02 | 商圈现有商业结构

青羊区商业网点总体布局规划为

“一核三片五区七街”

“一核”：天府广场商务文化核心区

“三片”：骡马市片区/金沙·光华片区（东区）

金沙·光华片区（西区）

“五区”：文殊院/宽窄巷子/浣花溪-琴台路

金沙遗址/青羊绿地

“七街”：琴台路特色文化街

青华路餐饮古玩特色街/ 芳邻路茶酒吧文化特色街

同盛路餐饮休闲特色街/ 金阳-金凤古蜀风情特色街

蜀锦蜀绣文化特色街/ 太升南路信息通讯专业街

03 |商圈消费者特征

青羊区作为成都市中心

集中了商务CBD和文化休闲旅游区

因此，消费客群主要为中高端人群和游客

项目区位交通条件

01 | 项目交通条件

公路：本案位于蜀都大道和长顺上街交叉处

两条均为城市主干道，自驾车十分便利

地铁：地铁2/4号线经过本项目

且其中4号线宽窄巷子站与本项目直接相连

公交：项目周边的公交站点主要分布在

蜀都大道金河路和长顺上街两条城市干道上

金河路上9条、长顺上街5条，1条重复，共计13条

▼项目区位交通

项目东至：长顺上街（城市主干道）

项目南至：井巷子（支马路）

项目西至：下同仁路（支马路）

项目北至：支矶石街（支马路）

▼项目四至

▼项目东至：长顺上街

▼项目南至：井巷子

▼项目西至：下同仁路

▼项目北至： 支矶石街

项目动线分析

01 | 项目外部动线

通过四个主要出入口与城市干道相连

实现各主要功能区域独立的对外交通

宽窄巷子内禁止车行，消费者步行为主

地下车库布置集中，且出入口临近城市道路

减少车辆在街区内的地面穿行

同时在地块周边设置2个地面停车场疏散车流

▼外部交通出入口

▼人流出入口

▼人行出入口实景

02 | 项目内部水平动线

项目内部动线基本呈“鱼脊骨”形，以平行动线为主

宽巷子动线宽8m

窄巷子动线宽6m

井巷子动线宽6m

▼内部水平动线

整体来看，项目是以特色餐饮为主

其次配以休闲茶馆/咖啡/酒吧提供休闲功能

以及酒店客栈等为旅游客提供特色住所

▼各巷子经营主题

02 | 业态配比

>>>>总体

从整体业态配比上可以看出

餐饮从数量上和面积上均占较大比例

其次为零售和休闲

（注：由于本项目属文旅商业，

本文 将茶馆/酒吧/书店皆列为休闲业态）

▼

>>>>宽巷子

宽巷子共42个店铺，餐饮有18家，占比43%

其次是零售和休闲分别占比31%和19%

从业种分布上可以看出

川菜/文创产品/茶馆占比最大

且整个项目内的精品酒店全都位于宽巷子

▼

▼

▼钓鱼台（精品酒店）

▼三只耳（特色餐饮）

▼诗婢家（文创+休闲）

▼见山书局（书店零售）+见山书院（休闲餐饮）

>>>>窄巷子

窄巷子共39家店铺，餐饮16家仍是占比最大41%

其次是零售和休闲分别都占比28%

配套为熊猫邮局，可邮寄带有熊猫特色邮戳的明信片

从业种分布上来看，相对较为平均

整个项目的酒吧全都集中在窄巷子

咖啡/轻餐/茶馆/书店也较多，总体偏休闲娱乐功能

▼

▼

▼成都映象（特色餐饮+演艺）

▼三联韬奋书店（书店+咖啡）

▼品德博物啤酒馆

▼熊猫邮局

>>>>井巷子

井巷子的私宅较多，对面则为砖文化墙

因此商铺较少，仅7家

主要以休闲为主，包括茶馆/咖啡/轻餐等

▼

▼古今茶语（休闲体验茶馆）

项目亮点总结

本项目位于成都市青羊区、地处市中心

距离天府广场仅1公里，周边繁华，区位优势明显

宽窄巷子凭借其悠久的历史背景

历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式

它是成都城市怀旧旅游的人文游憩中心

成为了成都市的文化旅游地标、成都名片、中国名片

有1条地铁直达、13 条 公交线路

四至临路性好，交通到达的便利性高

能够将消费者便捷的引入至项目

项目通过对不同生活方式、消费方式的定位

按照街名主题含义对三条巷子进行了不同的业态布局

并且在不断的调整中，做到了既有调性又接地气

成功收获了口碑和人气

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近20年商业地产咨询策划经历

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