较杂乱的,但经过最近几年郑州对西流湖公园的提质,以及常西湖新区的规划和建设,柿园因其突出的区位和毗邻优势而获得良好发展,通过新的规划,柿园的生活环境、自然环境也更加纯粹。
建设路、西三环、地铁1号线、地铁10号线形成便捷的交通优势,西流湖公园成为柿园的后花园,随时可在其中漫步,享受慢生活的惬意。 未来,柿园也是不错的居住区。 郑州市中原区西岗城中村改造(三期)第13-D-01等5个街坊控制性详细规划批前公示 本次规划用地属于西岗城中村改造三期,规划范围为雪松路、昌达路、广文北街、齐达路,以及湖西路、昌达路、民和北街、关庙街等道路围合区域,规划范围总面积为43.94公顷,约合 659.1亩。
规划范围用地现状为空地及村庄建设用地,规划后主要为居住用地、中小学用地、商务用地、文物古迹用地。其中居住用地4块,中小学用地2块,商务用地1块,文物古迹用地1块。 根据规划,位于最西侧的商务用地,兼容二类居住用地,建筑密度小于45%,建筑高度小于150米,绿地率大于20%,容积率小于5.5。150米的高度,未来此处或将建成西区的地标建筑。 4块居住用地建筑密度均小于20%,建筑高度均小于100米,绿地率均大于30%,容积率均小于4.2。2块中小学用地建筑密度均小于25%,建筑高度均小于24米,绿地率均大于35%,容积率均小于0.9。1块文物古迹用地,该文物古迹经查阅为关帝庙。 关帝庙位于郑州西郊后仓村社区林立的狭窄走道内,关帝庙很小,一座双层牌坊便是最大的建筑,庙宇主体是一间瓦房,寒酸到无法再寒酸。大殿后面是另一间瓦房,看样子是储存仓库,平日里并不开放,这2间瓦房就是关帝庙的全部。 关帝庙的石碑上显示,这座关帝庙始建于大明永乐元年,距今600多年历史,修建目的是为了保护郑州西边的“荥泽城”(今荥阳)。
据说, 关帝庙最初时的殿宇要大许多,占地两万余平方米,中轴线上坐落有山门、钟鼓二楼、碑亭、正殿及春秋楼等,院落两侧分列药王殿、灶君殿、东西廊房、财神殿等,规模完善,气势磅礴。 但岁月变迁,沧海桑田,明清之后中原地带饱受苦难,关帝庙七次损坏和重修,传到现在只剩下两间硬山式的瓦房了。后来郑州快速发展,曾经的村庄建起居民区,关帝庙就夹在居民楼中间,显得格格不入。 而根据规划,此处特别留有文物古迹用地,想必关帝庙也该会被修建一新,恢复往日的光彩吧。
此外,规划范围内设置的公共服务设施主要有:开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、母婴室、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、物业管理、党组织工作用房、社区便民站、社区综合服务中心、社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区卫生服务站、二次供水加压泵站、通信综合接入机房、幼儿园、机动车停车场(库)和非机动车存车处。 西岗村位于郑州市中心城区西部,具体为西流湖以西、郑上路以北、陇海铁路以南区域,行政区划隶属于中原区。原本,西岗城中村改造是被名门所拿,而今,这里已成为碧桂园凤凰城的项目用地。 郑州市中原区赵坡安置区控制性详细规划批前公示 规划用地位于郑州市中原区,规划范围为陇海西路、丹水大道、防汛路和芳泽路围合区域,总面积为14.03公顷,合约 210.45亩。
规划范围用地现状为空地、一类物流仓储用地、公园绿地,规划后为居住用地、中小学用地、公园绿地、社会停车场用地。其中,居住用地建筑密度小于20%,建筑限高80米,绿地率大于35%,容积率小于3.0;中小学用地建筑密度小于25%,建筑限高20米,绿地率大于35%,容积率小于0.8。
规划用地不大,地块不算规则,但三面环水,被南水北调运河、常庄水库水系、贾鲁河环伺,且地块位于南水北调中线工程二级水源保护线内,生态环境好,适宜居住。地块西南方向有地铁6号线经过,且紧邻陇海路,交通也算便利。
规划范围内设置的公共服务设施主要有:小学、社会停车场、幼儿园、社区体育活动场地、社区卫生服务站、居家养老服务设施、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、变电室、热交换站、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、非机动车存车处、机动车停车场(库)、公共厕所等。 郑州市中原区朱屯城中村改造(二期)控制性详细规划批前公示 规划范围位于郑州市中心城区西部,隶属于中原区,由农业路、嵩山北路、西站东街和北站西干道围合的2个街坊,规划总用地面积为17.55公顷,合约263.25亩,其中委托规划地块用地面积为4.83公顷,合约72.45亩。
规划范围用地现状为空地、商业用地、一类物流仓储用地,规划为居住用地、中小学用地及小块公共交通场站用地。 其中2块居住用地、1块中小学用地、一块公共交通场站用地及若干防护绿地。 北侧居住用地建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%,容积率小于4.8; 南侧居住用地建筑密度小于30%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%,容积率小于6.8。 中小学用地建筑密度小于25%,建筑高度小于20米,绿地率大于35%,容积率小于0.8。
根据规划,轨道交通5号线从地块西侧经过,但目前地铁5号线已经运营,并未经过此地,笔者推测,或许未来5号线会否有支线也未可知。
此外,规划范围内设置的公共服务设施主要有:开闭所、热交换站、变电室、公共厕所、幼儿园、社区体育活动场地、社区综合服务用房、居家养老服务设施、物业管理、社区便民店、通信接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点、二次供水加压泵站、文化活动中心、机动车停车场(库)和非机动车存车处。
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