可能很多购房者还不知道，新房是有备案价和实际成交价的，也不知道在哪里才能查询到备案价，我们一起来了解下。什么是备案价？备案价怎么查？备案价与成交价的区别？

1、什么是备案价

商品房备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。有了预售证，备案价才会放出来，购房者才能知道楼盘真实的售价。

一般来说，备案价是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。

2、备案价的特点

房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

备案价要求，严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。同样，为了防止开发商过高的定备案价，也有很多城市，要求成交价格不得低于备案价的X%，这样，就能防止房价大涨或者大跌，主要是用来做这个的。

3、备案价对购房者的作用

房源进行备案，建立一房一价的房价公示平台，主要是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用，也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期，能够更顺利的买到房子。

备案价对维持房地产交易市场是有一定的规范作用的，但房地产开发涉及多方的配合和影响，想要得要更加公平透明化的交易，市场还需更加努力。

4、备案价怎么查

（1）通过查看现场公示或者询问销售人员获取备案价价格，如果现场没有公示或销售人员拒绝提供备案价相关公示文件可以12345投诉。

（2）房管局网站查询

可以在房管局网站查询，比如深圳可以在深圳房地产信息平台>房源库>一手房预售房源>选择项目、楼栋、房号、期房待售>拟售价格。

5、备案价和实际成交价的区别

（1）性质不同：

所谓的备案价，上面也说了，是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

（2）价格不同：

备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

（3）影响的因素不同：

开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。

以上是关于什么是备案价，备案价怎么查，备案价与成交价的区别的一些房产小知识。