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南都记者从惠州市住建局、中国人民银行惠州市中心支行获悉，8月15日起，惠州个人住房贷款最低首付比例正式下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。

政策显示，为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整。

具体到调整内容，新政策对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。

对于非首套房置业情况，政策指出各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。

结合市场此前执行的首套三成二套四成的首付比例，新政的变化集中于首套普通住房首付比例的下降。

此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然资源局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困楼市，为惠州房地产市场平稳有序发展护航，保障市民合理购房需求。

从市场的实际反馈来取消惠湾限购等政策对市场有一定积极作用，但并没有取得预期的效果。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，此前惠州首套房的商业贷款一直执行的是三成首付政策，虽然有部分楼盘以首付贷、返首付等形式降低买房门槛，但品牌有优势，配套较好，在区域内销量较好的楼盘，首付多数都按三成执行。政策让首套住宅的比例变为两成，能够一定程度上缓解买房资金压力，真正有购房需求的首套购房人群更好上车。“惠州首套房首付低至20%，一定程度上降低了购房门槛，对于刚需购房者而言，无疑是一大利好，或将起到促进楼市回暖的作用。“

以下附政策内容全文：

《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》

为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组经研究，形成以下决议：

一、自2022年8月15日0时起，各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：

1.对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；

2.对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于 30%。

二、各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

三、在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

采写 南都记者 蒋奇政

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