最近后台经常有网友问类似这样的问题：海悦华庭是哪个盘？老西门新苑又是哪个？瑞和新苑怎么从来没听说过？其实这些都是上海近期热门新盘的备案名，但是由于开发商在推广时用了另外的名称，导致购房者在接触相关信息时一头雾水，直接懵圈。

在上海楼市中，楼盘备案名与推广名存在差异是普遍现象，除了会让购房者“傻傻分不清楚”，还导致众多网友无法查询所关注楼盘的认筹摇号和备案情况。信息的不对等让购房者大为不解：为什么一个盘要起两个名？

今天凤凰网房产就为大家介绍一下楼盘备案名和推广名千差万别的背后原因，再教大家几个获取楼盘备案名的小技巧，以及查询楼盘摇号和备案信息的方法，最后再为大家带来近期热门楼盘的备案名称，有兴趣不妨了解一下。

一、什么是备案名和推广名？

所谓备案名，是开发商向房产管理部门申请报批时使用的名称。一般来说，在一个新盘对外销售之前，会经历报批报建、环境影响评估、申领预售证等多个流程，这期间提交的楼盘备案名可以更改。一旦开发商取得楼盘预售证，并在网上房地产进行公示，楼盘备案名就正式确定，无法改变。

而楼盘的推广名，是项目在进入销售准备阶段、进行宣传推广时使用的名称。相比备案名，开发商对楼盘推广名则重视得多。为了更明显地突出产品特点、吸引消费者注意力，通常开发商在起推广名时可谓煞费苦心。

对于广大购房者来说，我们可能对楼盘推广名更加熟悉，它是我们了解楼盘的第一步。而对于备案名，大家可能略显陌生，生活中见到的机会并不多。需要注意的是，政府部门的相关网站上，多是用备案名为楼盘进行登记，因此了解楼盘备案名也是购房者的必修课。

二、为什么楼盘备案名和推广名千差万别？

1

备案名限制多多

虽然政府并未公布楼盘备案名命名规则，但浏览网上房地产不难发现，大部分楼盘的备案名多是以“庭”、“苑”、“园”、“里”、“城”等后缀结尾，留给开发商选择的余地并不多。

（图片来源：网上房地产）

相比而言，政府对楼盘推广名的限制则少得多。开发商为了更好地进行营销推广，自然会愿意花精力去取一个更契合自身产品特性、更夺人眼球的楼盘名称。

2

开发商的“小心机”

①备案名略显“土味”

从文末楼盘推广名与备案名对比不难发现，相较于洋气的推广名，开发商立项之初就确定的备案名则略显“土味”。提起邑滨江，让人联想到高端的陆家嘴滨江豪宅，但是一看到它的备案名“安和雅苑”？实在和它的豪宅产品搭不上边，也难怪开发商要抛却“黑历史”，起了一个与备案名大相径庭的名称用来推广。

②隐藏项目部分信息

这也很好理解，如果你只知道一个人的小名，自然不知道他的学校考几分。虽然开发商的成绩单都赤裸裸地展示在政府官网，但如果不知道项目备案名称，网友想查到楼盘认筹和网签信息可能会摸不着头脑。

③以全新的形象吸引买家

对于部分开发商而言，如果前期楼盘的销售不理想，就有可能重新换名再度上市，期望以全新的形象吸引买家，提升口碑；另外，开发商也可以借机整合项目资源，改进之前销售的不足之处。

三、哪里可以获得楼盘备案名？

上文提到，虽然购房者对推广名更为熟悉，但为了查询摇号或者网签情况，知道楼盘备案名也是购房者的应该必备的知识。获取楼盘备案名的地方一般有3处：

1

房产网站

如凤凰网房产（http://sh.house.ifeng.com/）会将楼盘备案名标注在楼盘别名中，以便购房者查询。

2

开发商广告、认筹和开盘现场等

虽然开发商对推广名不作宣传，但有些情况下开发商不得不以“真名示人”，如认筹和开盘现场等。

（图为葛洲坝紫郡公馆一房一价表，备案名：葛洲坝紫荆苑）

3

上海市东方公证处

在不知道楼盘备案名的情况下，进入上海市东方公证处，找到“摇号公证法律服务”，就可以看到所有楼盘的摇号信息。观察可以发现，大部分楼盘的备案名与推广名都有相似之处，如长城逸府名苑就是长城逸府的“真身”，融创枫丹雅苑就是融创壹号公馆的备案名。

为大家提供两个网址：如何查认筹和备案信息？

1

查询楼盘摇号认筹情况

上海东方公证处-摇号公证法律服务：https://www.sh-notary.org.cn/

2

查询网签、项目在售信息、预售证等

网上房地产-一手房：http://www.fangdi.com.cn/index.html

（不知道项目名称的情况下，可以输入楼盘地址查询）

附近期热盘备案名与推广名一览区域楼盘名称备案名称金山长城逸府长城逸府名苑浦东颐盛御中环颐盛云锦苑崇明泰禾大城小院泰禾紫东苑杨浦首创天阅滨江二期天阅雅苑浦东万科翡翠公园张江兴科苑浦东晶耀名邸晶耀商务广场浦东中粮前滩海景壹号悦耀兰苑闵行紫竹半岛紫竹半岛花园浦东前滩东方逸品前滩东方新都杨浦翡丽甲第翡丽雅苑奉贤桐南美麓麓轩静安九龙仓静安壹号静安花园静安金融街融府融庭杨浦信达泰禾上海院子新江湾尚海苑闵行TODTOWN天荟悦麓天荟城杨浦世纪江湾江湾名邸青浦佳兆业君汇上品佳兆业水岸雅苑青浦万科天空之城万科天空融苑宝山滨江公园壹号凯旋佳苑宝山上海长滩上港滨江城

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